Особенности черновой отделки стен
Черновая отделка стен начинается со штукатурных работ. Очищенные от старых покрытий и загрязнений стены дважды пропитывают грунтовочным раствором и устанавливают «маяки», необходимые для получения ровных поверхностей. Трещины, стыки простенков из неоднородных материалов и излишне гладкие поверхности, не дающие надёжной адгезии, перекрывают пластмассовой сеткой.
Во влажных помещениях устраивают гидроизоляцию. Штукатурный раствор наносится вручную при помощи мастерка или штукатурного ковша и выравнивается по маякам при помощи правила.
Повышает производительность применение штукатурных станций, механизирующих процесс.
В зависимости от вида помещения: сухое или влажное, применяют штукатурные растворы на основе гипса или цемента. Первые быстрее сохнут и допускают нанесение толстых слоёв. Вторые – прочнее. Обладают повышенной влагостойкостью, но требуют больше времени на высыхание каждого слоя.
Оштукатуренным стенам дают просохнуть, после чего покрывают двумя слоями грунта под шпаклёвку.
- оштукатуриванием;
- шпаклёвкой;
- нанесением финишного покрытия.
Высохшую после грунтовки стену, шпаклюют стартовой и, окончательно, финишной шпаклёвкой.
Особенности приема квартиры с чистовой отделкой
Выполнение работ по обработке помещения — процесс трудный и на него уходит много средств, поэтому осмотр следует проводить тщательно и не торопясь. Если вы подпишете акт приемки, не убедившись в качестве реализации проекта, то выявленные дефекты придется исправлять с помощью собственных ресурсов. Существует закон под номером 214 ФЗ, в котором прописан порядок принятия квартиры с чистовой отделкой, в нем есть несколько этапов.
Оповещение от строительной компании
В договоре должен присутствовать пункт о сроке и процедуре оповещения, это означает что в определенный момент к дольщику присылается письмо с уведомлением, где говорится, что надо принять квартиру и указаны временные рамки этого мероприятия.
В том случае если оговоренный срок настал, но оповещение так и не поступило, придется обратиться к строительной компании напрямую и запросить приглашение на обследование помещения. Если вы так и не получили доступ к квартире, по причине постоянного переноса сроков или игнорирования запросов, то необходимо обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор и вернуть потраченные затраты.
Осмотр квартиры
Для начала следует изучить документы, которые подтверждают готовность и работоспособность встроенных элементов. Обычно о проверке документов извещают заранее и в письменной форме, это делается для того, чтобы будущий осмотр не сорвался, если бумаги будут отсутствовать. Действующие лица, участвующие в ознакомлении:
- Дольщик или его заместитель, полномочия которого заверены нотариально;
- Застройщик;
- Представитель управляющей компании.
На осмотр следует пригласить специалиста, который сможет указать на возможные повреждения и оценит нормы и стандарты, принятые в строительной сфере.
Фиксирование нарушений строительства
В договоре прописано, какому виду должна соответствовать квартира, поэтому на проверку его необходимо взять с собой
При осмотре следует обращать внимание на следующие показатели:
- Планировка помещений должна совпадать с указанными параметрами в документе, не забудьте перепроверить площадь квартиры;
- На покрытии полов и стен не должно быть отклеивающихся слоев, разрывов, прорезей или другого брака;
- На потолке, стенах и полу не должны присутствовать трещины и неровности;
- Также необходима проверка работоспособности сантехнических изделий и электрических устройств;
- Следует осмотреть фурнитуру на наличие повреждений, есть ли на стеклах трещины, и обязательно оценить функционирование дверей и окон;
- Проверьте циркуляцию воздуха, используя огонь или лист бумаги.
Все имеющиеся нарушения надо записать, чтобы впоследствии оформить их в надлежащем документе.
Устранение дефектов
Если в ходе осмотра были выявлены какие-либо недостатки, дольщик может потребовать от застройщика:
- Вычитание суммы из договора, которая покроет затраты на их исправление;
- Привлечение сторонней организации для исправления нарушений за счет компании;
- Установить время для выполнения ремонта застройщиком.
