Виды быстровозводимых объектов: сборные дома, бытовки, постройки из монолитной опалубки

Последовательность возведения модульных построек

Самостоятельно выполнить монтаж стандартных модулей дома достаточно сложно. Как минимум небольшой строительный кран на автомобильном шасси заказывать придется. Но все равно экономия получится существенной. С помощью таких модулей легко и быстро можно обустроить на загородной даче место для отдыха или возвести небольшой домик для временного ночлега. Заказать строительство мобильных зданий по хорошей цене вы можете на сайте https://sibmash.ru/.

При планировании возвести полноценный модульный загородный дом для круглогодичного проживания своими руками, рекомендуется тщательно изучить технологию строительства, для поэтапного возведения конструкции производителями разработана пошаговая инструкция выполнения монтажных работ.

Возведение фундаментного основания

При возведении модульного дома необходимо учитывать характеристики грунта на строительной площадке. Без фундамента можно обойтись на каменных грунтах, т.к. они не склонны к проседанию и подвижности. На всех остальных грунтах специалисты рекомендуют обустраивать свайно-винтовое основание. Это надежно и дешево. А если на строительном участке имеются высотные перепады земельной поверхности, то не придется ее выравнивать и тратить лишние деньги.

Также можно использовать и столбчатый фундамент. Его достаточно легко обустроить самостоятельно. Порядок следующий:

• Для изготовления столбов можно использовать бетонный раствор и деревянную опалубку;
• Необходимое количество столбиков – на каждый угол заводского контейнера, через каждый метр по всему периметру;
• Ямки под столбы должны иметь глубину не менее 1,5 м, диаметр лунки – больше диаметра опалубки;
• На дне каждой ямки необходимо обустроить песчано-гравийную подушку (сначала засыпается слой гравия 10 см, затем слой песка 10 см). Каждый слой обязательно необходимо пролить водой и тщательно утрамбовать;
• Далее осуществляется монтаж опалубок для каждой ямки строго вертикально, края над землей выравнивают по горизонтали;
• В опалубки заливают жидкий бетон;
• После полного схватывания и застывания бетона опалубки снимают, вокруг столбов засыпают щебень до половины их длины, расположенной над поверхностью грунта, остальную площадь стройплощадки засыпают землей и тщательно утрамбовывают.

Установка модульных конструкций

Несмотря на то, что монтажные работы выполняются своими руками, понадобится строительный кран для подъема и установки контейнера на свайный фундамент, т.к. вес модуля может составлять от 2 до 3 тонн. Все остальные монтажные и сварочные работы уже можно осуществлять самостоятельно, привлекая в помощь при необходимости родственников или друзей.

Монтаж оконных и дверных блоков, теплоизоляция постройки

Если заводской модуль (контейнер) без окон и дверей, их придется вырезать самостоятельно. Для этого понадобится болгарка и сварка. Специалисты рекомендуют в данном случае использовать зенитные окна – это поможет улучшить вентиляцию и освещение помещений, соответственно сделать будущее жилье более комфортным.

После монтажа окон и дверей необходимо провести, соединить и проверить работу всех необходимых для жизни коммуникационных систем. И только после этого можно выполнять утепление постройки.

Финишная облицовка готового дома

Когда модульный дом своими руками уже возведен на строительной площадке, можно сразу приступать к его финишной отделке.

В таких постройках достаточно оригинально выглядит полированное половое основание из бетона. Чтобы бетонная стяжка обрела глянцевое покрытие, необходимо дождаться ее полного высыхания и выполнить тщательную шлифовку. Шлифовальные работы выполняют в 4 этапа, уменьшая с каждым разом зернистость дисков. Поверхность полученного бетонного основания после такой шлифовки будет напоминать мрамор, а сам пол станет более прочным.

Бетонные полы также можно покрасить. Чтобы поверхность основания получилась глянцевой, рекомендуется использовать полиуретановую эмаль и наносить ее двумя слоями.

Также полы помещений из заводских контейнеров можно отделать традиционной плиткой либо ламинатом.

