Что такое таймшер?!
Time – время, Share – делить (англ.)
Получается нечто вроде разделенного времени. И, действительно, как каршеринг предлагает нам делить автомобиль с другими владельцами, а различного рода агентства дают в аренду фраки и вечерние платья на мероприятия, так и таймшер сдает в аренду место отдыха в отеле или ином курортном месте.
Разница в одном моменте, но он принципиальный. Подписывая договор таймшера, вы выбираете не просто конкретное место, вы выбираете и конкретную неделю или несколько в году, в которые этот самый номер, это именно бунгало будет вашим.
Неслучайно идея таймшера родилась и развилась на Западе – там люди ценят время, и покупать недвижимость ради пары недель отдыха в году для них расточительно. Оно-то и для нас расточительно, но как же насчет разнообразия? Договор таймшеринга оформляется на много лет, 30-50 лет – норма. А если я не захочу столько лет ездить в одно и то же место в одно и то же время?
А для этого изначально была придумана возможность обмена и продажи сертификата другим людям, а затем система развилась настолько, что… Впрочем, по порядку.
История таймшера
“Не было бы счастья, да несчастье помогло…” Идея таймшера родилась из проблемы.
В разных источниках изобретателями называют разных людей. Где-то можно прочитать, что это швейцарцы построили коттеджный поселок, а он из-за кризиса не рапродавался, вот они и выкрутились – продавали каждое здание шести семьям, разделив не территорию коттеджа, а время нахождения этих семей в здании, по два месяца на семью.
Где-то изобретателями называют французов.
Но факт остается фактом – идея витала в воздухе благодаря экономическому кризису шестидесятых, а воплотили ее в массовом и во многом современном виде американцы.
Таймшер в США
В шестидесятых годах прошлого века американская компания Vacation International открыли на Гавайях первый таймшер-курорт.
Они же в семидесятых предложили новое слово в услуге, создав первую балльную систему.
Тем самым отдых в стиле таймшер превратился в клубный. Ведь именно клуб начисляет баллы за покупки сертификатов или за неиспользование недель. Клуб же предлагает и возможности потратить эти баллы – на повышение уровня своей арендованной недвижимости, например. Или на смещение времени отдыха а более дорогой период. и так далее.
США остаются наиболее активными участниками системы таймшера. На 2020-й год здесь:
– 1570 таймшер-курортов,
– объем продаж 47% от всех продаж по всему миру за предыдущий, 2019-й,
– доход от аренды недвижимости составил рекордные 1,3 миллиарда долларов,
– заполняемость таймшер-курортов, несмотря на пандемию, составила в среднем 49,2% (в обычных гостиницах в то де время – 41,7%).
Таймшер в Европе
Лидерство здесь, несомненно, за Великобританией. Именно здесь, в Англиии Шотландии, таймшер появился раньше, в семидесятых.
И когда за первый десяток лет число владельцев перевалило за 450 тысяч, половина из них была из Великобритании.
Затем индустрия “захватила” Латинскую Америку, Индию, страны тихоокеанского региона, Ближний Восток.
Слова “захват”, “взрыв”, “революция” обоснованны – число владельцев таймшера росло неимоверно быстро, за двадцать лет увеличившись в десять раз.
Несмотря на то, что в дальнейшем темп роста замедлились, они постоянно превышали как цифры классического туризма, так и глобальный ВВП: с 1976 по 1985 год средний темп прироста составлял 33%, с 1984 по 2004 годы – 17%.
Первый миллион собственников члены клубов привлекли в 1989 году, в 1999 г их стало уже 2 млн в 2003 – 3 млн. Уверенный рост продолжался вплоть до глобального клизиса 2007 года.
Но даже в этот кризис вопреки прогнозу падения на 30% и хуже, индустрия просела лишь на 8,5%, и уже через год тренд сменился на рост, который и продолжился вплоть до 2019 г
Таймшер в России
Девяностые оставили нашей стране много шрамов. В том числе и продажи таймшера. Потому что продавцы, пользуясь советской наивностью граждан, продавали сертификаты зачастую агрессивно и не стесняясь обмана. Так, низкий сезон, самый дешевый, продавался как высокий, иногда и накручиванием реальной цены в десятки раз. Покупателям просто не сообщали о необходимости ежегодной оплаты сервисного сбора, а сами фирмы, собрав деньги, рассыпались, оставляя пользователей наедине с большим количеством вопросов.
Как итог – огромный рынок продаж, оцениваемый в сумму порядка 50 млн долларов, 26 тысяч проведенных сделок и – тысячи недовольных покупателей. Кто-то не смог найти деньги на ежегодные поездки, кто-то не смог оплатить ежегодный сбор, и у практически у всех – проблемы с продажей сертификата, потому что каждая продажа должна быть завизирована клубом. Где искатьпредставителей клуба в России девяностых?
