Выгодно ли сдавать квартиру в Бронницах: 5 моментов из личного опыта

Что должен знать арендатор

Цель арендатора – найти хорошую квартиру и проживать в ней с комфортом.

Вот, что еще нужно знать будущему квартиросъемщику, чтобы избежать неприятных сюрпризов:

 

нельзя ходить на осмотр квартиры в одиночку – рядом должен быть еще один близкий человек; нельзя платить вперед – никаких оплат или даже авансов и задатков, пока не подписан договор, и не переданы ключи; деньги можно передавать только под расписку, если оплата передается банковским переводом, то должна быть выписка; важно убедиться, что у собственника нет долгов по коммунальным оплатам, чтобы проверить это, нужно потребовать все квитанции; на момент заключения договора нужно снять показания со всех счетчиков и зафиксировать их письменно; все договоренности не должны оставаться в устной форме – они будут иметь юридическую силу, только если будут зафиксированы в договоре; договор сроком действия более 12 месяцев должен быть зарегистрирован;

 

 

Рекомендации по выбору арендаторов

У каждого владельца жилой площади свои критерии выбора квартиросъемщиков. Одни ни за что не готовы сдавать жилье одиноким парням или мужчинам, другие негативно настроены против пар с домашними питомцами, третьи не готовы селить студентов. А объединяет их все одно желание – выбрать хорошего арендатора квартиры и не иметь лишней головной боли.

Как выглядит идеальный жилец и существует ли он?

 

По мнению собственников недвижимости, хороший жилец:

• Ответственный и пунктуальный. Никогда не пропускает сроков оплаты, бережно относится к имуществу в квартире;
• Ведет себя спокойно, не устраивает шумных вечеринок и не приглашает толпы гостей. На него не поступает жалоб от соседей и уж тем более нет проблем с полицией;
• Не захламляет квартиру, поддерживает чистоту и порядок. Ориентирован на долгосрочный съем и не соберется выезжать через два месяца, заранее не предупредив.

В идеале оптимальный вариант – работающая семья с детьми и без домашних животных. Ответственные родители не позволяют малышу портить мебель или рисовать по стенам. Если даже это случится, они всегда готовы возместить убытки или выполнить косметический ремонт в счет месячной оплаты.

В группу «риска» традиционно попадают молодые студенты, как любители шумных вечеринок и не отличающиеся стабильным финансовым положением. Арендаторы часто негативно настроены против разнорабочих из стран бывшего СНГ. В сети масса историй о том, как квартиру сдали двум мужчинам, а по факту в помещении было мини-общежитие для 7 арендаторов.

Где искать съемщика? Оптимальный вариант – онлайн площадки объявлений вашего города или социальные сети. Здесь удобно просматривать отклики пользователей, а также всего за несколько минут можно почерпнуть базовые сведения о потенциальном съемщике: круг общения, интересы, чтобы сформировать первое мнение о человеке.

В любом случае даже на первый взгляд кажущийся надежным человек на проверку может оказаться безответственным. Поэтому предлагаем вам способы поиска хороших арендаторов и варианты, как проверить их еще до заключения договора.

Возможные риски при сдаче квартиры

Чтобы не столкнуться с проблемами при сдаче жилья, нужно учесть возможные риски и постараться обезопасить себя от них. Чаще всего хозяева сталкиваются с порчей имущества, которое может быть довольно дорогим, причем это может быть не только поломка отдельного предмета, а, например, затопление или что-то подобное, ведущее к необходимости дорогостоящего ремонта. Этого можно избежать, включив в договор пункт об ответственности арендаторов, а также застраховав квартиру и то, что в ней находится.