Фасадную облицовку металлических контейнеров лучше всего выполнять специальной судовой краской. Такая эмаль отличается наиболее продолжительным сроком эксплуатации, устойчива к любым климатическим условиям.

Материалы для изготовления модульных домов

Современное домостроение из модулей производится из высококачественных экологичных материалов, которые не выделяют внутрь дома токсичных летучих веществ.

• Основой строения данного типа может служить каркас из дерева (барн-хаус), металла или комбинации этих материалов.
• Каркас прокладывается защитой от ветра, влаги и пара, а также    специальным слоем звукоизоляции.
• Утепляются постройки с помощью пенопласта, минеральной или базальтовой ваты.
• Обшивку каркаса осуществляют: металлическими или виниловыми сайдингами, композитными панелями, деревянными брусьями, влагостойкой фанерой и другими материалами.
• Обшивка, предварительно обработанная специальным раствором, покрывается структурной штукатуркой.
• Для внутренней отделки используются: МДФ, цементно-стружечные плиты, вагонки, ПВХ-панели, гипсокартон, ламинат, декоративная штукатурка и прочее.
• В модульных зданиях, как правило, устанавливаются пластиковые окна, различаемые по типу (мансардные или панорамные).
• Двери могут быть из различных материалов, в зависимости от бюджета заказчика.

Выбор материалов чаще всего зависит от того сколько клиент готов потратить на дом.

Важно, чтобы при использовании любых материалов изготовление и монтаж строения проходили с соблюдением всех правил и требований

Первые проекты модульных зданий

Прототипами модульных строений можно считать небольшие деревянные домики, возводимые в Англии и Шотландии в XII веке. Они изготавливались в виде отдельных элементов и собирались своими силами на участке. При непригодности территории к проживанию дома разбирались и перемещались в благоприятный район. Однако страной происхождения быстровозводимых зданий считаются США. После обустройства дорог появилась возможность транспортировки габаритных грузов на большие расстояния, поэтому с 1906 года конструкции начали изготавливаться многими компаниями. Развитие металлообрабатывающей промышленности позволило деревянные несущие элементы постепенно заменить металлическими.

Поскольку модульные конструкции были непривычными обывателю, первые строения создавались для торговых объектов и складских помещений. Быстровозводимые жилые дома и офисы получили распространение гораздо позже. Только после преодоления технических сложностей и доступности технологий, при изготовлении мобильных зданий удалось учесть многие запросы потенциальных потребителей.

Повышенный спрос на строения модульного типа возник в конце 40-х ‒ начале 50-х годов прошлого столетия после Второй мировой войны, когда сложились условия, способствующие развитию технологий, применяемых для мобильных зданий. Военные события, а также нестабильность на рынке недвижимости позволили людям преодолеть психологический барьер и развеяли сложившееся недоверие к быстровозводимым конструкциям.

Модульные жилые строения имели преимущество по срокам строительства и возможности транспортировки на новое место проживания. В Европе с целью обустройства быта людей, потерявших свои дома в ходе войны, возводились целые жилые массивы, торговые павильоны, кемпинги, автозаправки и другие временные сооружения. Основные преимущества зданий для жилья и оборудования служебных помещений, которые оценили пользователи:

• практичность в использовании;
• доступная стоимость;
• большой выбор проектов;
• оперативность возведения домов, что актуально на этапе развития рынка недвижимости;
• множество вариантов отделки;
• возможность быстрого демонтажа и транспортировки на новую площадку.

Блок-контейнеры широко использовались для строений сезонного назначения, а также полностью решали бытовые проблемы непосредственно на геологических, строительных площадках и объектах предприятий нефтегазового сектора. Модульные здания позволяли сократить расходы и повысить производительность труда. Главное преимущество быстровозводимых конструкций в оперативном учете потребностей пользователей при возникновении необходимости обустройства инфраструктуры в определенном районе и быстрой транспортировки домов на другую территорию.

