Новостройка или вторичка

Планировка квартиры и комнат

 

 

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

 

• большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви 
• наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
• расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
• примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
• примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

В чем основные плюсы и минусы зданий различных типов

Удобство проживания, возможность спокойного существования и высокий уровень комфорта весьма и весьма зависят от конструкции строений, теплозащищенности, качественной звукоизоляции, надежности и прочности стен, обеспечивающих долговечность здания. Хотите сменить свою обстановку и прописку, живя на первой линии набережной Москвы-реки? Тогда есть отличный вариант на Кутузовском проспекте. К вашему вниманию ФАМИЛЬНЫЕ НЕБОСКРЕБЫ НА КУТУЗОВСКОМ С НОВЫМ УРОВНЕМ РОСКОШИ! Удивлять — вот кредо проекта. Больше информации найдете тут https://riverpark-kutuzovskiy.ru/.

Обыкновенно в нашей стране в ходу три основных типа строений:

• панельные;
• монолитные и смешанной конструкции, когда нижняя часть здания – монолит, а верхние этажи выполнены из более легкого кирпича;
• кирпичные здания, на сегодняшний день довольно редкие из-за сложной технологии ручной кладки и невысокой скорости возведения – с этими факторами связана и дороговизна.

Панельные дома создаются из стандартных железобетонных панелей на заводах и затем собираются в нужном месте методами индустриальной типовой застройки, известными еще с шестидесятых годов прошлого столетия. Строятся они быстро – года полтора и, как правило, объект готов.

Монолитные дома, как правило, более мощные и долговечные, почти всегда строятся по индивидуальным и мелкосерийным проектам на массивных железобетонных фундаментах, на которых возводятся монолитно-блочные конструкции. Такие дома могут стоять чуть ли ни полтораста лет.

Кирпичные дома, как мы уже сказали выше, довольно редки. Но являются весьма привлекательными для покупки. Их долговечность, теплый и экологичный материал иногда заставляют строителей комбинировать. Кирпичные дома прочны и надежны, все знают, что самые знаменитые небоскребы Нью- Йорка выстроены из кирпича.

Считается, что в панельных домах холоднее, чем во всех остальных, высок уровень шума, высока вероятность наддува холодного ветра в межпанельные швы, которые иногда не только небрежно изолированы, но и периодически нуждаются в дополнительной обработке.Все это верно, но лишь отчасти.

Тепло- и звукозащищенность домов зависят не только от добросовестности строителя и качества материалов, но часто и от серии дома. Как правило, тщательно выстроенные дома новейших серий лишены или почти лишены этого недостатка. И иной добротный, тщательно выстроенный панельный дом новейших серий теплее и комфортнее небрежно построенного монолита с применением скверных материалов. Но есть и реальные проблемы – большое количество несущих конструкций в панельном доме, делающих невозможной обширную перепланировку.

 

Монолитные строения слывут более теплыми, надежными и добротно защищенными от шума и холода

Но здесь тоже необходимо понимать, что самое важное – качество строительства и человеческий фактор. Часто строительство ведется неквалифицированной рабочей силой, допускающей недостаточное качество

Поэтому важен визуальный, достаточно взыскательный осмотр. И третий кит – качество материала. Если оно высокое, как правило, дом и теплый, и не шумный. Широкий шаг пролетов и особенности строения дома позволяют проводить обширные перепланировки. Монолит – надежное вложение. Поэтому важна репутация застройщика и мнения жильцов с форумов. Ну и конечно, рекомендация специалиста-риэлтора.

Кирпичные дома бывают замечательно комфортны, в них, как правило, тихо, тепло и уютно. Но с перепланировками тоже все не так просто, конструкция таких домов, как правило, изобилует несущими деталями, не подлежащими сносу и изменению.

Верхние этажи

Верхний уровень считается от восьмого этажа и выше. 

О плюсах:

• из-за красивого вида из окна;
• много естественного света; 
• воздух чище.

