Самые перспективные районы подмосковья для коттеджа или дома с участком

Типичные ошибки продавцов, и как их избежать?

Главная ошибка, которую допускают все новички на рынке элитного жилья – скидки. Если ваше объявление долго находится на какой-либо из площадок, это не значит, что его никто не заметил. Скорее всего, за ним пристально следят из нескольких риэлторских агентств, к которым вы не обратились. Как только начнётся снижение цены, звонки от агентов могут участиться – хороший риэлтор предложит помощь, а мошенник или просто недобросовестный человек попробует убедить вас, что большего жильё и не стоит, в будущем просто забрав разницу себе. Не избегайте личного контакта с покупателем. Не стоит держать потенциального клиента на телефонных разговорах и переписках, иногда общаясь через агентов-посредников. Личная встреча может быть решающим фактором в решении покупателя, в основном за счёт положительного впечатления. Психика человека устроена так, что положительный опыт влияет на последующие решения – одна чашка кофе накануне заключения договора может решить всё. Рекомендуем вам минимизировать риски и обратиться в агентство элитной загородной недвижимости в Москве.

При первом осмотре обязательно присутствуйте лично, это очень важно. Даже если клиент твёрдо уверен в репутации агентства, он всё равно сомневается в существовании живого продавца до тех пор, пока не увидит его лично – это нормально

Поговорите со своим покупателем, лично покажите особенности своего жилья Не перехваливайте, но и не акцентируйте внимание на недостатках – это дурной тон. Лучше осведомите своего гостя о доброжелательной атмосфере жилого комплекса, хороших услугах охраны, удобном паркинге.

Продать самостоятельно можно любую квартиру, вопрос только в том, как быстро это произойдёт и на каких условиях. Если продажей занимается профессионал, то шанс неблагоприятной сделки, финансовых потерь и, тем более, связи с мошенниками почти исключается. Гораздо лучше вовремя обратиться за помощью, чем пытаться защищать свои права в суде.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

На договор с риэлторами вне зависимости от особенностей и объема оказываемых услуг распространяются гарантии Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

По смыслу ст. 32 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1, клиент имеет возможность отказаться от договора в любое время. Единственным последствием такого отказа является оплата фактически понесенных агентством расходов, наличие которых должно подтверждаться документально.

Основаниями расторжения могут быть:

• Неоказание услуг в указанные сроки.
• Покупка жилья самостоятельно.
• Изменение у клиента жизненных обстоятельств, в связи, с чем он передумал приобретать имущество и др.

Для расторжения договора в риэлторское агентство подается письменное уведомление в двух экземплярах, на одном из которых принимающая сторона ставит свою отметку о принятии.

Уведомление можно направить почтой, заказным письмом. В документе необходимо указать намерение расторжения и дату отказа от услуг.

Требование агентством недвижимости выплаты покупателем неустойки при расторжении договора является неправомерным.

Если вознаграждение риэлтору оплачено, то он обязан вернуть данную сумму, за вычетом расходов за произведенные услуги. Если в течение 10 дней со дня направления покупателем уведомления агентство не выполняет необходимых условий расторжения, клиент имеет право обращаться в суд (ст. 31 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Покупатель вправе потребовать от фирмы уплату неустойки, в случае несвоевременного возвращения вознаграждения за услуги, в размере трех процентов за каждый день просрочки ( ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Одни спешат продать, другие купить. Что происходит на рынке дорогостоящей загородной недвижимости сейчас?

В последние годы сегмент премиальной загородной недвижимости заметно буксовал, испытывая дефицит как в покупателях, так и в новых интересных проектах. Фешенебельные окрестности столицы, типа Рублёвки и Новой Риги, плотно заселили состоятельные россияне, которые не задумывались о продаже своих роскошных резиденций. Однако сегодня на смену застою, кажется, приходит период активной купли-продажи элитных коттеджей.

Подтверждения этому обнаруживаются даже в светских новостях о жизни отечественных звёзд. Недавно стало известно, что примадонна российской эстрады Алла Пугачёва выставила на продажу свой особняк в подмосковном посёлке Грязь. Шестиэтажное поместье в викторианском стиле площадью 2.000 квадратных метров оценивают в 1 миллиард рублей. Продажу связывают с решением певицы уехать из страны.