На рынке недвижимости есть и мошенники, которые под видом обычных квартирантов снимают жилье, а потом от своего лица сдают его кому-то еще, к примеру, десятку гастарбайтеров, получая с каждого плату и общую сумму, превосходящую в несколько раз стоимость аренды. Чтобы не столкнуться с этим, нужно лично проверять, кто живет в квартире и соответствует ли количество лиц тому, что указано в договоре. Этот же метод позволит избавиться от толпы шумных друзей, которые приехали к съемщику погостить на неопределенное время.

Непорядочные арендаторы могут сменить замки в квартире, поджечь ее, украсть вещи хозяев или совершить еще какое-то противозаконное действие. В это случае нужно обращаться в полицию. Кроме того, чтобы можно было доказать свою правоту, следует заранее составить подробный договор с описью имущества и состояния квартиры на момент заселения.

Вполне возможно получать дополнительный доход от квартиры, если ответственно подойти к этому делу. Нужно определиться с аудиторией, чтобы быстрее найти съемщиков, внимательно оценивать кандидатов и тщательно составлять договор, который является основной гарантией безопасности имущества.

Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать

Принимая решение о получении пассивного дохода от недвижимости, необходимо не только изучить правила съема квартиры посуточно, но и ответственно подойти к юридической стороне, следуя законодательству.

 

Оформление деятельности по сдаче жилья в аренду

Чтобы избежать в будущем неприятных моментов, нужно сразу учитывать все тонкости ведения бизнеса на посуточной аренде квартир. Физическое лицо обязано ежегодно платить налог на доход 13% от заработка.

Если объектов недвижимости больше трех, доход стал постоянным и регулярным, такая деятельность должна быть легализована. Оптимальной формой является регистрация ИП и работать по упрощенной 6% системе налогообложения. Формальной работы прибавится, зато, в случае спорной ситуации с арендатором, претензии могут быть подтверждены документально. Кроме того, пока выплаты поступают в Пенсионный Фонд, начисляется трудовой стаж.

Документы для сдачи квартиры в аренду

Чтобы правильно оформлять отношения, заключать договоры с постояльцами, необходимо подготовить документы, которые нужны для сдачи квартиры посуточно:

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРИП), если квартира собственная.
• Документ, на основании которого перешло право собственности (договор купли-продажи, наследование и другие правоподтверждающие основания).
• Список зарегистрированных по адресу объекта.
• Нотариально заверенное согласие на аренду, если есть другие собственники.
• При работе в субаренде первичный договор аренды.
• Согласие собственника на сдачу в субаренду, если прописано в условиях первичного договора.

 

Как и какие налоги платить

Физические лица подают налоговую декларацию по форме 3НДФЛ по месту регистрации (заполнить ее можно на сайте в электронной форме) до 30 апреля, а до 15 июля рассчитать и оплатить сумму налога в банке по реквизитам налогового органа.

Индивидуальные предприниматели с упрощенной системой налогов отчисляют 6% дохода или 15% от разницы между доходами и расходами. Налоговая декларация для уплаты предоставляется по итогам квартала, раз в квартал производится оплата. Кроме этого, предприниматель уплачивает взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, ставка фиксированная 32 385 руб.

Типовой договор посуточной аренды квартиры с арендатором

Документ заполняется в двух или трех экземплярах, если к сделке привлекается посредник или нужно нотариально заверить договор. У каждой стороны остается экземпляр. Юридически грамотно составленный, именно этот документ позволит предъявлять претензии и возмещать ущерб, если возникнет прецедент.

Стандартный договор содержит разделы:

1. Суть документа с указанием адреса квартиры, ее параметры и срок проживания.
2. Цена за сутки и за весь период.
3. Время заселения и освобождения помещения.
4. Права и обязанности. В этой части прописать главные обязанности арендатора о внесении платы, поддержании порядка, соблюдении норм проживания в многоквартирном доме.
5. Ответственность. Указать штрафы за просроченную оплату и компенсацию расходов при поломке оборудования и порче имущества.
6. Паспортные данные сторон, подписи, дата.