Если хочется больше природного света, то специалисты рекомендуют выбирать квартиры с открытой планировкой и большими окнами. 

В квартирах на последних этажах большим преимуществом является отсутствие соседей сверху и возможностью сделать второй мансардный уровень квартиры.

О минусах:

1. Лифт. Если лифт сломался, то поднятие на верхние этажи принесет много неудобств.
2. Ожидание лифта. Особенно это явно будет видно по утрам. Но в новостройках решают эту проблему, установив несколько скоростных лифтов. И это значительно облегчает жизнь верхних уровней.
3. Боязнь высоты. Встречаются люди, которые могут просто бояться высоты и категорически отказываются жить на последних этажах.
4. В случае пожара эвакуации проходит дольше.

Время покупки квартиры

 

 

 Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле

Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. 

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Плюсы и минусы покупки квартиры на первичном рынке

Однако есть и такие граждане, которые против новостроек и считают, что покупка квартиры в новостройке – сплошные риски и угрозы, связанные с длительным ремонтом, высокой вероятностью того, что человек и вовсе останется без жилья.

Какие же в действительности плюсы и минусы квартир в новостройках?

Преимущества квартир в новостройках

Конечно, каждому человеку хотелось бы жить в новом, комфортном, чистом доме, а не там, где несколько десятков лет проживали другие люди, где дом давно требует капитального ремонта. В этом основное преимущество квартир в новостройках. Но на этом плюсы такой недвижимости не заканчиваются.

Решив купить жилье на первичном рынке, вскоре вы увидите такие преимущества:

1. Использование новых технологий в строительстве, а также материалов для возведения дома позволяет обеспечить отличную шумоизоляцию и качество постройки.
2. Монтирование пластиковых окон облегчает задачу покупателям жилья – не нужно менять окна, застройщик самостоятельно все установит при постройке дома.
3. Наличие новых коммуникаций и инженерных сетей не позволит собственнику беспокоиться о протечке труб, плохом качестве воды из-за ржавчины и т. д.
4. Благодаря новой электропроводке, проведенной по современным стандартам, собственнику не нужно переживать о том, что в любой момент могут выбить пробки, сгореть техника, выключиться свет из-за активного использования электроэнергии (часто в старых квартирах у людей пропадает свет, если одновременно они включают, к примеру, стиральную машинку и бойлер).
5. Простор жилья. Сегодня застройщики делают квартиры просторными, со свободной планировкой. Собственник сможет самостоятельно поставить перегородки по своему усмотрению, сделать необходимое количество комнат, спален.
6. Вновь возведенные дома обычно строятся в тех местах, где уже есть налаженная инфраструктура: отличная транспортная развязка, наличие магазинов, аптек, клубов и т. д.
7. Благоустроенная территория: большие дворы, детские площадки, места для парковки машин и даже подземные стоянки. В новостройках все продумано до мелочей, на придомовой территории удобно отдыхать как детям, так и взрослым.
8. Юридическая чистота. Квартира в новостройке априори является «чистой» с юридической точки: покупая жилье, не стоит переживать, что у прежнего хозяина были какие-то махинации с недвижимостью, что он обманул нового владельца и т. д.
9. Привлекательная стоимость, если человек покупает квартиру на этапе строительства дома.
10. Удобство транспортировки мебели, вещей – современные дома в новостройках оснащены грузовыми лифтами, поэтому перевозка мебели не является проблемой.
11. Не проблемные соседи. Приобретая квартиру в новостройке, не стоит переживать о том, что соседями окажутся люди из неблагополучной семьи, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками. У социально неблагополучных людей попросту нет средств на покупку жилья в новом доме.