На самом деле, пример Аллы Борисовны является наглядной иллюстрацией массового тренда. По данным аналитиков, на сегодняшний момент количество вторичных объектов в продаже на рынке элитного подмосковного жилья значительно превышает предложение от застройщика. Из 900 с лишним премиум коттеджей, доступных для покупки сейчас, только 214 лотов предлагаются строительными компаниями, в том время как 713 домов продаются текущими владельцами «с рук». Можно сказать, что в элитных пригородных районах Москвы происходит постепенное обновление контингента – по крайней мере, тенденцию к массовому оттоку местных жителей трудно не заметить.

При этом, им на смену приходят новые лица, которые готовы вкладываться в элитную недвижимость по ряду причин. В первую очередь, это люди, которые приняли решение остаться в России и теперь ищут способы максимально комфортно обустроить свой здешний быт. Во-вторых, элитной загородной недвижимостью интересуются те, кто планировал приобрести жильё за границей, но в силу обстоятельств вынужден пересмотреть свои намерения.

Помимо этого, покупка домов премиум класса стала для некоторых состоятельных граждан одним из способов сохранить свои накопления в период, когда другие форматы инвестиций оказались более рискованными или невыгодными. Наконец, их всех объединяет растущая ещё со времён локдауна тяга к жизни на природе вдали от шумных мегаполисов. Эти запросы аудитории формируют стабильный спрос на элитное загородное жильё сегодня.

Главным камнем преткновения, однако, становится именно нехватка новых достойных проектов от застройщиков. Требования обеспеченных покупателей к жилью высоки, конкретны и объёмны: это и экологически чистый район, и близость к столице, и наличие развитой инфраструктуры, и соответствие проекта дома современным архитектурным трендам, и гарантия безопасности на территории. Девелоперы оказываются не в силах удовлетворить все запросы искушённых клиентов, а последние не соглашаются уступать в ущерб собственному комфорту. Возможно, поэтому число сделок в сегменте премиальной недвижимости за последний год сократилось в полтора раза.

Несмотря на то, что застройщикам пока не удаётся угнаться за растущими аппетитами потенциальных покупателей, ситуацию на рынке они, безусловно, видят и стараются реагировать увеличением ввода в эксплуатацию новых поселков. Так, в этом году объём предложения на первичном рынке элитных коттеджей впервые за пять лет начал расти и за первое полугодие 2022 года увеличился в два раза.

Впрочем, эксперты отмечают, что резкого всплеска запуска новых проектов в ближайшее время ждать не стоит, так как сегмент премиум недвижимости очень чувствительно переживает текущий кризис. Из-за перебоя с поставками отделочных материалов и оборудования строительство некоторых элитных объектов не просто выросло в цене, а стало невозможным на данный момент.

Вызывает любопытство и проблема переизбытка предложений на вторичном рынке в данном сегменте. Большинство владельцев, которые выставляют сейчас свои загородные коттеджи на продажу, стремятся покинуть страну и начать жизнь с чистого листа на новом месте. Именно поэтому для них не имеет никакого смысла оставлять актив в виде дорогостоящей недвижимости в России. Большинство продавцов, рассказывают риэлторы, даже идут на щедрые скидки до 20%, пытаясь быстрее найти покупателя. Всё же, учитывая, что средний чек в сегменте, составляет порядка 300 миллионов рублей, специалисты опасаются, что в скором времени рынок элитного жилья снова может столкнуться со стагнацией.

Развитость инфраструктуры

Одним из ключевых факторов комфортного загородного проживания является хорошо развитая инфраструктура не только коттеджного поселка, но и района, в котором он находится.

Среди объектов инфраструктуры наиболее значимыми считаются наличие поблизости:

• дошкольных (ясли, детсады) и общеобразовательных учреждений (школы, колледжи);
• лечебно-профилактические учреждения (аптеки, медцентры, поликлиники);
• спортивные комплексы (фитнес центры, спортивные площадки, спа и т. д.).

Увы, но как раз, темпы развития социальной инфраструктуры в Подмосковья заметно отстают от темпов строительства жилья. Многие эксперты сходятся во мнении, что основная причина этому — отсутствие мотивации у застройщиков поселков и властей. Ведь не секрет, что сегодня все борются за свою прибыль, и перекладывают «неприбыльную социалку» друг на друга.