Плюсы и минусы готового дома с завода

Любая строительная технология обладает своим набором преимуществ и недостатков. Расскажем подробнее, чем хороши актуальные каркасные дома из модулей:

Обобщая недостатки технологии, мы собрали отзывы владельцев и мнения экспертов. Если кратко, по модульным каркасным домам получается такая ситуация:

• Часть производителей не выдают того уровня качества, на который рассчитывают потребители. Когда заявленные в рекламе свойства не соответствуют действительности, начинаются проблемы в эксплуатации и масса негатива в сети.
• Если завод-изготовитель находится очень далеко от вашего участка, затраты на транспортировку готового дома будут высокими.
• При организации большого дома из модулей о его мобильности можно забыть: затраты на демонтаж, переезд и новую сборку вас не порадуют.

Зато владелец имеет возможность видоизменять строение в индивидуальном порядке. Стыковать блоки можно в любых комбинациях, без архитектурных и планировочных ограничений. Если понадобится выемка для нового окна или двери, вырезать лишнюю часть стены не составит труда. По желанию даже возможно изменить главный вход в дом.

Технические характеристики модульных зданий

Модульные здания возводятся за счет соединения между собой блок-контейнеров. Причем происходит это как в горизонтальном, так и в вертикальном положении. Конструкция самого модуля, или блока, представляет собой каркас из металлопроката, который имеет закрытое внутреннее пространство.

Каждый блок-контейнер имеет дно и крышу. Материал дна конструкции — черный металл. Предварительно этот материал проходит грунтовку и утепляется минераловатным материалом типа ISOVER или URSA. Затем металлическое дно покрывают гидроизоляцией, после чего укладывают половую доску толщиной 35-45 мм. Сверху она покрывается напольным покрытием в виде линолеума либо ламината. По похожему принципу производится и крыша модуля. Она также застилается металлическим листом и приваривается к блочному каркасу.

Стыки между модулями заделываются при помощи специальных вставок из материалов внутренней отделки. Стыковка металлических модулей между собой дает возможность смонтировать мобильное здание практически любой конфигурации. При этом  прочность металлического каркаса позволяет монтировать блоки-контейнеры друг на друга. Таким образом, планировать здание можно абсолютно любой высоты. В случае появления необходимости в дополнительных площадях, их можно легко увеличить за счет добавления новых модулей.

Преимущества модульного строительства:

• скорость возведения считается самым главным достоинством подобных конструкций. Здание любого размера и уровня сложности можно построить в течение нескольких дней;
• бюджет на строительство зданий из модульных блоков в разы ниже, по сравнению с другими типами возведения домов и временных помещений;
• уровень комфорта временного жилья при желании можно сделать весьма высоким. Без проблем модульные помещения можно обеспечить электричеством и водоснабжением, канализацией, вентиляцией и отоплением;
• безопасность строений ограничивается лишь условиями правильного монтажа. Высота модульных домов может достигать трех этажей, и это не влияет на их устойчивость, в том числе сейсмологическую;
• площадь и дизайн модульных объектов зависит только от пожеланий заказчика. Объекты монтируются абсолютно на любой поверхности, планировка зданий может иметь произвольную форму, а самим зданиям допускается придавать необходимый вам дизайн как внутри, так и снаружи.

Особенности конструкции модульного коттеджа

Чтобы возвести модульный дом для постоянного проживания на собственном загородном участке, можно приобрести готовые модули, изготовленные на заводе по стандартному типовому проекту либо заказать их изготовление по индивидуально разработанному проекту.

Независимо от строительного проекта и размеров, каждый изготавливаемый модуль для возведения жилых строений имеет собственное функциональное предназначение: спальня, гостиная, санузел, кухня, душевая либо ванная, хозяйственный блок и пр.

Каждый модуль – это отдельная конструкция, которая включает деревянный либо металлический каркас, обшитый специальными панелями либо листовыми материалами с наружной и внутренней стороны. Внутри стен модульной конструкции уже заложены все необходимые изоляционные материалы. Также в каждом модуле уже обустроены места прокладки необходимых коммуникаций.

Модульный жилой дом вполне можно возвести даже на сложных рельефах и проблемных грунтах. Оптимальный вариант фундаментного основания – использование винтовых свай. Они подходят для любых грунтов, а их монтаж можно осуществлять в любой период года, в т.ч. своими руками.