Недостатки проживания в новостройке

Несмотря на большое количество преимуществ покупки квартир в новых домах, у «первичка» есть и свои недостатки:

1. Если жилье покупается на этапе строительства дома, то некоторое время (несколько месяцев, а в некоторых случаях и даже несколько лет) людям придется жить в шуме из-за ремонта у соседей, продолжающейся стройки.
2. Есть риск столкнуться с такой проблемой, как незавершенное строительство. Покупая недорого квартиру в новостройке на этапе строительства дома, нужно вначале разузнать как можно больше информации о застройщике: какая у него репутация, сколько домов он уже возвел, какие проблемы у него возникали на этапе строительства и т. д.
3. Продолжительный срок оформления документов на квартиру в новостройке. С момента завершения строительства до момента оформления прав собственности на недвижимость может пройти немало времени.
4. Нередко вновь возведенные дома продаются с квартирами, где предусмотрена только черновая отделка, где стоит делать все, начиная от потолка и заканчивая полом. Поэтому новому владельцу придется накопить средства, чтобы сделать хотя бы косметический ремонт.
5. Не отлаженная система инженерных сетей – лифтов, вентиляции, отопления, сигнализации и т. д. Лифты могут работать с перебоями, сигнализация может не включаться и т. д.

Отделка квартиры

• Если вам нужна квартира для сдачи в аренду, вариант со стандартной отделкой подойдет.
• Если ищете квартиру для себя, то чистовая отделка — самый популярный вариант для покупателей недвижимости в Москве.

Самый бюджетный вариант — купить жилье без отделки или с чистовой отделкой. Два плюса: получаешь квартиру по самой низкой цене, ремонт делаешь на свой вкус. Но в таком случае нужно откладывать деньги на ремонт. Хороший вариант — использовать накопительный счет «Копилка» от банка «Открытие» с доходом 8% на остаток. Банк дает дополнительную выгоду новым клиентам — +1,5 процентных пункта в первые 3 месяца (месяц открытия счета и последующие два). Это отличный инструмент для накоплений: проценты начисляются ежедневно, сумму можно пополнить или снять в любое время без потери дохода. Подходит тем, кто откладывает на первоначальный взнос или копит на ремонт.

Эргономичная планировка квартиры

В Москве стоимость квадратного метра нового жилья стартует от 200 000 рублей. Если у вас ограниченный бюджет, то выбирайте варианты, где не будет бесполезных метров:

• Компактная прихожая. Здесь должно быть удобно раздеться и повесить верхнюю одежду. Неудачные варианты: через прихожую (грязная зона) идет путь в ванную, прихожая слишком просторная, многоугольная или длинная.
• Правильные спальни. По СанПиНам на двоих достаточно спальни от 10м². В квадратной комнате идеально размещается кровать и две прикроватные тумбочки. В продолговатой спальне нужно придумать, как использовать лишние метры: организовать систему хранения или рабочее место.
• Ниши/помещения для хранения: гардеробные рядом со спальней и кладовая рядом с прихожей.
• Разделение на зоны — общественную (гостевой санузел, гостиная) и приватную (спальни, детская, ванная).

Транспортная доступность

 

Для покупателей жилья сегмента эконом-класса важны близость к метро и выбор наземного транспорта

Для покупателей жилья бизнес-класса наличие метро может быть не так важно, но зато обязательно наличие подземного паркинга и удобных выездов на магистрали.

 

Инфраструктура

Самые полные сведения об инфраструктуре дает застройщик. Агент расскажет о планах по развитию транспорта в районе, а буклет о ЖК содержит полный перечень школ, садов и ресторанов.

Ваша задача:

• Проверить информацию. Если метро в районе собираются построить, то об этом будет информация на сайте мэрии.
• Соотнести данные со своими потребностями. Если вы планируете детей, то детский сад и школа под боком будут преимуществом, а близость кафе и ресторанов уже не так важна.

Самое главное:

Определите четко свои потребности. Вам нужна квартира для себя или чтобы вложить деньги?

Выбирайте эргономичные планировки, чтобы не переплачивать за бесполезные метры.

Ищите акции и спецпредложения на жилые комплексы. С ипотекой от «Открытия» можно получить скидку 5% на любые проекты застройщика «Самолет» в Москве и Санкт-Петербурге.