Самыми развитыми в Подмосковье, в плане инфраструктуры, являются поселки вдоль Рублево-Успенского, Новорижского шоссе. Районы, находящиеся вблизи Минского, Калужского, Можайского шоссе лишь немногим уступают лидерам рейтинга в плане обеспеченности инфраструктурными объектами.

Последние места занимают (опять-таки) южные и юго-восточные районы Подмосковья. Социальные и инфраструктурные объекты в поселках здесь, конечно, строятся, но не так быстро, как требуется.

Коттедж или домик в деревне

Купить недорого дом в деревне в Московской области – задача разрешимая. Вот только вопрос, насколько удобное и комфортабельное такое жилье в эксплуатации. Недорогие объекты расположены либо в радиусе свыше 60 км от Москвы, либо в значительном удалении от основных магистралей. Отсюда и недостаточно развитая инфраструктура, отсутствие коммуникаций. Такой вариант подходит преимущественно для летнего отдыха.

Неумолимая статистика показывает, что основное количество приобретенной загородной недвижимости составляют коттеджи и дома в небольших городках. Там, где создана комфортная среда существования.

 

На что обратить внимание при выборе квартиры?

 

При выборе объекта недвижимости агентства должны основаться на возможностях и предпочтениях своего клиента

Есть основные моменты, на которые риэлтор обращает пристальное внимание:

 

• Стоимость недвижимого имущества.
• Доступность транспортного сообщения, близость нахождения остановки.
• Обустроенность территории двора, наличие детской площадки.
• Техническое состояние дома, подъезда, исправная работа мусоропровода, лифта.
• Планировка жилья, вид из окна.
• Внутренняя обстановка квартиры, внешние дефекты, качество сантехники, исправность водопровода, системы отопления, электрических сетей.
• Инфраструктура района (детские сады, школы, больницы, аптеки, магазины, и т.д.).
• Этаж, на котором располагается квартира.
• Жильцы дома, их социальный статус.
• Год постройки, тип объекта недвижимости (кирпич, панель, монолит).
• Экологическое состояние района, близость к заводам, аэропортам, мусорным полигонам.

Приемлемость стоимости выбранного объекта может быть оценена самим риэлтором.

Для более точного определения, стоит обратиться к профессиональным оценщикам, чтобы быть уверенным, что цена жилья не является завышенной.

Как открыть агентство недвижимости с нуля

Приводим пошаговую инструкцию с расчетами минимального стартового капитала и сферами инвестиций.

Арендуем офис

Расположение офиса играет существенную роль. Когда компания расположена в центральном районе города с удобным транспортным сообщением и парковкой для автомобилей – это всегда плюс. Кроме того, именно в центре находится большинство муниципальных и государственных учреждений, тесно связанных с риелторским бизнесом: БТИ, земресурсы, Росреестр, архитектура и т. д. В деловой части города расположены и крупные коммерческие банки, без услуг которых клиентам компании просто не обойтись.

Не стоит экономить на инвестициях в ремонт самого офисного помещения, хотя мраморные ступеньки тоже необязательны. Офис должен быть функциональным и внушать клиентам уверенность и надежность. Минимальный набор мебели и офисного оборудования выглядит приблизительно так:

• стол со стационарным и мобильным телефонами для каждого сотрудника;
• два–три компьютера, объединенные в единую систему;
• отдельное место для офис-менеджера;
• достаточное количество стульев для посетителей.

 

Нанимаем персонал

Обязательно стоит нанять опытного офис-менеджера, который будет умело координировать работу всего агентства (ИП). От его профессионализма зависит первое впечатление о компании и слаженность всей работы в целом.

В агентстве (ИП) должны работать минимум два профессиональных риелтора, которые уже имеют опыт заключения договоров и хорошо знают нюансы профессии. Это должны быть коммуникабельные, легкие в общении люди, которые умеют производить приятное впечатление на собеседника, внушают доверие и хорошо переносят стрессовые ситуации.

Со временем штат ИП можно расширить за счет новичков-стажеров. Каждого из них необходимо закрепить на время прохождения стажировки за опытным сотрудником, который должен научить их азам риелторской профессии. Кураторам стажировки желательно платить оговоренный процент от суммы, которую заработает его ученик.

