Какие ступени проектирования необходимы в строительстве жилого загородного дома: пошагово- обзор +видео

Cамостоятельное проектирование дома

Перед самостоятельным оформлением схемы здания требуется определить требуемый функционал и подобрать соответствующее программное наполнение

Важно наличие версии интерфейса на русском языке, доступный для навыков пользователя уровень сложности программирования, наличие объемных визуализаций в 3D-формате

Как работать с программным обеспечением?

Перед началом работы требуется ознакомиться с инструкциями, видеоуроками, функционалом интерфейса. Затем поэтапно выполняются шаги, предлагаемые программой, нажимается кнопка для создания нового проекта здесь. Необходимо перейти к разделу моделирования и выбрать конструирование здания, интерьеров, планировочных решений, ландшафтного дизайна.

Пошаговый алгоритм работы при создании проекта дома

Создай свой дом с соблюдением следующих этапов:

  • загрузка данных геологической разведки;
  • загрузка данных о площади, этажности здания и создание визуализации;
  • проектирование кровли, внешнего оформления;
  • визуализация интерьеров;
  • составление технического описания.

Программы для проектирования домов на русском языке могут отличаться последовательностью этапов в зависимости от задач и особенностей программного наполнения.

Инженерно-геологические изыскания

Геологические исследования проводят для определения особенностей грунта и наличия грунтовых вод. Эти данные необходимы для проектирования фундаментов, расчета несущей способности основания, необходимости гидроизоляции. Без инженерно-геологических изысканий и определения состава и механических характеристик грунта сложно грамотно подобрать и рассчитать фундамент для любого здания.

Мероприятия изысканий включают в себя:

  • подготовку, обработку и анализ архивных данных о геологических особенностях участка;
  • полевые работы, во время которых бурят шурфы, забирают грунт на лабораторные анализы, проводят полевые испытания характеристик основания; также определяют наличие и глубину залегания грунтовых вод;
  • далее проводят лабораторные испытания взятых образцов, определяют их прочностные характеристики, физико-механические свойства, химический состав грунтовых вод и их влияние на строительные конструкции;
  • последний – камеральный этап, во время которого обрабатываются данные всех предыдущих работ и испытаний.

Подготовленный отчет служит основой для проектирования фундаментов здания.

Одноэтажный или двухэтажный дом: что выбрать?

Для маленького участка выбор очевиден: двухэтажный, ведь он предполагает маленькое пятно застройки. Останется место для сада, зоны отдыха, парковки, хозяйственных построек. Если же участок большой, предпочтительнее одноэтажный коттеджУ него нет межэтажной лестницы, а потому по нему комфортнее и безопаснее перемещаться, особенно детям и пожилым людям.Отсутствие лестницы – это плюс 10-20 м2 полезной площади в сравнении с двухэтажным зданием той же жилой площади. Ведь лестница требует не только проёма, но и холла или коридора на подходе к ней на каждом этаже.

В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.

Конструктивный раздел проекта коттеджа

Конструктивный раздел в составе проекта строительства частного дома состоит из общих данных, схем расположения элементов фундамента, лестниц, перекрытий, стропильной конструкции, детальных чертежей отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Обратить ваше внимание на чертежи деталировочных планов монтажа, которые также входят в данный раздел. Данные чертежи позволят вам поэлементно ознакомиться с конструкцией фундамента, перекрытий, стропильной системы, полов и пр

Здесь будут указаны схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др.

Что касается наиболее сложных узлов примыкания конструктивных элементов друг, к другу и деталей, то они показаны на чертежах отдельно. Здесь же вы найдете основные размеры и привязки по осям.

Как правильно выбрать проект для строительства загородного дома (коттеджа)

Строительство дома начинается с проекта. Сначала может показаться, что все очень просто: увидели понравившийся эскиз, купили проект и начали строительство

Все действительно так, только, прежде чем совершить такое важно дело, как покупка проекта, будет неплохо, если вы ответите себе на несколько вопросов

Как же правильно выбрать проект дома, чтобы будущая постройка отвечала всем вашим требованиям?

Прежде чем звонить в строительную компанию, чтобы оформить заказ, вам надо определиться со следующими вопросами:

1. У вас уже есть в наличии участок земли, на котором вы планируете строительство дома. Попробуйте прикинуть размеры участка и размеры выбранного вами проекта. До того как выбрать проект коттеджа, убедитесь, что выбранный проект оказался не больше вашего участка. Посмотрите, как приблизительно будет располагаться дом на участке по отношению к близлежащим дорогам и по отношению и другим домам.

2

Прежде чем начинать строительство, важно узнать насколько проект соответствует требованиям местного архитектора. Возможно, что проекту будут требоваться изменения, чтобы в дальнейшем согласование проекта с местными властями прошло без проблем

3. Если вы еще не решили, кто будет осуществлять ваше строительство, то неплохо об этом подумать заранее, потому, как если вы собираетесь нанимать одного подрядчика, вам понадобиться 2—3 комплекта чертежей, а если вы собираетесь самостоятельно контролировать строительство и нанимать субподрядчика, то вам потребуется 4—5 комплектов чертежей.