Если знаете, как экономить на ремонте, выбирайте квартиру без отделки или с чистовой отделкой. Если ремонт для вас в новинку, а бюджет ограничен, то подойдет стандартная отделка. И в том, и в другом случае необходим контроль за качеством работы подрядчика.

Пока выбираете подходящую квартиру, держите первоначальный взнос на накопительном счете под 8% годовых. В отличие от вклада такой счет можно пополнить или закрыть в любое время без потери процентов.

Вам не нужно сразу делать ремонт

Состояние вторичного жилья бывает разным. Вы можете найти места, которые нуждаются только в легком ремонте и покраске, но вы также найдете части квартиры, которые нуждаются в серьезном ремонте.

Возьмем, к примеру, два основных изменения, которые вносятся при приобретении подержанных квартир. Во-первых, они обычно нуждаются в смене пола-в конце концов, это первое, что изнашивается после многих лет использования. Кроме того, в таких случаях всегда рекомендуется полная реконструкция ванной комнаты.

Ремонт этих аспектов может заставить вас потратить больше денег, чем вы заплатили бы за новую квартиру. Разве не логичнее выбрать недвижимость, которую не нужно будет приводить в порядок?

Что выгоднее – новостройка или обжитая квартира?

Предлагаем рассмотреть основные преимущества и недостатки приобретения жилья в новостройке и на вторичном рынке, которые представлены в таблице ниже:

Новостройка	Вторичный рынок жилья
Преимущества
— современная постройка. Новые здания строят по обновленным технологиям с применением новых материалов; — новый дизайн. Застройщики стараются разнообразить серые, однотипные здания предыдущих застроек с помощью архитектурных приемов, использования ярких декоративных покрытий; — новые районы постройки с развитой инфраструктурой, повышенными нормами безопасности и хорошей экологической обстановкой. Застройщики обычно продумывают парковки (иногда подземные) или органично сочетая их зонами отдыха внутри квартала; — большая, по сравнению с «хрущевками» площадь, как отдельных комнат, так и всей квартиры в целом; — возможность варьировать дизайн – от студии, до деления пространства с помощью легких стен и перегородок; — для многих важен факт новизны, чтобы быть первыми хозяевами, до которых в доме никто не жил. Причины могут быть различными – от психологических, до претензий к гигиеническим нормам.	— обжитой микрорайон с уже выросшими зелеными насаждениями, с установившимся правилами и нормами проживания; — легко определить состояние комнат – если хорошее прочное здание, то это сразу видно по внутреннему климату; — меньше затрат при въезде – в большинстве случаев требуется только косметический ремонт.
Недостатки
— во вновь построенных зданиях сложно определить «хорошую» квартиру, в которой не будет проблем, оставшихся от строительства (продуваемые стены или окна, подтекающий потолок) – все новое нужно сначала «опробовать»; — заселение требует основательного ремонта. Новостройки продаются с черновой отделкой. Будьте готовы к тому, что придется вложиться в ремонт; — несмотря на развитую инфраструктуру растения все же требуют времени для развития. Поэтому пышных аллей, тенистых скверов и кустарников придется дожидаться.	— старые здания требуют больших вложений – чаще всего нужен ремонт кровли, замазывание швов на стенах, утепление и просушка подвалов. Покупая внешне хороший дом, вы можете не знать о «скрытых» проблемах. Можно столкнуться с тем, что сумма расходов на общедомовые нужды будет значительно превышать сумму ремонта в самой квартире; — очень сложно, иногда практически невозможно сделать перепланировку квартиры по своему вкусу. Либо это несущие стены в здании, либо на утверждение понадобится одобрение администрации; — обычно в старых домах отсутствуют большие парковки и хорошие детские площадки, да и сами проезды узкие и не удобные.

Совокупность этих критериев показывает, что лучше купить однокомнатную квартиру от застройщика.

Собственная инфраструктура жилого комплекса

Её строительство обходится застройщику в среднем в 10% от стоимости всего проекта. Инфраструктура повышает статус жилья и спрос на квартиры, поэтому строительные компании стремятся создать в жилом комплексе собственные детские сады, фитнес-центры и кафе.