К негативу со стороны покупателей прибавилось и соответствующее отношение государства. Ведь именно государству идут люди жаловаться в случае проблем. К тому же, у налоговой всегда был вопрос к такого рода продавцам.
Сейчас мы во многом вынуждены жить в атмосфере недоверия, созданной в те далекие годы.
Но, чем более проходило времени, и чем открытее становились границы, а рынок в целом – цивилизованнее, тем безопаснее становились и сделки с таймшер-сертификатами.
Таймшер в цифрах
– система получила распространение в 95 странах мира;
– к ней подключены более 5400 курортов;
– владельцы сертификатов живут более чем в 200 странах;
– владельцами являются более 6,8 млн семей;
– 45% из них проживают в США;
– мировой объем рынка таймшер составляет около 20 млрд. долларов;
– вот уже более 30 лет в среднем в течение года число владельцев таймшер увеличивается на 15%.
Что такое сертификат таймшер
Это основной документ, подтверждающий право владельца на соответствующий отдых в том или ином месте планеты в то или иное время года в течение стольки-то лет.
Сроки действия сертификаты могут быть разными. Стандартно это 30-50 лет. Бывают пожиненные. Бывают ознакомительные, на 3-5 лет.
Клубный отдых также предоставляет владельцу право:
– подарить приобретенные недели своим детям, близким людям или родственникам;
– продать приобретенные недели другим лицам;
– направить на отдых своих друзей или знакомых;
– сдать приобретенные недели в аренду;
– переносить недели отдыха на другое время года;
– пропустить отдых в одном году и прибавить эти недели к своему отдыху на следующий год;
– за дополнительную плату стать членом сети обменов курортами и обменивать приобретенные недели отдыха на любые другие недели на одном из более 5000 курортов по всему миру, используя существующую систему обменов.
Виды таймшеров
Существует несколько видов таймшеров, которые различаются по гибкости параметров:
1. Фиксированная неделя. Это наиболее распространенный вариант. В этом случае владелец таймшера может пользоваться апартаментами в течение одной недели в году на протяжении действия контракта. Конкретная дата закреплена в договоре и ее нельзя изменять. Впрочем, при необходимости владелец может перепродать свое время или обменяться им с другими собственниками таймшера.
2. Плавающий. При такой форме в договоре с покупателем таймшера определяется тип и размер апартаментов, количество недель и сезон для пользования. Даты проживания в разные годы могут варьироваться в рамках оговоренного сезона, однако их необходимо заранее согласовывать с другими владельцами.
3. Балльная (клубная система). Похожа на плавающий тип таймшера, но здесь еще больше возможностей менять параметры: можно выбирать для каждой поездки разные апартаменты, дробить недельный отдых на поездки по выходным или, наоборот, увеличивать длительность проживания и многое другое. Однако за эти привилегии нужно расплачиваться баллами, которые владельцы набирают, приобретая ту или иную недвижимость. Чем дороже объект, тем больше баллов и, соответственно, больше гибких параметров. Баллы также можно покупать у клуба напрямую.
Владелец таймшера может расплатиться за лучшие условия (например, выбрать более дорогой курорт) баллами, которые накопит за счет неиспользованных дней.
4. Фракционная или долевая система. Похожа на приобретение фиксированных недель. Разница в том, что при покупке фиксированной недели фактически покупается время, а при фракционном владении приобретается право собственности части объекта недвижимости. При долевом владении интересы собственников защищены законом, и владельцы получают полноценное право собственности долей жилья, которое регистрируется в кадастре.
Что включает цена таймшера:
– Стоимость сертификата. Зависит от местоположения курорта, спроса на него, типа апартаментов, количества квадратных метров, его принадлежности к гостиничной сети, инфраструктуры курорта, уровня роскоши, обменного статуса.
На первичном рынке к этому добавляются все расходы девелопера на разработку, реализацию и маркетинговое продвижение проекта. На вторичном определяющим фактором становится соотношение спроса и предложения.
– Ежегодные взносы в управляющую компанию. Коммунальные платежи, текущий ремонт недвижимости, техническое обслуживание оборудования, обеспечение безопасности на курорте, зарплатный фонд менеджмента курортного комплекса.
В создании этой «цепочки качества» таймшер принимают участие:
Девелоперы (застройщики, разработчики). Это игроки, с которых все начинается. Они создают проект, получают лицензии, контролируют архитекторов, инженеров, строителей и т.д., ну и сдают проект.
Управляющие компании. Это уполномоченная собственником номерного фонда организация, в обязанности которой входит ежедневное управление курортом, обслуживание и содержание апартаментов и всей инфраструктуры комплекса.
Маркетинговые службы. Несут ответственность за коммерческие аспекты деятельности. Они сосредоточены на проведении исследований; разработке программ лояльности, рекламе, связям с общественностью и стимулировании продаж.
Источник: t-sc.ru