Окончательное решение в выборе варианта остается за дольщиком.
Повторный осмотр квартиры
Когда все замечания были исправлены, застройщик вызывает дольщика на повторную оценку состояния помещения.
Подписание акта о приеме
Если качество чистовой отделки и квартиры устроило дольщика, и он готов принять постройку, то в этом случае подписывается надлежащий акт приемки и происходит последующая регистрация квартиры.
Оформление документов для процедуры приемки квартиры
Если в ходе осмотра были выявлены нарушения, то их следует отразить в смотровом листе, также он называется дефектная ведомость. Застройщик не может отказать вам в ее выдаче. Чем больше деталей нарушений будет отображено в документе, тем больше будет вероятность благоприятного исхода в суде при возможном конфликте. В ведомости следует отметить:
- Порядковый номер записи;
- Пункт в договоре, в котором прописаны условия для принятия квартиры;
- Тщательное описание нарушения.
Как правило, акт о принятии совместно оформляется и подписывается каждым участвующим в осмотре. В нем также регистрируется чей-либо отказ и его причины, далее документ по почте отсылается сторонам договора.
В том случае если конечный результат чистовой отделки не соответствует параметрам, указанным в договоре, то заказчик может пойти двумя путями:
- Дольщик имеет право не подписывать соглашение до тех пор, пока дефекты не будут устранены;
- Подписать документ, приложив к нему дефектную ведомость с перечнем недостатков.
И в том, и в другом варианте, есть возможность взыскать материальный и моральный ущерб с управляющей компании в суде.
Делаем ремонт в новой квартире
Если вы твердо решили приобрести квартиру от застройщика или уже сделали это, вы должны твердо представлять себе, квартиру с каким видом отделки вы приобретаете и какие ремонтные работы вам предстоит произвести. Давайте вместе разберемся.
Что такое черновая отделка?
Квартира с черновой отделкой представляют собой самый «сырой» вариант. В вашей квартире голые стены, пол, потолок. Стены не ровнялись, все кривое и требует обработки. Правильнее будет говорить даже не «черновая отделка», а «черновой вариант».
Квартиры с черновой отделкой, как правило, стоят намного дешевле квартир с чистовой отделкой, но сумма, которую вам придется затратить на ремонт, весьма внушительна. Самостоятельно произвести ремонт в такой квартире, не привлекая специалистов, практически невозможно.
Вообще понятия «черновая» и «чистовая» отделки весьма условны, в то время как реальную силу имеют лишь положения, зафиксированные на бумаге в момент заключения договора.
Что такое предчистовая отделка?
А вот предчистовая отделка уже предусматривает проведение некоторых начальных внутренних работ. В квартирах произведена песчано-цементная стяжка пола, потолки и стены обшиты и оштукатурены. Внутренние перегородки с межкомнатными дверями отсутствуют. Имеется подключенный электрический щиток, но проводка до розеток и выключателей не произведена. Установлены радиаторы отопления. Горячая и холодная вода проведены к санитарным узлам, однако разводка по окончательным точкам не выполнена. Таким образом квартира с предчистовой отделкой полностью подготовлена к проведению чистовых работ.
Несомненным плюсом данной отделки является то, что вы самостоятельно можете выполнить перепланировку квартиры, воспользовавшись услугами дизайнера. Ведь типовые планировки очень часто банальны.
Что такое чистовая отделка?
В квартире с чистовой отделкой подготовлены все поверхности: выровнены и оштукатурены. Стены оклеены простыми обоями или обоями под покраску, на полу имеется ламинат или линолеум, а в санузле — керамическая плитка. Потолки обрабатываются водо-дисперсионной краской. Установлены пластиковые окна и балконные двери, входная дверь имеется металлическая. Также в квартирах с чистовой отделкой уже установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. Квартира с чистовой отделкой изначально пригодна для жизни и не требует дополнительных капитальных вложений, затраченных на ремонт (помимо установки мебели и сантехники).
Что такое отделка «под ключ»?