На первых этажах ЖК «Наследие» расположены магазины, фитнес-центры, кафе, турагентства, отделения банков. С внешней стороны квартала находятся торговые аллеи. В комплексе есть детский сад на 220 мест с собственным бассейном и досуговый центр для детей разного возраста.

В ЖК «Премиум-квартал JAZZ» свой детский сад, ресторан, кафе, супермаркет, торговую галерею, фитнес-центр и помещения для офисов. В ЖК «I`M на Садовом» инфраструктура разнообразнее – здесь открыты два салона красоты, стоматология, кофейня-кондитерская, винотека, салон свадебных платьев, билингвальный детский сад Sun School.

Дома «Садовых кварталов» окружают торговую галерею с салонами красоты, бутиками, ресторанами, кондитерской и супермаркетом. В каждом квартале есть свой детский сад и деловой центр. В жилом комплексе есть своя общеобразовательная школа.

Застройщик ЖК «Династия» не стал создавать на территории квартала дополнительную инфраструктуру.

Этаж и цена продажи квартиры

Первые этажи покупают люди пенсионного возраста и инвалиды. Им удобно, что не нужно ходить пешком, если отключат лифт, и стоимость дешевле.

Статья по теме: Юрист по недвижимости в Одессе

На первом этаже больше всего шума, не радует чистота воздуха, доходит сырость и холод из подвала. В отличии от возможности пожара на верхних этажах, проблемы на первом этаже каждый день беспокоят жильцов.

Последний этаж

Квартиры на последних этажах тоже всегда не радуют покупателей. Для продажи потребуется предложить хорошую скидку. Это те же 10% от цены среднего этажа. На последнем этаже вас будут беспокоить шумы от лифта и насосов для воды.

А также возможные проблемы с крышей и прогулки пешком на свой этаж в случае отключения электричества. Квартиры на последних этажах не так ценятся, как в середине дома, поэтому продаются эти квартиры сложно.

Двухуровневые квартиры

Застройщики часто предлагают последний этаж объединить с тех этажом и сделать двухуровневую квартиру. В этом случае нужно будет беспокоиться и о протечках воды с крыши.

Так как вы занимаете тех этаж, который выходит непосредственно на крышу. Высота технического этажа обычно 2,10, а не 2,60 как в обычных квартирах. Поэтому тех этаж слабо подходит для комфортной жизни.

Мансарда

Застройщики часто стараются продавать не только последний жилой этаж в доме, но и чердачное пространство. Как уже было сказано там высота потолков ниже, чем в обычных квартирах. Помимо этого на чердак не ходит лифт.

Нужно будет подниматься с последнего этажа к себе домой по лестнице пешком. Жильё под крышей на территории чердака называется мансардой.

Есть ещё проблема с документами. Так как изначально это подсобное помещение и вы покупаете не квартиру, а чердак, то придётся ещё потратить деньги и время на то, чтобы узаконить вашу жилплощадь.

Это может стоить от нескольких тысяч долларов. Из-за этого жильё на мансардных этажах ценится ещё ниже, чем на последнем жилом этаже здания.

Пентхаус

Пентхаус – это в нашей стране модное название чердака. Но если назвать квартиру на последнем этаже чердаком, то её никто не купит. Именно из-за этого украинские застройщики используют слово пентхаус в своих новостройках и завышают цену.

На самом деле пентхаус – это полноценный дом, который занимает весь верхний этаж здания и имеет собственный лифт и террасу. Это собственный частный дом на крыше здания. Можно обустроить зимний сад, бассейн, беседку.

 

Из-за эксклюзивности такого жилья цены могут быть выше, чем в остальной части новостройки. Но в украинских реалиях это обычно такой же верхний этаж здания, но с выходом на крышу и за более высокую цену.

На нём сохраняются проблемы всех верхних этажей, но появляется своя площадь в виде террасы. Покупать или нет решать вам. Жильё, как и мансарда без документов, специфическое. Подойдёт не всем и продать не легко.