Дополнительные разделы добавляются по необходимости. Чем больше нюансов при сдаче  квартиры посуточно отражено в договоре, тем выше вероятность, что квартира сохранит первоначальный вид и будет возвращена в хорошем состоянии. В приложение к договору составить перечень передаваемого имущества с указанием стоимости, подпись акт приема-передач у арендатора.

 

Сдача квартиры через агентство или доверенное лицо

Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу. Сдать квартиру в Бронницах через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.

Если обратиться к посредникам на этапе поиска жильцов и оформления документов, доход увеличится. Комиссионные проценты по каждой сделке в большинстве случаев ложатся на съемщиков, которые обратились в агентство.

Подводные камни посуточного бизнеса

Сдача квартиры посуточно имеет плюсы и минусы. Прежде, чем сдавать квартиру посуточно и стоит ли, нужно оценить возможные риски и другие особенности в данной сфере. Частая смена жильцов связана с вероятностью порчи и кражи имущества. Надежный способ предупредить потери — застраховать квартиру и материальные ценности в ней. Кроме того, работать легально и вооружиться юридически грамотными договорами.

Отношения с соседями – еще одна особенность бизнеса по сдаче квартир посуточно. До заселения рекомендуется встретиться с ними и узнать их позицию. Любые претензии со стороны соседей на громкую музыку или шумную компанию, могут обернуться неприятными последствиями. Лучше отказаться от части прибыли, но не предоставлять площадь для празднования.

Чтобы избежать неуплаты, деньги за проживание брать при заселении и залог в размере стоимости 1 суток, который возвращается при выселении.

Правильно, выгодно сдать квартиру в аренду посуточно – достаточно просто и понятно организовать, если разобраться с принципами бизнеса. Чтобы привлечь максимальную прибыль, необходимо создать для клиента условия максимально комфортные, предвосхищая его ожидания, предложить систему скидок и бонусов в виде бесплатной уборки, наличия воды в холодильнике, кофе и чая и других.

Несмотря на то, что бизнес имеет свои сложности, он является наиболее прибыльным при невысоких рисках и первоначальных вложениях. Но, чтобы получать ощутимый результат, целесообразно сдавать несколько квартир. Если верно выбран район, правильно организована работа, за 1,5 – 2 года реально заработать на еще одну квартиру и расширять свой проект.

Напоминаем, что на сайте работает онлайн консультант, который в рамках бесплатной консультации поможет дать ответы на вопросы по оформлению документов и ипотеке. Просто оставьте ваш вопрос в специальной форме.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

https://youtube.com/watch?v=1A1dtlPnGc4

Как снять квартиру студенту – какие могут быть подвохи

 

Перед тем, как снять квартиру студенту, стоит узнать о подвохах и мошеннических схемах.

• На ваше объявление о поиске квартиры может позвонить несколько риэлторов, которые будут предлагать свои услуги. При этом они могут обещать ту самую квартиру, которую вы хотите. Однако по факту они хотят только подписать с вами договор на оказание услуг, а квартиру будут искать уже после этого
• Если собственник не хочет подписывать договор, то здесь явно что-то не то. Мы рекомендуем сразу отказываться от такого предложения. Возможно, сам арендодатель снимает помещение и хочет сдать его еще дороже, чтобы разницу отправлять себе в карман
• Снять квартиру студенту нужно сразу у собственника. Если с вами общается кто-то по генеральной доверенности, то это еще не гарант обязательств. Доверенность может быть отозвана в любой момент, и собственник сможет выселить вас из квартиры. При этом вернуть залог и оплату за первый и последний месяц не получится

Итак, это самые частые ошибки при аренде квартиры. Также мы рекомендуем перед тем, как снять квартиру студенту, заранее посмотреть статьи с разными примерами мошенничества. Возможно, вы найдете еще больше советов.