 

Привлекаем клиентов

Предстоит продуманно начать рекламную компанию. Обязательно нужно сделать инвестиции в функциональный сайт, с постоянно обновляющейся информацией. Стоит учесть, что предложений на вашем ресурсе будет размещено существенно меньше, чем на специализированных городских порталах. Поэтому на сайте ИП обязательно нужно поместить и регулярно обновлять информацию, которая заинтересует потенциальных клиентов:

• как подготовить жилье к продаже или сдаче в аренду;
• стоит ли делать евроремонт в «хрущевке», чтобы продать ее подороже;
• как вернуть подоходный налог при покупке квартиры в ипотеку и т. д.

Выше приведены самые необходимые инвестиции в риелторский бизнес. Это и есть минимальный стартовый капитал, который потребуется чтобы начать свое дело.

Правильно организуем работу

Сотрудники агентства (ИП) должны уметь слушать посетителей и проникаться их проблемами. Диалог должен вестись корректно и компетентно. Некоторые руководители сразу отправляют будущих работников на бизнес-тренинги по коммуникации. Тогда эти расходы стоит внести отдельной строкой в бизнес-план агентства недвижимости. Но эти инвестиции в обучение персонала окупятся.

 

 

Важно, чтобы все сотрудники своевременно информировали руководство о трудностях или изменениях в процессе выполнения агентского договора. Часто своевременное вмешательство директора позволяет не лишиться агентству своей комиссии

 

Базу недвижимости стоит ежедневно пополнять и поддерживать в актуальном состоянии. То есть регулярно обзванивать всех клиентов с нужной для этого периодичностью, например, раз в неделю.

Сотрудников желательно дополнительно стимулировать. Можно инвестировать небольшие средства в их поощрение, например, выплачивать премию по итогам работы за год лучшему риелтеру.

Специалисты советуют поддерживать в коллективе максимально дружескую атмосферу. Стоит на корню пресекать наушничество и дрязги среди работников. Это все приводит к нервозности в коллективе, которую обязательно почувствуют клиенты, и вы потеряете деньги.

 

Топ-20 регионов России по строительству частных домов

По данным Росстата, с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства.

№	Субъект РФ	Введено, тыс. кв м общей площади жилья	В % к  2020 г.
1	Московская обл.	5788,4	129
2	Краснодарский край	3265,6	149,2
3	Ленинградская обл.	2282,4	137,1
4	Респ. Татарстан	2073,2	142
5	Респ. Башкортостан	1781	118,8
6	Ростовская обл.	1454,6	110,1
7	Свердловская обл.	1349,5	130,6
8	Нижегородская обл.	1139,6	129
9	Самарская обл.	1047,3	114,1
10	Челябинская обл.	1031,1	145,8
11	Белгородская обл.	1016	108,7
12	Воронежская обл.	981,5	116,3
13	Ставропольский край	968,7	144,2
14	Иркутская обл.	908,2	140,8
15	Чеченская Респ.	882,9	133,6
16	Липецкая обл.	881,4	83,7
17	Тюменская обл. без авт. окр.	800,3	130,9
18	г. Москва	724,4	143,7
19	Пермский край	724,4	120,2
20	Оренбургская обл.	722,6	137,2

В своих федеральных округах первыми по индивидуальному жилищному строительству в 2021 года стали:

✓ Московская область (Центральный федеральный округ);

✓ Ленинградская область (Северо-Западный федеральный округ);

✓ Краснодарский край (Южный федеральный округ);

✓ Ставропольский край (Северо-Кавказский федеральный округ);

✓ Республика Татарстан (Приволжский федеральный округ);

✓ Свердловская область (Уральский федеральный округ);

✓ Иркутская область (Сибирский федеральный округ);

✓ Приморский край (Дальневосточный федеральный округ).

Экологическое благополучие

Принимая решение переселиться за город, человек желает не только убежать от изматывающего темпа жизни и суеты мегаполиса, но и получить возможность жить в свое удовольствие, дышать свежим воздухом, рыбачить, собирать грибы и ягоды.

Увы, большинство районов ближнего Подмосковья нельзя назвать чистыми в плане экологии. Рост числа коттеджных поселков, перенаселение и загруженность транспортных магистралей вносят свою лепту. Если вы хотите жить рядом с Москвой (до 20-30 км), и, при этом, в месте с неплохой экологией — вам подойдут только запад, северо-запад и юго-запад Московской области.