Какие этажи самые ходовые в продаже

Средние этажи здания. Этажи с 4 по 8 пользуются наибольшим спросом при продаже. Их раскупают первыми. Они пользуются спросом и на вторичном рынке и в новостройках.

Инвесторы в новых многоэтажных домах вначале выкупают 5-7 этаж и только после этого 4 и 8. Они близко к оптимальным, поэтому тоже пользуются спросом.

1-3, 9 и выше уже не так привлекательны для жизни и из-за этого немного теряют в стоимости. Если последний этаж теряет 10% стоимости, то все предыдущие пропорционально удалению от оптимальных средних этажей в доме.

Это значит, что 11 этаж будет стоить немного дешевле, чем средний 7-8 из 16. Но на всё есть свой покупатель.

Чем руководствоваться при выборе жилья?

 

При выборе квартиры в новостройке необходимо рассуждать исходя из финансовых возможностей и состава семьи.

Если в семье есть маломобильные или пожилые люди, тогда следует отдать предпочтение первым этажам.

Молодые люди, желающие уединиться предпочитают последние этажи с панорамными видами на город.

Средние этажи специалисты рекомендуют выбирать семьям с детьми школьного возраста.

 

 

Помимо этажа нужно обратить внимание на расположение комнат. Если в близости от новостройки есть свалка или промышленная зона, тогда окна не должны выходить в сторону этого места

 

Врачи советуют пациентам не приобретать жилье выше седьмого этажа. По мнению медицинских экспертов, это вредно для здоровья и сказывается на физическом состоянии человека.

Это связано с тем, что люди нуждаются в магнитном поле земли, а чем выше этаж, тем оно слабее.

Ученые также не рекомендуют дома из бетона, поскольку этот материал ослабляет земную энергию.

Перед тем, как остановить выбор на новой квартире, нужно подумать о дальнейших условиях проживания и взвесить все «за» и «против» такого приобретения.

Это касается как больших семей, так и одиноких покупателей. Не нужно спешить с выбором, а руководствоваться своими эмоциями от жилья, и тогда покупка и проживание в таком доме принесут удовольствие.

Советы врачей о выборе этажа смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Актуальный формат «семейной» квартиры

С тех недавних пор, как в России из людей перестали делать «индустриальные заготовки», а отправили их зарабатывать деньги, кто сколько может, неизбежно стало меняться отношение к семье. Особенно это заметно в крупных городах. Выяснилось, что форм семейного (читай, совместного) существования может быть множество, и варианты продолжают появляться. Изменились в семье роли мужчины и женщины, и даже мамы и папы. В образовании и профессиональной сфере много говорится об индивидуальном подходе к личности. При этом развиваются технологии общения, которые, с одной стороны, позволяют заводить контакты со всем миром, а с другой – убивают живое общение. Реальность такова, что личное пространство одерживает верх над «семейным очагом».

Все психологи, опрошенные порталом METRTV.ru, сходятся во мнении, что возможность уединения для каждого члена семьи сегодня является обязательной опцией квартиры, которую семья может назвать комфортной.

Как замечает руководитель Психологического центра «ИНСАЙТ» Елена Коннова, личное пространство – это не обязательно отдельная комната. Это может быть некая зона, уголок, имеющий формальные или виртуальные границы.

По мнению Сергея Мостикова, для семьи с маленькими детьми вполне реально сформировать комфортную зону проживания в квартире, число комнат в которой меньше, чем жильцов.

Между тем, психологи уверены, что общее пространство в квартире должно быть. Люди, особенно семейные – существа социальные. И даже самым замкнутым требуется личное общение. Это может быть столовая, кухня, гостиная или, наиболее популярный сегодня вариант – объединённая кухня-гостиная.

Впрочем, и классический формат, с раздельной кухней и гостиной, продолжает оставаться актуальным.

Личное пространство стремится к расширению своих границ, включая санузлы. Хотя объяснение этому явлению может быть вполне утилитарно простое – избежать утренних очередей и упростить процесс сборов в школу, на работу или на прогулку.