Арендовать квартиру не всегда выгодно

Несмотря на то, что я негативно отношусь к ипотеке, иногда я думаю о том. Что если бы у меня она была, то я уже выплатил бы ее значительную часть. А со временем, квартира стала бы полностью моей. Трата денег на аренду именно по этой причине иногда кажется глупой и бессмысленной. Особенно когда есть знакомые, уже оформившие себе ипотеку. Или которым ее удалось успешно выплатить.

Так что признаю — аренда это не выгодно. Даже если взял в ипотеку не очень хорошее жилье. То со временем можешь его перепродать, но уже за большие деньги.

Несмотря на большое количество минусов, я все равно продолжаю арендовать квартиры — и не плюсы, а обстоятельства вынуждают меня это делать. Также я считаю, что приобретение своего жилья, подходит далеко не всем людям. Некоторым лучше просто снимать, как я и поступаю. И у меня нет ни одной причины считать, что в скором времени что-то изменится.

Когда студенту нужно снять квартиру

 

Студенту нужно подумать о жилье заранее. Лучше всего снять квартиру студенту до 31 августа. Именно в это время студент уже должен будет готовиться к 1 сентября и к учебе в вузе.

Подбирать квартиру лучше всего в течение месяца. Если студент переезжает в другой город, то на время он может поселиться у родственников или друзей. Если в городе вообще нет знакомых, то лучше всего несколько ночей оставаться в хостеле. Это самый бюджетный способ переночевать.

Чтобы не тратить много времени, необходимо заранее обзвонить несколько вариантов и назначить встречу в один день. По очереди придется посещать все квартиры и выбирать наиболее подходящий вариант.

Если студент надеется получить место в общежитии, то мы рекомендуем прочитать, что нужно взять с собой в общежитие.

Таким образом, получится снять квартиру студенту вовремя. Не советуем тянуть до последнего и искать квартиру в последние два дня.

Как выбрать, что предложить потребителям

Сегодня можно взять в аренду практически все, что угодно. Но рентабельность бизнеса напрямую зависит от его востребованности. Чем больше клиентов заинтересовано в прокате объекта, тем выше заработки предпринимателя. Поэтому для бизнеса главное – это хорошая идея. Чтобы дело активно развивалось, нужно выбирать товар с учетом двух моментов:

1. Частота использования определенного имущества. Если вещь нужна постоянно, то ее проще купить, чем переплачивать за прокат. Если потребность в объекте возникает время от времени, то целесообразно оформить аренду.
2. Солидная цена. Если объект аренды стоит дорого, то проще брать его напрокат по мере необходимости, чем покупать.

Удачной иллюстрацией правильного подбора имущества служит садовая техника или концертное оборудование.

В последнее время наблюдается стабильно высокий спрос на профессиональные инструменты. С их помощью ремонт занимает минимум времени, а все работы выполняются очень качественно. Достаточно заплатить несколько тысяч рублей, и клиенту будет предоставлены любые необходимые инструменты. После завершения отделки жилья потребность в них отпадает.

Главное – правильно определить потребность потенциальных клиентов. Для изучения спроса на определенные товары или услуги, можно использовать сайт объявлений. Специализированный сервис наглядно продемонстрирует актуальность определенной идеи. Если на объявление откликнулось сразу несколько пользователей, то дело будет иметь успех. Если товар не заинтересовал клиентов, то не стоит вкладывать средства в его покупку.

Какие документы нужны

Чтобы законно и без рисков сдавать недвижимость в аренду, необходимо застраховать ее. Лучше всего воспользоваться полным пакетом страховых услуг и застраховать: стены, имущество, внутреннюю отделку, гражданскую ответственность (потопы, пожары и прочее по вине жильцов). Если квартира будет сдаваться в аренду официально, то страховые компании увеличат страховой взнос примерно на 50% — это небольшая плата за чувство спокойствия.

На руках необходимо иметь:

1. Согласие всех собственников и прописанных лиц на сдачу помещения в аренду;
2. Доверенность, если в подписании документов участвуют представители сторон;
3. Разрешение органов опеки, если арендодателем/наймодателем является несовершеннолетний;
4. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет.