Вообще, экологию загородных зон оценивают тремя факторами:

1. чистотой воздуха;
2. количеством лесов;
3. наличием водоемов.

Чистота воздуха напрямую зависит от розы ветров. Движение воздушных масс в летний период в Подмосковье происходит с северо-запада на юго-восток, а в зимнее время: с юго-запада на северо-восток. Поэтому воздух южного и северо-восточного направления наиболее загрязнен выхлопами автомобилей, промышленными отходами и газами. Запад Московской области, в этом плане, более чистый.

Одним из наиболее благополучных районов запада Подмосковья является Можайский, куда ежегодно приезжают на отдых десятки тысяч людей и где находится знаменитое Можайское водохранилище (или, как его еще называют «море»).

Однако если поселок находится у воды и леса — это еще не значит что воздух в нем 100% чистый. Также стоит учитывать удаленность поселка от промышленных предприятий и автомагистралей: чем дальше от поселка они расположены, тем чище будет воздух.

Что касается водоемов, то здесь обратная ситуация — наименее загрязненные находятся в восточных и юго-восточных районах. В них можно купаться и ловить рыбу, не опасаясь за свое здоровье.

Это может показаться странным, так как в западной и северной части Подмосковья сконцентрировано наибольшее количество озер и водохранилищ. Однако, из-за высокого уровня урбанизации (массовой застройки, наплыва туристов), их берега слишком загрязнены. А в водах Клязьмы и Москвы-реки экологи обнаружили почти всю таблицу Менделеева.

Наиболее чистыми водоемами на западе МО являются те, что значительно удалены от города, а именно: Можайское, Истринское и Рузское водохранилище. Здесь можно рыбачить и купаться без проблем.

По количеству лесных территорий однозначно лидирует западное направление. Здесь самая большая площадь лесных массивов, причем много вековых и хвойных лесов.

Поэтому покупая загородный дом, или выбирая участок под его строительство, следует воспользоваться эколого-географическими картами. Иначе можно не только увеличить расстояние до работы, но и ухудшить свое здоровье.

В этом плане, при подборе участка или загородного дома, лучше всего отдать предпочтение небольшим поселкам, расположенным в окружении лесных массивов, и на удалении от 30 до 70 км от МКАД.

У частного лица

Поиск осуществляется по тому же принципу, о котором говорилось выше:

• объявления на сайтах, посвященных сделкам с недвижимостью;
• объявления в СМИ;
• столбы и стенды с объявлениями.

Если продавец обращается за помощью в агентства недвижимости, покупатель наполовину может быть уверен в том, что особых сюрпризов заключение сделки не принесет.

Сбор и проверка документов

Для убежденности в юридической чистоте как будущей сделки, так и самого объекта коммерческой недвижимости, от продавца необходимо потребовать следующие сведения:

• копию паспорта (если продавец – физ.лицо или ИП);
• сведения из ЕГРИП (если продавец-ИП);
• сведения из ЕГРЮЛ, копия учредительных документов и сведения о руководителе организации (для юр.лица);
• документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, сведения о приватизации и т.д.);
• выписку из ЕГРН об отсутствии обременений;
• технический и кадастровый паспорт;
• историю перехода прав на данный объект;
• сведения об оплате услуг ЖКХ для уверенности в отсутствии задолженности;
• отказ бывшего супруга от данной недвижимости, если она была приобретена во время брака (для физ.лиц и ИП).

Заключение договора и регистрация

В договоре купли-продажи указываются аналогичные сведения, что и после проведения торгов. При регистрации нового права собственности в Росреестре продавец обязуется предоставить документ, удостоверяющий личность или копию учредительного документа организации, если речь идет о юридическом лице. Оплата гос.пошлины в данном случае также возлагается на покупателя без изменения ее суммы (2 тысячи для физ.лиц и 22 тысячи рублей для юр.лиц).

Недооценивать риски от третьих лиц

 

 

Когда проверка объекта завершена, нужно обратить внимание на продавца, его супруга и предыдущих собственников — проверить наличие судебных споров с участием этих лиц. Главные «красные флаги», после которых стоит насторожиться, а иногда и задуматься о целесообразности сделки:

 

• эти лица участвуют в судебных процессах;

• в компаниях-продавцах — корпоративный конфликт.