В некоторых случаях обособление личных зон может оказаться весьма серьёзным. Показателен пример екатеринбургской семьи, купившей две смежные квартиры, но не ставшей их объединять воедино. Просто детей (подросткового возраста) поселили отдельно, хоть и по соседству с родителями.

Кстати, есть мнение, что превращение гостиной в «семейную» в перспективе приведёт к тому, что спрос на большие гостиные окажется невысоким – для семейных посиделок большой зал не нужен.

Где дышится отрадней и вольней?

Состояние нашего здоровья находится в прямой зависимости от условий проживания. Понятно, что наиболее чистый и свежий воздух за городом, но, к сожалению, далеко не каждый может позволить себе роскошный особняк. Поэтому не помешает узнать, какой этаж выбрать.

Прежде всего, поговорим о характеристиках воздуха. Какой воздух считается чистым, а какой грязным? Проведем сравнительное исследование:

1. Чистый воздух содержит 21 процент кислорода, загрязненный – всего 15.
2. Содержание азота в чистом воздухе составляет 77 процентов, в загрязненном – 71.
3. В чистом воздухе содержится 0,03 процента углекислого газа, в загрязненном – 0,108.
4. Процент примесей из пыли, сажи, ксенона и неона в чистом воздухе – 1,97, а в грязном – 13,9.

Стоит отметить, что в городах воздух не всегда настолько загрязнен, но вот близость автострады, например, сделает общую картину удручающей.

Плюсы и минусы жизни на высоте

Плюсы жизни в поднебесье довольно-таки весомые:

• Воздух чище, ибо нет выхлопных газов и пыли.

• Значительно ниже уровень шума.

• Захватывающий дух вид.

Недостатки:

• Во-первых, это может негативно сказаться на психологическом состоянии некоторых людей: есть риск потерять полноценное ощущение земного притяжения и обзавестись парой-тройкой фобий вроде клаустрофобии, боязни высоты или просто подарить себе апатию и депрессии.

• Выше 7-го этажа происходит ослабление магнитного поля. Если человек много времени проводит в слабом поле (то есть на очень высоком этаже), у него может значительно снизиться иммунитет, нарушается деятельность сердечно-сосудистой и вегетативной нервной системы.

• Вредные вещества от промышленных предприятий скапливаются на высоте от 30 метров и выше, особенно если ветер дует в сторону вашего дома или вы живете недалеко от подобных предприятий.

Недостатки жизни на 30-м этаже и выше:

• Сухость воздуха, к чему приводит необходимость пользоваться кондиционером из-за невозможности широко открыть окна.

• Опасность при пожаре: простая пожарная бригада не сможет подняться на высокий этаж, придется ждать вертолет.

• Опасность инфразвука. На земле он практически не ощущается. Но на большой высоте инфразвуковые волны высокой интенсивности могут совпасть с частотой колебания внутренних органов, что приведет к нарушению их работы.

• Большая нагрузка на организм при пользовании скоростным лифтом. Организм некоторых людей с трудом адаптируется к резкой смене давления. Врачи вообще сравнивают подъем на лифте небоскреба на 50-й этаж с получасовой пробежкой. Только здесь эта нагрузка воздействует на организм за считаные секунды.

На каком этаже лучше покупать квартиру

Раньше люди старались не покупать жилье на первом и последнем этаже по вполне понятным причинам: сырые подвалы и худые крыши. Но в эпоху современных новостроек это не страшно: строители постарались исключить ошибки прежних лет, сейчас проекты более технологичные и продуманные. 

И если застройщик допустил недочеты, существуют гарантийные обязательства, по которым он должен исправить все в определенный срок, иначе он будет компенсировать ущерб жителям. Однако все же есть нюансы в том, на каком этаже лучше жить.