Закон об аренде

Далеко не все арендаторы хотят официально оформлять отношения с арендодателем. Причин на это может быть несколько: отсутствие документов, удостоверяющих личность, регистрация на территории РФ, злой умысел или мошенничество. Скорее всего, никто не согласится сдать квартиру в аренду таким людям, обеспечив себе массу неприятностей и забот. Добросовестный квартиросъемщик не станет отказываться от официального оформления соответствующих документов, в том числе и для собственной безопасности.

В договоре необходимо подробно прописать следующие пункты:

• состояние ремонта квартиры;
• количество предметов мебели и их внешний вид;
• подтверждение бесперебойной работы сантехники и электроприборов;
• запрет на сдачу жилья в субаренду третьим лицам;
• разрешение размещения домашних питомцев и их видов;
• показания приборов учета воды и электроэнергии на момент сдачи квартиры;
• ознакомление жильцов с правилами ведения общедомового хозяйства согласно установленных в ЖКХ норм.

Конкретные договоренности сторон прописывают в договоре также с целью обоснования залога, который является своеобразной гарантией. Если наниматель испортил имущество, нарушив прописанные в соглашении правила, арендатор будет вправе по закону не возвращать залог. Размер его чаще всего составляет одну-две месячных арендных платы.

При сдаче жилья внаем на срок больше года, для заключения договора найма в регистрационную палату представляются следующие документы:

• паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность на право совершения сделки;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельства о браке или разводе;
• правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, выписка из ЕГРН (действительна в течение месяца), выписка из кадастрового и технического плана.

При заключении долгосрочной сделки необходимо присутствие или письменное согласие всех долевых собственников объекта недвижимости.

Деньги – вперед!

Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон (арендатора и арендодателя). Но частенько, чтобы снизить налог, арендодатель и арендатор указывают в договоре аренды меньшую сумму. В случае разрешения возникших споров в судебном порядке суд будет оперировать именно этой суммой, и доказать, что на самом деле квартира сдается за другие деньги, будет невозможно.

Как правило, при заселении в квартиру арендатор платит за первый месяц проживания и вносит залог за последний. Если до конца срока аренды наниматель соблюдал условия договора, залог либо возвращается, либо засчитывается за последний месяц проживания. С помощью залогового депозита арендодатель страхует себя на случай возможного причинения ущерба имуществу, или если квартирант неожиданно съедет, забыв заплатить.

Если квартира была найдена через агентство, может быть выплачена и агентская комиссия, равная или близкая ежемесячной ставке.

Плата за аренду не должна меняться на протяжении всего срока действия договора.

Обязательно нужно четко оговаривать сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. В частности, коммунальные платежи. Стандартная схема: собственник сам оплачивает коммуналку, а все, что набегает по счетчику, – вода, электроэнергия, тепло, – квартирант. Лучше, если коммунальные платежи будут входить в стоимость арендной платы, и хозяин в таком случае сам сможет контролировать ежемесячную оплату этих услуг, чтобы избежать задолженностей. Если есть телефон, желательно прописать в договоре условия оплаты междугородних переговоров, пользование кабельным телевидением, сетью Интернет и т. д. В любом случае все дополнительные платежи необходимо оговаривать заранее, в момент заселения и подписания договора найма.

При передаче денег необходимо обменяться расписками.

Подводные камни, риски

Сдача недвижимости в аренду — это всегда риск, так как вы не можете контролировать других людей 24 часа в сутки. О том, какие риски есть в этом виде заработка узнаете ниже.

Чистоплотность. Этот фактор зависит исключительно от самих людей, а не их экономического или социального статуса. Много примеров, когда обеспеченные люди превращают элитное жилье в помойку за несколько месяцев и, наоборот, ответственные и чистоплотные жильцы сами приводят запущенное жилье в приемлемый вид.