Встречаются и более экзотические ситуации, которые сложно просчитать заранее: например, человек приобрел коммерческую недвижимость на физическое лицо, пока был в браке. После этого развелся, сменил паспорт, женился второй раз. Предыдущего брака в паспорте нет. 

Продавец отказывается предоставлять согласие на продажу от первой супруги. То есть он распоряжается недвижимостью вопреки воле другого собственника. Бывшая жена или муж могут подать в суд, и начнутся процессы по истребованию имущества из чужого незаконного владения.

Узнать сведения о браке очень сложно. Например, человек мог заключить брак в другой стране — об этом в России вообще не будет никаких сведений. Но такая информация на практике очень важна для сделки.

Как избежать: в процессе переговоров или любыми другими доступными способами получить информацию о человеке, чтобы убедиться, что после сделки на вашу недвижимость не покусится кто-то совершенно чужой.

Поверхностная проверка недвижимости

Часто покупатели доверяют Росреестру как последней инстанции и проверяют недвижимость исключительно по выписке из ЕГРН. Логика в этом есть: если Росреестр зарегистрировал объект, значит, он несет ответственность за его проверку и не доверять ему не имеет смысла. Следовательно, помощь юристов не нужна.

На самом деле это иллюзия защищенности

В простой выписке не будет видно, например, историю сделок. Ее нужно заказывать дополнительно. По ней можно выяснить много любопытных деталей. Например, если объект часто менял собственника, это повод насторожиться: возможно, он был похищен и несколько раз перепродан, чтобы замести следы.

Проанализировав данные по предыдущим собственникам, можно узнать, участвуют ли они в судебных спорах в качестве ответчика и, соответственно, есть ли риски, что и вашу сделку потом оспорят.

Как избежать подводные камни?

Как избежать: чем больше документов вы сможете получить — тем лучше. У продавца для начала лучше всего запросить не только правоустанавливающие документы (обычно это договор купли-продажи и акт приема-передачи), но и документы, подтверждающие полную оплату недвижимости, согласия супругов, советов директоров (при покупке коммерческой недвижимости у юридического лица) и т. п., то есть лиц, без которых предыдущий продавец не имел права продавать недвижимость. 

Полученную информацию нужно проверять в независимых источниках. Возможно, что выяснится нечто новое, что потребует получения дополнительных документов от продавца. Только комплексный анализ информации поможет понять, возможны ли проблемы с объектом в будущем.

Виды загородной недвижимости

Недвижимость за городом условно разделяется на два типа – земельный участок и достроенное/недостроенное жилье (с участком или без). Земля обычно используется под индивидуальное жилищное строительство или сельскохозяйственную деятельность.

Различают такие виды загородной недвижимости:

Земельный участок

До снятия моратория на продажу сельскохозяйственных земель значительная доля предложений на земельном рынке приходится на участки под жилую и общественную застройку. Реже на продажу выставляют земли под ведение личного сельского, подсобного хозяйства, огородничество и садоводство, не попавшие под мораторий.

Стоимость земельного участка зависит от целевого назначения и других сопутствующих параметров (размеры, окружающий ландшафт и прочие). При этом на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, нельзя заниматься выращиванием с/х культур. И наоборот, на участках под ведение садоводства нельзя возводить дом.

Таунхаус за городом

Это небольшой малоэтажный дом, который поделен на секции – в зависимости от проекта их бывает от двух до восьми (дуплекс, триплекс и так далее). Каждая из секций представляет собой многоуровневую квартиру с отдельным входом. Чаще всего таунхаус состоит из двух жилых уровней и цокольного уровня с гаражом. Также этот вид загородной недвижимости нередко оснащается своей уютной мансардой и небольшим земельным участком от 1 сотки.

Что такое таунхаус: в чем отличие от дома, квартиры, пентхауса и дуплекса

Таунхаусы – это новостройки от застройщиков. Их строят целыми кварталами или небольшими поселками. Застройщики прокладывают основные линии коммуникаций и проектируют места для объектов инфраструктуры (магазины, детсады, спортивные площадки и прочее).

Загородный дом

Такая недвижимость чаще всего расположена в селах, поселках городского типа, частных секторах городов. В последнем случае не всегда можно надеяться на развитую инфраструктуру возле дома.