Первый этаж и его особенности

Покупатели часто не рассматривают этот вариант в принципе, но эксперты считают, что как раз в новостройках он имеет много плюсов:

• Застройщики часто снижают стоимость нижних квартир – можно существенно сэкономить до 15-20%.
• В большинстве новостроек в цоколе располагаются магазины или технические помещения – поэтому соседство с подвалом не грозит.
• Если есть придомовая  территория, можно ее использовать по своему усмотрению.
• Безопасная и быстрая эвакуация в случае ЧП.
• Нет проблем с загрузкой мебели, обычно не берут плату за доставку на первый этаж.
• Не будет проблем с лифтом и не надо думать, как поднять коляску (если есть дети).
• Летом в квартире всегда прохладно.

Недостатки:

• Грязь, которая постоянно будет на площадке перед квартирой – но если есть тамбур, это не страшно. 
• Не всегда есть балконы и лоджии.
• Если окна выходят во двор, то в открытые окна проникают запахи, ночью будет беспокоить свет от проезжающих автомобилей.
• Вероятность ограбления – придется ставить решетки и камеры у окон.
• Бывает сквозняк и придется ставить качественную, плотно закрывающуюся дверь, которая стоит около 40-60 тысяч рублей.
• В случае протечки у соседей и проблем с канализацией все течет вниз.

Иногда из подвала идет сырость, полы холодные. Но этот пункт не касается квартир, под которыми располагаются цокольные помещения. Часто в таких квартирах слышен шум из магазина, стук от разгрузок в 6 утра, чувствуется запах продуктов и других отходов из хозяйственных помещений.

Тем не менее, если вы желаете приобрести квартиру на первом этаже, эксперты все же советуют остановить свой выбор на зданиях, где имеется цоколь или подвал приспособлен под магазины.

Достоинства и недостатки последнего

Проживание на последнем этаже новостройки имеет свои достоинства:

• Прекрасный обзор из окна (правда, если дом находится в промзоне или в окружении других высоких зданий, то не совсем прекрасно).
• Квартира хорошо освещена, за счет этого кажется более теплой и уютной.

Однако существенных недостатков здесь немало:

• В случае протечки крыши квартиру может подтопить.
• На верхнем этаже у людей часто болит голова, плохо спится.
• Проблемы с поднятием мебели.
• Если сломается лифт – придется добираться пешком.
• При ЧП будет трудно выбраться из дома.

При этом чаще всего квартиры на последних этажах бывают дороже, чем все остальные. Застройщики объясняют данный факт красивыми видами из окон.

Второй этаж 

Считается идеальным для тех, кто не хочет жить на первом этаже, но пользоваться всеми  его достоинствами. 

• Нет зависимости от лифта, отсутствуют проблемы с поднятием мебели. 
• Шумоизоляция здесь лучше, чем на первом.
• Нет подвала и мимо дверей мало кто ходит, потому что на верх люди ездят на лифтах.

Недостатков мало:

• Если внизу здания обустроены магазины, то жители также будут чувствовать все запахи и слышать посторонний шум в неурочное время.
• Могут случайно затопить сверху. 

Если у верхних соседей есть дети – то придется терпеть топот маленьких ножек. Но это не относится к существенным недостаткам.

Квартиры средних этажей

Жилые помещения, расположенные посередине, можно сравнить с квартирами на втором этаже здания. Все достоинства и недостатки примерно одинаковые. Но чем выше этажность, тем больше зависимости от лифта. Могут тревожить соседи сверху и снизу, хотя с неприятностями  в виде беспокойных соседей сталкиваются все жильцы, независимо от расположения квартиры. 

Верхние этажи

В новостройках 15-20 этаж не всегда последний. Здесь также хороший обзор, светлые комнаты. Всегда сухо, но часто бывает очень жарко летом. Кроме того, жильцы будут сильно зависеть от лифтов. При чрезвычайных ситуациях им труднее выбраться из дома. Однако чем выше квартира, тем дороже недвижимость.

Угловые квартиры

Эксперты советуют не брать угловые квартиры, так как они намного холоднее, чем жилье, расположенное в середине дома. В новостройках эта проблема не особо актуальна, потому что сейчас используются качественные теплоизолирующие материалы.