Совет: по опыту можно сказать, что азиаты и кавказцы с большой долей вероятности будут не самыми чистоплотными арендаторами, а вот русские и европейцы, обычно держат недвижимость в порядке. Опять же, национальность не может быть 100-процентной вероятностью правильного выбора.

 

Поломки. От поломок мебели, техники, полов, оторванных обоев и прочих казусов не застрахован никто

Но отличие хозяина квартиры от клиента в том, что хозяин старается все поломки устранить сразу, а вот временные жильцы обращают внимание на поломку только в самый крайний момент

 

В этом нет ничего удивительного — это психология. Вы и сами не будете чинить унитаз, зеркала или скрипящую дверь в гостинице, так как вы заплатили деньги и ждете соответствующего обслуживания.

Совет: составьте правила обращения с техникой, а также сразу укажите что и сколько будет стоить. Оторванные обои, разбитое стекло, сломанные двери — все это должно иметь цену и квартиросъемщики должен заранее знать об этом.

Проблемы с соседями. Никто не может ручаться за других людей, с виду добропорядочные люди, могут устроить притон, ругаться с соседями, мусорить в подъезде. Все это будет отражаться и на собственнике недвижимости.

Совет: своих клиентов вы заранее предупреждаете об ответственности и возможности потерять залоговую сумму. А вот если проблемой являются сами соседи, а у вас все по закону, то с ними надо действовать только законными методами: полиция и суды.

Задолженность по коммунальным платежам. Если вы доверили это самим жильцам, то вполне можете столкнуться с задолженностью. Некоторые люди даже за свою квартиру платят не совсем стабильно, а уж за чужую могут и вовсе не платить, в надежде, что хозяин узнает об этом слишком поздно.

Совет: самостоятельно оплачивайте коммунальные платежи, или хотя бы контролируйте их ежемесячно. Большинство обслуживающих компания имеют свои сайты и могут предоставлять информацию о задолженностях на сайте ЕИРЦ. Периодически необходимо проверять и достоверность данных со счетчиков, которые передают жильцы, так как некоторые хитрят.

Несвоевременная оплата. Как ни странно, но чаще всего этим грешат самые близкие и родные люди. Логика у них простая — родственник/друг подождет. В то же время большинство арендодателей сами запускают подобные случаи, ведь выгнать на улицы или подать в суд на малознакомого клиента намного проще, чем на двоюродного брата или коллегу по работе.

Совет: Дата платежа должна быть четко обозначена в договоре, как и меры, которые могут приниматься к квартиросъемщикам. В мире очень много наглых и безотвественных людей, которые постараются воспользоваться вашей добротой, поэтому все случаи неуплаты необходимо сразу пресекать. Обычно максимальная сумма неуплаты допускается в половину от залоговой суммы, если она есть.

Налоговая. Риск возникновения проблем с налоговой может быть только в том случае, если вы не платите налоги за доход от аренды квартиры. На вас могут донести «бдительные» соседи, вам могут шантажировать сами жильцы — лучше всего заранее подстраховаться от подобных случаев.

Совет: чтобы платить налоги с дохода от аренды недвижимости не обязательно открывать ИП, достаточно платить 13% от дохода по итогам месяца в качестве физического лица.

Продвижение бизнеса сдачи квартир в аренду

Для успешного запуска и продвижения бизнеса посуточной аренды жилья необходима реклама. Самым эффективным способом поиска будущих клиентов в нашем случае будет интернет. Необходимо размещение ваших объявлений на максимально возможном количестве площадок. Вот несколько распространенных сайтов, где можно дать свою информацию, а также сравнить цены на квартиры и найти постояльцев посуточно или на долгое время:

• Avito.ru. Самый популярный портал объявлений, где можно найти в том числе и предложения аренды квартир. Поиск при этом очень удобен, легко ориентироваться по городам, квадратным метрам и стоимости. Предусмотрена оплата продвижений объявлений.