Отделка под ключ предусматривает не только первоначальный ремонт жилой площади, но также и меблировку. Ванная комната уже оборудована всей необходимо сантехникой: ванна, раковина, сместители, унитаз. На кухне имеется газовая или электрическая плита, а также мойка.
Опять же, деление типов отделок по названиям очень условно и у каждого застройщика под понятием «чистовая» или «черновая» отделка может пониматься что-то свое. Эти моменты нужно обязательно уточнять перед покупкой квартиры и прописывать в договоре.
Виды отделки квартиры
Необходимо обладать знаниями, на что обращать внимание при приеме квартиры в эксплуатацию. Для этого надо разбираться в определениях чистовой, предчистовой и черновой отделках квартиры
Знать основные нюансы и требования. Сдача новостроек в использование возможна со всеми способами отделками.
Чистовая отделка
Новостройка с чистовой отделкой квартиры содержит в себе все отделочные работы, которые необходимы для полноценного проживания. Стоимость и качество материалов полностью зависит от класса жилья. После покупки квартиры с чистовой отделкой владелец приобретает жилье, в которое можно сразу заселяться и завозить мебель.
Чистовая отделка предполагает возможность въезда в квартиру без проведения дополнительных работ
В калькуляцию стоимости жилья уже будут включены все затраты на материалы и выполнения отделочных работ. Приобретая квартиру с чистовой отделкой, хозяин получает помещение с оконченными шпаклевочными и штукатурными работами. Само название чистовая отделка говорит о том, что никаких пыльных работ проводиться уже не будет.
Предчистовая отделка
При покупке жилья в новостройке довольно часто владельцы сталкиваются с таким понятием как предчистовая отделка квартиры. Многие не знают значение этого термина, и что скрывается за этими работами. А главное — сколько потребуется материальных затрат на проведение такого рода работ.
При предчистовой отделке квартиры проводятся практически все ремонтные работы за исключением финишной отделки помещения. Но квартира с предчистовой отделкой готова к заселению и проживанию. Приобретая жилье с предчистовой отделкой, хозяин квартиры получает уникальную возможность создать интерьер квартиры по своему вкусу и завершить ремонт самостоятельно. Относительно квартир с чистовой отделкой предчистовое состояние жилья стоит гораздо дешевле. После приемки квартиры можно значительно сэкономить затраты на материалы и трудозатраты.
Черновая отделка
При черновой отделке квартиры выполняются минимальные работы по обустройству помещения. Жить в такой квартире еще нельзя. Но для того чтобы сдать квартиру в эксплуатацию должны быть выполнены такие обязательные черновые работы как:
- выполнение стяжки;
- установка радиаторов отопления;
- подведение канализации и водопровода;
- частичная проводка электроснабжения, без детальной разводки и оформления точек подключения;
- установка входной двери и окон (окна устанавливаются по черновому варианту без оформления откосов и установки подоконников).
Рекомендовано к прочтению: Делаем ремонт в туалете своими руками
Пример черновой отделки квартиры, при этом необходимо проведение всего комплекса ремонтных работ При покупке чернового жилья придется потратить много денежных средств и времени для завершения ремонта и заселиться в такую квартиру можно будет только через несколько месяцев. Но черновая обработка тоже имеет свои плюсы:
- возможность воплотить в жизнь все свои идеи;
- не нужно избавляться от некачественных материалов при отделке;
- создание уникального дизайна;
- участие во всех этапах создания жилья своей мечты.
Получив жилье с черновой отделкой, есть возможность сделать все по своему вкусу, начиная от установки необходимого количества розеток вплоть до оклеивания стен обоями.
Предчистовая отделка: перечень работ и стоимость
В общем случае, предчистовая отделка от застройщика означает, что в квартире завершены строительные и ремонтные работы. Остались только окончательные отделочные работы, которые определяются дизайн-проектом.
Качественная предчистовая отделка включает следующие этапы:
Выравнивание полов.
Подготовка потолка и стен к финишному покрытию. То есть выравнивание, оштукатуривание, шпаклевка.
Монтаж окон, входных и межкомнатных дверей с использованием сопутствующей периферии и фурнитуры: коробки, наличники, откосы, подоконники, дождевые отливы, ручки, петли.