Типы быстровозводимых зданий

В зависимости от сферы применения, быстровозводимые конструкции делятся на здания промышленного и общественного назначения. В зависимости от технологии, среди них выделяют несколько типов:

• быстровозводимые здания, построенные на основе металлокаркаса и сэндвич-панелей;
• здания на основе деревянного каркаса и деревянных панелей;
• быстровозводимые здания с облегченным каркасом, двусторонней обшивкой и внутренним утеплителем, собираемые на месте строительства;
• блочно-модульные здания с металлическим либо деревянным каркасом (здание собирается на основе модулей или блок-контейнеров).

На сегодняшний день самыми популярными являются конструкции на основе металлического каркаса и легких сэндвич-панелей, поскольку они позволяют в течение всего нескольких недель возводить здания любых форм и размеров с возможностью последующей надстройки и перемонтажа. По сравнению с ними, конструкции на базе деревянного каркаса являются более дешевыми, однако они могут быть использованы далеко не для каждой постройки и применяются, в основном, в частном строительстве.

Область применения быстровозводимых зданий очень широка: это не только производственные и промышленные объекты, но и торговые, офисные и административные здания, складские помещения, автосервисы, общежития, спортивно-развлекательные комплексы, частные жилые дома и многое другое. Быстровозводимые конструкции могут применяться практически везде, за исключением случаев, когда они должны обладать повышенными изолирующими свойствами (например, банковские хранилища и помещения для ядерных реакторов) или при массовом строительстве жилья.

Виды быстровозводимых конструкций

Все быстровозводимое строительство, сегодня условно можно разделить на:

• объекты и здания, строящиеся непосредственно на стройплощадке;
• объекты и здания, построенные в заводских условиях, в виде заранее изготовленных модулей с уже проложенными коммуникациями внутри (электропроводка, трубы итп).

Также быстровозводимые объекты различают на:

1. Контейнерные здания;
2. Модульные, панельные дома и конструкции (в т. ч. построенных из крупных блоков-секций);
3. Каркасные конструкций, в т. ч. построенные на металлокаркасе;
4. Сборные дома.

Сборные дома, в свою очередь, можно разделить на две категории: сборные и сборно-каркасные постройки.

Наш портал посвящен загородной жилой недвижимости, поэтому мы здесь не будем рассматривать промышленные объекты (гаражи, ангары, склады, киоски и прочие), а затронем специфику быстрого строительства именно жилых домов и построек на участке. Итак…

Преимущества модульного строительства

Самое главное преимущество этой технологии – сокращённые сроки возведения здания. Домокомплект изготавливается на предприятии в течение 15-25 дней, как раз за этот промежуток времени есть возможность решить все вопросы с фундаментом на участке. На монтаж модулей уходит ещё максимум неделя.

Получается, что готовый дом вы получаете меньше чем за месяц

Второй плюс этой технологии – заводской контроль за изготовлением всех составляющих. Здесь вы не будете зависимы от подвыпившего прораба и нерадивых рабочих. Весь технологический конвейер контролируется на заводе инженерами и приёмщиками.

И наконец, такой тип строительства является одним из самых бюджетных. Стандартные модули делаются на заводе в больших количествах, что напрямую влияет на их стоимость.

В среднем, м² такого жилья обходится примерно в 12 000 рублей по ценам осени 2018 года

Эта технология сейчас адаптируется под российские условия, так что каждый год в конструкции таких домов вносятся модернизирующие изменения.

Конструктивные особенности

Представления о загородном доме у каждого человека свои. Разнятся его внешний облик, планировка, площадь и другие параметры. Современные коттеджи уже ассоциируются с модульными домами. При покупке такого жилья будущий владелец сам может выбрать все, что ему нужно. Позже подумать о расширении жилого пространства, добавив дополнительные блоки.

На некоторые конструктивные особенности стоит обратить особое внимание

Фундамент для модульных построек

Несмотря на то, что принято считать, что из-за легкости конструкций фундамент для модульного дома не нужен, есть варианты, когда он необходим. Не стоит выбирать вариант «подешевле».  Без фундамента ставятся лишь очень легкие конструкции или временные постройки.