• Booking.com. Русскоязычная версия международного сайта аренды и бронирования жилья. Удобный интерфейс, большой выбор жилья, разные условия оплаты, возможность бесплатной отмены бронирования для клиента. При этом надо знать, что есть определенные особенности работы сайта. Так, например, регистрация объявления может занять до десяти дней. Комиссия с каждой сделки – 15%, если вы не индивидуальный предприниматель, то к сумме комиссии добавляется НДС (18%). Деньги Booking.com. платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения клиента. Однако, плюсы использования сайта не менее весомы, главный – значительный поток обращений по размещенным вами объявлениям.

• Airbnb.ru. Сайт, предлагающий поиск и онлайн-бронирование комнат, квартир и частных домов в разных странах мира, возможность размещения объявлений о сдаче жилья в аренду. Очень популярен в молодежной среде. Очень подробные и четкие правила работы сайта. Вам предоставлена возможность контролировать свободные даты, цены, правила приема клиентов. Сайт дает вам определенные гарантии, так, например, Airbnb.ru обязывает клиентов-гостей перед бронированием предоставить определенную информацию, например, подтвержденный номер телефона и электронный адрес. В качестве дополнительной меры безопасности вы можете потребовать рекомендации от других хозяев и подтвержденный профиль. Удобная работа системы отзывов – и гости и хозяева жилья оставляют друг на друга отзывы после завершения каждого бронирования. Есть возможность просмотра отзывов о госте от других хозяев жилья еще до принятия вами решения о принятии клиента. Комиссия 3%. 

• Irr.ru. Доска частных объявлений и предложений агентств недвижимости «Из рук в руки». Удобный поиск выгодных предложений. Но! Критически высокий процент негативных отзывов клиентов. Пробовать или нет – решать вам.

• Sutochno.ru. Ресурс, посвященный посуточной сдаче квартир и комнат с гарантией заселения и возможностью забронировать жилье. Преимущества: работают без посредников, комиссия есть (15%), но она остается в вашем виртуальном кошельке на сайте и за эти деньги можно продвигать объявление выше.

• Domofond.ru. Сайт с объявлениями по аренде недвижимости. Здесь можно сдать комнату, квартиру, дом или коммерческое помещение. База объектов недвижимости с описаниями и фотографиями. Подбор по региону, типу жилья и цене. Объявления, размещенные на avito.ru, автоматически опубликуются на Domofond.ru в течение суток, если пройдут проверку на соответствие

• ЦИАН. Все квартиры, дома и другие объекты проверяются модераторами компании. Комиссии нет, но, при оплате размещения, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Если раз в две недели объявление не продвигать вверх – его убирают из поиска.

• Яндекс.Недвижимость. Поиск по районам, по карте. Размещение объявлений бесплатно. 

Помимо интернета возможно размещение объявлений о сдаче квартиры в аренду например, в местных газетах, распечатка и распространение по городу листовок, попробуйте договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим. Данные способы рекламы менее эффективны, чем массированные объявления в интернете, однако не стоит сбрасывать их со счетов.

Какие бизнес-модели возможны в арендном бизнесе

Сдавать в аренду вещи могут как ИП, так и частные граждане. Самая популярная для этого направления схема – C2C, то есть от пользователя к пользователю. Для соблюдения законности необходимо учитывать два момента:

• Изначальное предназначение вещей должно быть для личного пользования.
• Заработок на аренде необходимо отражать в налоговой декларации и выплачивать с полученной суммы НДФЛ.

 

В отношении договора по схеме C2C не существует строгих требований, можно оформить его в свободной форме. Обязательные реквизиты документа:

• ФИО участников сделки.
• Адрес проживания сторон.
• Срок действия соглашения.
• Объект аренды.
• Размер суммы за прокат и сроки ее внесения.
• Условия приема и возврата арендованного имущества.