Разводка электричества в каждое помещение. Установка выключателей и розеток.
Монтаж водопроводной системы и подготовка выходов канализации.
Установка радиаторов отопления.
Предусмотрена ли предчистовая отделка в вашей квартире и что именно она включает можно узнать из Договора доверительного управления (ДДУ). Именно там в первую очередь должна быть информация о том, что квартира сдается с предчистовой отделкой. На сайте застройщика может быть указано в чём заключается разница между каждым этапом предчистовой отделки. Если нигде такой информации нет, то на проведение предчистовой отделки составляют Дополнительное соглашение или Приложение к ДДУ. Главное, чтобы все этапы были прописаны и составлена смета.
Подробнее о ДДУ и его необходимости мы писали здесь.
Такой вид работ от застройщика имеет плюсы и минусы:
Преимущества:
небольшой объем оставшихся работ можно закончить своими силами и сделать оригинальный дизайн.Недостатки:
– недобросовестные застройщики заменяют заявленные материалы менее качественными аналогами, заметить такой обман сразу сложно;
– застройщик может выполнить отделку с нарушениями, если они нашлись, придется ждать, пока недочеты будут исправлены.
Самые частые проблемы, с которыми можно столкнуться при принятии квартиры с предчистовой отделкой в новостройке:
Плохо выровнены потолок и стены. Большие перепады по вертикали.
-
Некачественная штукатурка. Обычно стены штукатурят песчано- бетонной смесью. Чтобы сэкономить, нарушают пропорции. Доля цемента в смеси оказывается слишком мала. Такая штукатурка быстро трескается, осыпается. Клеить на неё обои нельзя.
Неровная стяжка пола. Недостаточно прочная из-за нарушения пропорции смеси или технологии выполнения работ.
Повреждение, трещины, дефекты гидроизоляции.
Некачественное крепление радиаторов.
Розеток мало, они расположены в неудобных местах. Причина — застройщик не согласовывал с вами дизайн-проект. Разводку розеток придется делать заново. То есть штробить стены со всеми вытекающими.
Некачественный монтаж дверей и окон. Зазоры и щели между стеной и стеклопакетом.
Как правильно принимать квартиру читайте здесь, чтобы не исправлять ошибки застройщика за свой счет.
Информация к размышлению: застройщик обычно использует дешевые материалы низкого качества, которые прослужат недолго. Если дом не монолитный, он со временем даст усадку. В среднем это 2–3 года. Неизбежно образование трещин по стенам, полу. То есть сразу использовать дорогую отделку не имеет смысла. Основательный ремонт в 99% случаев всё равно придется переделывать. В этом плюс.
Но! Чтобы не тратиться лишний раз, можно отказаться от услуг застройщика. Есть варианты выбора материалов, при которых переделка после усадки будет минимальная. Это дороже, но это оправдано. У специалистов Myhome богатый практический опыт — мы подскажем оптимальный вариант.
Стоимость предчистовой отделки в новостройке это всегда дополнительные вложения. На их размер влияет:
Стоимость материалов
Здесь важно качество. Копеечная экономия может обернуться не презентабельным видом отделки и снижением её долговечности.
Объем работ из-за нарушений технологий при строительстве
Состояние, в котором сдается квартира, может существенно повлиять на стоимость предчистовой отделки в новостройке. Если придется выравнивать все стены, пол и потолок, это серьезно увеличит объем работ и материалов.
В процессе предчистовой отделки помещение подготавливается к итоговому покрытию. Этот этап требует грамотного и тщательного подхода. В противном случае, индивидуальный дизайн-проект может потребовать существенных изменений. А значит дополнительных средств на его доработку и закупку отделочных материалов.
Майхоум гарантирует проведение предчистовой отделки без переделки. Мы бережно относимся к вашему жилищу. Как к своему)
Ответственность застройщика
Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:
- Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
- Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
- Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
- Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию дольщиком.
- Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.
Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.
Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.