При наличии нескольких этажей и планируя оставаться на долгое время на одном месте, стоит обеспечить площадку качественным фундаментом. При этом нужно учесть вид грунта, ровность поверхности, ожидаемый срок эксплуатации и площадь здания (+количество этажей).

Узлы и детали модульных построек

Быстровозводимые относятся к «каркасным» платформенным сооружениям. Они возводятся не так, как капитальные здания.

Сначала собирается первый этаж с основой из балок 50 на 200 мм. Далее устанавливаются брусы 50 на 200 мм (или 150 мм). Их толщина зависит от размеров утеплителя.

Затем монтируется верхняя обвязка и стропила. Утепление крыши, стены и пола выполняются минеральной ватой в виде плит. Снаружи они защищают помещение мембраной от проникновения воды и ветра, а изнутри пленкой, защищающей от пара.

Крыша бывает односкатной и двускатной. Монтируется она под углом 25º. Снизу к стропилам подвешивается потолок без чердачного перекрытия.

Модульные дома для круглогодичного проживания

В нашей стране здания из модулей чаще всего используют для проживания на протяжении всего года. Это экономичный и практичный вариант жилья включает в себя все необходимые коммуникации. Главным плюсом являются быстрые сроки возведения жилья. Не нужно арендовать жилплощадь на время постройки дома. Удобно при недостатке финансов взять кредит на постройку быстровозводимого здания. Со сдачи квартиры в городе можно покрывать проценты за кредит.

Современные модули оснащены плитами, которые обладают хорошей теплоизоляцией. Они поддерживают комфортную температуру как в летний период, так и в период зимнего холода. В кровлю встроена специальная система, защищающая от конденсата. Энергосберегающие стеклопакеты и вентиляция не дает помещениям терять тепло и накапливать влагу.

Использование внутреннего пространства

Здания, состоящие из блок-модулей проектируется и монтируется таким образом, что внутреннее пространство используется полностью. Внутреннюю планировку необходимо проработать на стадии проектирования, чтобы правильно расположить опорные элементы здания и правильно указать опорные точки фундамента. В то же время, у компании-производителя блок-модулей может иметься достаточно большой набор собственных типовых проектов модульных быстровозводимых зданий, покрывающий большинство возможных задач заказчика. Выбор такого проекта позволит значительно сократить время подготовительных работ и практически сразу приступить к монтажу здания (или комплекса зданий) из готовых блок-модулей.

Строительные бытовки

Продуманная организация процесса проведения строительных работ является залогом их эффективности и динамики. Постройка любого крупного объекта требует привлечения значительного количества рабочего персонала, необходимые условия для проживания и быта которого зачастую необходимо обеспечить непосредственно на территории строительства.

Оптимальным выходом в этом случае является бытовка для строителей – это мобильное, комфортабельное сооружение, приспособленное для длительного проживания рабочей бригады.

Современные бытовки производятся из высокотехнологичных материалов, имеют каркасную конструкцию, они функциональны и транспортабельны. Сборка такого сооружения не требует много времени и усилий.

Достаточно эргономичным, надежным и качественным вариантом для размещения на загородном участке является бытовка на деревянной каркасной основе. Для нее используют, преимущественно, хвойные брусья, поскольку именно эта порода древесины оптимально совмещает в себе легкость, долговечность и прочность.

Большинство производителей ответственно подходят к вопросам внутренней и внешней отделки данных конструкций. Внешние поверхности покрывают деревянной вагонкой, либо оцинкованными профлистами, внутренние – обшивают листами ДВП.

Кроме того, важным вопросом является утепление стен и пола. С этой целью используют пенопластовый наполнитель толщиной от 20 мм. По всему контуру основные поверхности покрывают также специальной защитной поливинихлоридной пленкой (ПВХ), препятствующей проникновению влаги и защищающей от ветра. Кровлю бытовки, чаще всего, покрывают листами оцинкованного железа.