Если бизнес на прокате практикует предприятие, то оно работает по схеме B2C. Нередки случаи, когда компания берет в аренду имущество у частного лица. В последнем случае арендодатель принимает на себя все хлопоты с оформлением договора и уплатой налогов.

Для создания масштабного бизнеса оптимально подойдет схема B2B. Речь о взаимоотношениях между юридическими лицами. Такая модель позволяет сдать в аренду жилые помещения, коммерческую недвижимость и любые другие объекты, не изъятые из гражданского оборота.

Необходимые затраты

Основные расходы связаны с приобретением предмета аренды. Их величина напрямую зависит от выбранного направления бизнеса. Дороже всего обходится недвижимость. Спецтехника и оборудование также стоит недешево. Сравнительно небольшие суммы придется вложить людям, которые предоставляют во временное пользование одежду и спортинвентарь. В последнем случае ассортимент продукции приходится постоянно пополнять. Если речь идет об одежде, то каждый сезон появляются новые модели, которые нужно приобретать для поддержания покупательского спроса.

С недвижимостью и оборудованием в этом плане значительно проще, но и эти объекты требуют расходов. Так, если возникнет необходимость в проведении капитального ремонта жилья или офиса, то все расходы несет собственник. Что касается оборудования, то оно нуждается в техническом обслуживании. Периодически возникает необходимость в замене масла и других расходников.

Сама предпринимательская деятельность также сопряжена с определенными затратами. Так, если компания или ИП использует для работы офис, то потребуется оплачивать его аренду, охрану, уборку. К обязательным расходам относится оплата труда наемных работников.

Если начинающий предприниматель оперирует скромным бюджетом, то допустимо устроить офис по месту своего проживания и на первых порах отказаться от наемных служащих.

Квадратура и планировка

Согласно статистическим данным рынка недвижимости, наибольший спрос имеют однокомнатные (максимум – двухкомнатные юниты) квартиры. Согласно популярности, вертикаль арендованного жилья выглядит так:

1. Однокомнатные квартиры до 40 м2 либо студии по 25 м2, имеющие балкон, новый ремонт и максимум удобств. Это может быть эконом или комфорт-класс. В любом случае такое жилье выгоднее: получается дороже стоимость аренды 1 м2, дешевле текущий и капитальный ремонт в общей сумме, высокий спрос из-за большой целевой аудитории. Как показывает практика, такая недвижимость окупается за 13 лет, что на 2 года быстрее двухкомнатных квартир такого же класса.

2. Двух- и трехкомнатные квартиры актуально приобретать в случае очень выгодных на них условий (если предоставляются хорошие скидки в связи со срочным отъездом бывших хозяев). Но найти съемщиков на такое жилье непросто, и в обслуживании (в том числе – в ремонте) они дороже популярных «однушек».

3. Многокомнатные квартиры считаются наименее ликвидными, а если относятся к дешевому сегменту, то сдать их вообще маловероятно (только группам рабочих либо студентов, что связано с большими рисками порчи имущества).

4. Одну либо несколько комнат в квартирах приобретать не следует, так как это чревато конфликтами с соседями из-за постоянной смены арендаторов. Усложняется также процесс урегулирования спорных ситуаций, так как помимо обоих владельцев также нужно учитывать мнение квартиросъемщиков.

Что касается планировки – наиболее безопасным и беспроигрышным вариантом будет функциональное классическое расположение комнат с правильными формами, изолированных друг от друга (не проходных). Желательно выбирать квартиру, имеющую просторную кухню и кладовую.

«Не стоит усложнять ситуацию европланировками, скошенными либо сглаженными углами, всевозможными террасами или эркерами. Эти веяния современного дизайна не всем нравятся, поэтому могут возникнуть проблемы с поиском квартиросъемщиков. Тем более, что гораздо важнее планировки непосредственно состояние квартиры» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.