Что конкретно включает в себя чистовая отделка
Как правило, количество предлагаемых застройщиком на выбор вариантов отделки — это 2-3 решения. При этом стоимость, цветовое оформление и материалы могут быть разными. В любом случае в нее будут входить:
1. Комплексно подготовленные стены (выравнивание, штукатурка/покраска, покрытие плиткой, обоями и т.д.).
2. Подготовленный пол (в зависимости от класса жилья это может быть линолеум, ламинат, плитка или паркет).
3. Выровненный потолок (чаще всего покрытый водно-дисперсионной краской, иногда — натяжное покрытие).
4. Установленные двери (входная и между комнатами).
5. Подключенные сантехника и плита (газовая или электрическая).
Проведение инженерных коммуникаций
Начинать рекомендуется именно с этого аспекта внутренней отделки. К нему относятся:
- отопление
- водопровод
- канализационная системы
Продумайте, как наиболее удобно проложить трубы, чтобы они не мешали при расстановке мебели и не были на виду впоследствии.В зависимости от цели использования вашего помещения произведите соответствующее утепление. Не экономьте на утеплительных материалах, если дом предназначен для постоянного проживания. Чтобы впоследствии вас не беспокоила сырость, не забывайте о гидроизоляции.В настоящее время в продаже имеется большое количество современных отделочных материалов на любой вкус, и позволяющих выполнить работы быстро и качественно.После проведения всех мер по разводке систем водопровода, отопления и канализации можно приступать к дальнейшей работе.
Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками
Технологический процесс разделён на этапы, в первую очередь во время ремонта квартиры выполняются самые грязные работы. Нужно помнить, что законодательством запрещено производить шум в выходные и праздничные дни. В рабочее время можно начинать работы не ранее 9 утра и заканчивать не позднее 19 часов.
Демонтажные работы
Первое, с чего следует начинать черновой ремонт квартиры,− это демонтаж перегородок, встроенных шкафов и антресолей. Иногда требуется замена оконных конструкций плохого качества или дверей. Все эти работы можно выполнить самостоятельно или привлечь профессионалов. Перед началом работ человек должен вооружиться средствами личной защиты, а также потребуется специальный инструмент
Важно сначала уточнить расположение несущих конструкций
Демонтаж части перегородки под арочную конструкцию
Установка перегородок
После планировки квартиры на бумаге можно приступать к монтажу перегородок. Самое простое решение вопроса – конструкция из гипсокартона, она обладает неплохой звукоизоляцией. Ещё один вариант – пено- или газобетонные блоки. Для внутренних работ подойдут изделия, толщина которых не менее 75 мм, они обладают неплохой звукоизоляцией. Большие габаритные размеры материала значительно увеличивают скорость монтажа конструкций. Кирпич в настоящее время редко используют для устройства перегородок, так как работы с ним трудоёмкие, он занимает значительную площадь и создаёт большую нагрузку на конструкции.
Монтаж перегородки из пеноблоков
Статья по теме:
Электромонтажные работы
Монтаж электропроводки следует начинать от щитка. Желательно провести несколько линий проводов, например, для питания электроприборов, розеток, освещения. Вся проводка устанавливается в штробах под штукатуркой, в гофре, если конструкция из гипсокартона, а также над натяжными потолочными конструкциями или под стяжкой на полу.
Монтаж электропроводки к щитку
Монтаж сантехнического оборудования
Монтаж трубной разводки по квартире может быть выполнен в штробах или за конструкциями из гипсокартона или пластика с последующей облицовкой. После прокладки магистрали следует подключать оборудование.
Трубы системы водоснабжения зашиты в короб из гипсокартона
Грунтовка стен
Грунтовка стен – это обязательный процесс, который помогает лучшему сцеплению отделочного материала с поверхностью. Грунтовать основание нужно после каждого слоя штукатурки. Для разных поверхностей подходят свои составы, это следует учитывать при выборе.
Выравнивание пола
В новостройке пол – это голая плита, которую нужно не только выровнять, но и уложить слой звуко- и теплоизоляции. Для этого в первую очередь засыпается слой керамзита толщиной около 5 см. Предварительно следует заделать все отверстия клеевым составом или монтажной пеной. После керамзита основание заливается бетонной смесью. В качестве альтернативы можно залить пол керамзитоцементно-песчаным раствором.