Сборно-каркасные постройки

Такие дачные постройки и дома собираются по принципиально иной технологии, нежели описанная выше. Здесь сначала возводится каркас (он может быть металлическим, либо деревянным), а затем промежутки каркаса заполняются каким-либо материалом.

Какой может быть использован материал? Ну например, в быстровозводимом строительстве сборно-каркасных домов, застройщики довольно часто предпочитают использовать щиты. В качестве щитов могут выступать OSB (ориентировано стружечные плиты).

Хотя, стены в таких домах не являются несущими, и могут быть выполнены, в принципе, из любого материала. Однако не следует забывать, что они должны быть достаточно прочными и теплыми. Поэтому сами панели или стены, уже после возведения, содержат утеплитель и надежно фиксируются друг с другом.

К другим достоинствам сборно-каркасного строительства относят следующее:

1. Очень быстрая сборка подобных домов (до двух недель);
2. Ее вполне могут осуществить 2-3 человека;
3. Все детали изготавливаются на заводе;
4. Дизайн и конструкция дома может быть любой;
5. Низкая себестоимость строительства.

Типовые серии (проекты) быстровозводимых зданий

Значительно ускорить и облегчить процесс проектирования и возведения конструкций позволяет приобретение типового проекта здания из ЛМК и сэндвич-панелей. Полнокомплектные быстровозводимые здания могут использоваться для складских, производственных, сельскохозяйственных, спортивных помещений, офисов и многого другого. Промышленная компания «Веста» предоставляет типовые конструкции собственного производства, а так же проектирование и изготовление комплектов зданий по индивидуальным заказам.

Полнокомплектное здание типовой планировки представляет собой готовое решение для бизнеса. Его приобретение позволяет существенно сократить время и расходы на строительство за счет отсутствие этапа проектирования, коротких сроков поставки и комплектации из уже готовых элементов. Кроме того, при покупке типового комплекта заказчик имеет очень четкое представление о будущем строении, поскольку имеет возможность увидеть уже реализованные проекты.

Как правило, типовые проекты ориентированы на определенную сферу бизнеса. Наиболее широко они применяются для строительства магазинов, торговых павильонов, рынков, гостиниц, автосервисов и АЗС, кафе и т.д. Готовые проекты могут комплектоваться всем необходимым, вплоть до мебели и кондиционеров. Как правило, возведение таких зданий ведется “под ключ”.

Типовой проект здания подразумевает возможность адаптации к условиям заказчика. Варьироваться могут такие показатели как размеры здания, тип и толщина утеплителя сэндвич-панелей, цвет, наличие оцинкованного или оцинкованного и полимерного покрытий и т.д.

Существует множество решений типовых проектов зданий для торговых павильонов, рынков, складов различных категорий, цехов, АЗС, автомоек и т.д. Примерами типовых проектов зданий из ЛМК могут выступать серии зданий Тула-6 и Тула-9 от завода-производителя металлоконструкций Веста. Комплекты зданий включают металлокаркас, высокопрочные болты для сборки, сэндвич-панели с обкладками из оцинкованной стали и полимерным покрытием, винты для крепления сэндвич-панелей, ворота (в том числе высококачественные автоматические и противопожарные ворота и двери собственного производства), а также доборные элементы. Конструкции оптимизированы с учетом многолетнего опыта эксплуатации зданий, что обеспечивает оптимальные характеристики при снижении материалоемкости и исключает ошибки в ходе строительства.

Возведение зданий типовых серий Тула-6 и Тула-9 характеризуется отсутствием сварных соединений, возможностью последующего многократного демонтажа, транспортировки и монтажа на новом месте. Размеры элементов конструкции оптимизированы для перевозки любым видом транспорта.

Типовые полнокомплектные здания Тула-6 и Тула-9 обладают высокой функциональностью, так как имеют возможность легко адоптироваться к потребностям клиента, обладают высоким качеством, надежностью и соответствуют всем техническим нормам.

Приобретая полнокомплектные здания, вы становитесь обладателем универсального решения, способствующего активному развитию вашего бизнеса!