После этого можно приступать к выравниванию пола одним из следующих вариантов:
- стяжкой цементно-песчаной;
- залить наливной пол;
- уложить сухой сборный пол из гипсоволокнистых плит.
Выравнивание пола по маякам
Штукатурка стен в новостройке или другие виды отделки
Выполнить отделку стен квартиры своими руками несложно. Если стеновые поверхности довольно ровные, после грунтовки необходимо только прошпаклевать. В большинстве случаев требуется предварительно отштукатурить основание. Также для новостроек рекомендуется сначала уложить армирующую сетку.
Затирка штукатурки в новостройке
Статья по теме:
Укладка напольного покрытия
Для новостроек рекомендуется в первые 2−3 года воспользоваться недорогим покрытием. Это может быть недорогой ламинат или линолеум. Укладка трудностей не вызовет, единственное, что необходимо сделать, – уложить предварительно подложку. Дом будет давать усадку, качественное покрытие может деформироваться.
Линолеум по своим внешним данным не уступает ламинату
Оформление потолка
Для потолка в новостройках есть несколько вариантов отделки:
- идеальное решение – натяжной потолок, работы выполняются быстро, практически без пыли. Да и по стоимости можно подобать вполне бюджетный вариант;
- обычная покраска или побелка. Это самое бюджетное решение, в случае появления трещин их всегда можно устранить самостоятельно;
- подвесной. Его следует монтировать только на плавающей конструкции, которой не страшна усадка дома;
- монтаж МДФ или ПВХ плит.
Натяжной потолок – это практичное решение для новостроек
Как проверить качество предчистовой отделки квартиры?
Поверхности потолка, стен и перегородок должны быть идеально ровными – оштукатуренными и прошпаклеванными. Чтобы проверить качество поверхностей, понадобится строительный уровень, желательно большой длины (1,5-2 метра). С его помощью тщательно проверьте все горизонтали, вертикали и другие плоскости: отклонения не должны превышать 2 мм.
Стяжка пола должна быть однородной. Уклон должен быть не больше 5 мм на 2 м полотна – его также выявляют с помощью уровня. Наличие пустот и трещин не допускается. Их выявляют путем простукивания – звук по всей поверхности пола должен быть однородным. Изменившееся звучание свидетельствует о внутреннем дефекте. В ванной и туалете на полу поверх стяжки должен быть слой гидроизоляции. Линии примыкания пола к стенам должны быть тщательно заделаны и проклеены шумоизоляционной лентой.
Потолки должны быть идеально ровными, побеленными либо покрашенными. Допустимые отклонения – 10-14 мм на 3 м. Стыков между плитами не должно быть видно.
Проверьте фазу на проводах в местах, где будут установлены розетки, светильники и выключатели. Уровнем проверьте горизонтали радиаторов и вертикали подведенных к ним труб. Проверьте краны Маевского и надежность фиксации кронштейнов. Батареи должны быть симметрично размещены в специальных нишах.
Проверьте качество дверной и оконной фурнитуры, убедитесь, что на ней нет царапин, а при открывании и закрывании отсутствуют скрипы и люфт. Ручки должны поворачиваться плавно, без усилий, а фрамуги – крепко прилегать к раме. Окно не должно «затирать» раму и подоконник.
Дверные и оконные плоскости должны быть строго вертикальными. Из щелей не должно дуть. Монтажная пена должна быть закрыта защитной водонепроницаемой лентой. Зазоров между оконными блоками и стенами быть не должно.
На стеклах не должно быть дефектов. Подоконники должны быть установлены на одном уровне, а их конфигурация не должна препятствовать движению теплого воздуха от батарей. Если на момент приемки центральное отопление отключено, зафиксируйте это в смотровом листе.
Внимательно осмотрите трубопроводы: герметичность соединений, запорную арматуру и счетчики в ванной и кухне. Убедитесь, что на трубах нет конденсата, а под стыками – следов течи. Сверьте план коммуникаций с проектом. По возможности для оценки качества чистовой отделки в новостройке пригласите эксперта.