4. Перед тем как выбрать проект дома, вам необходимо проконсультироваться с вашим подрядчиком, по поводу того, какие изменения возможно внести в эскиз будущей постройки. Лучше, если ваш проект будет включать в себя инженерный раздел. Все расчеты в этом разделе не поддаются изменениям, даже если подрядчик предложит вам свое решение для создания более комфортной среды в доме.

Самый лучший вариант, если все работы от проекта и до сдачи вам объекта под ключ, будет проводить одна компания. Тем самым, вы сразу оградите себя от многих проблем и вопросов.

Теперь, когда вы знаете, как выбрать проект загородного дома, необходимо понять, как происходит согласование и утверждение.

Бесплатное проектирование

Проектирование дома онлайн

Проектирование домов онлайн позволяет самостоятельно рассчитать площадь, продумать дизайнерское решение, интерьер комнаты, рассчитать объем стройматериалов. Перед составлением схемы специалисты рекомендуют узнать основы проектирования, изучить инструктаж, видеоуроки и примеры выполненных схем жилых зданий.

Планировка может быть авторской либо типовой, выбранной из представленных разработчиком программных продуктов. При подготовке сложных чертежей в некоторые программы можно вносить правки, согласовывать изменения со специалистами, корректировать чертеж и техническое задание. В некоторых случаях после составления схемы необходимо согласовать проект в градостроительном совете в соответствии с данными геологического состояния почв, климатических условий и расположенной поблизости застройки.

Проектирование квартиры онлайн

Онлайн проектирование позволяет самостоятельно создать проект квартиры, выбрать оптимальное планировочное решение, изменить количество комнат, объединить пространства, варьировать расположение оконных и дверных блоков для авторского чертежа. Программное наполнение позволяет использовать требуемые размеры либо загрузить имеющийся план помещений. Дополнительные опции позволяют продумать интерьерные решения для каждой комнаты, рассчитать объем затрачиваемых материалов и общий вид после ремонта.

Коттеджи из кирпича в современном стиле

Традиционным строительным материалом является кирпич. На протяжении сотен лет он используется в строительстве. Кирпич обеспечивает превосходную звукоизоляцию, он огнестойкий, долговечный и экологически чистый. Строения из кирпича требуют внутренней отделки и дополнительной теплоизоляции. Естественно, увеличивается стоимость строительных работ, но результат стоит того.

Кирпич имеет много видов. Один из них – декоративный, который используется для строительства коттеджей любой сложности и стилистического направления.

Кирпичные коттеджи обладают элегантной строгостью и уникальной утонченностью. Эти характеристики превосходно вписываются в современную концепцию. Хай-тек и модерн – стили, которые следует рассматривать, прежде всего, из всех вариаций в современном стиле. Хай-тек подразумевает комбинирование кирпича с металлом и стеклом,  а также рациональный подход при пространственной планировке.

Нестандартные архитектурные решения и плавные линии фасада характерны для модерна.

Сегодня дизайнеры предлагают огромное разнообразие коттеджей в современном стиле. На каком из них остановиться, подскажет только внутренний мир человека, и тогда выбранный стиль будет радовать комфортом и уютом, а также будет отражать индивидуальность хозяина.

Стадии проектирования

Проектирование обычно происходит этапами. Ранее эти этапы регламентировались в нормативных документах и проект разрабатывался в таком порядке:

  • ТЭО – технико-экономическое обоснование с общим описанием принимаемых решений;
  • стадия П (проект) – более точная разработка данных из ТЭО;
  • стадия РП (рабочий проект) – разрабатывалась на основании стадии П и являлась основой для строительства.

Частные дома и коттеджи обычно проектировались в одну стадию – для них разрабатывался только РП.

Сейчас в нормативных документах, а основным из них для проектирования является Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87, понятие стадийности не применяется. Но рабочие проекты разрабатываются до сих пор.

В современных условиях стадии заменены на такие понятия:

  • проектная документация (ПД);
  • рабочая документация (РД).

Они перекликаются с П и РП. Сейчас ПД разрабатывается в основном для прохождения экспертизы, а так как для частного строительства в ней нет необходимости, то при проектировании изготавливаются только чертежи и текстовые документы рабочей документации.

Инженерно-геодезические изыскания

Эти изыскания представляют собой комплекс мероприятий на строительном участке, результатом которых является информация о рельефе участка, наличия разных природных объектов, водоемов. Графический результат геодезических работ становится основой для планирования объекта. Изыскания проводят использование данных прошлых лет. Поэтапно процесс выглядит следующим образом:

  • работа начинается с подготовки, во время которой из архивов извлекают материалы старых съемок, получают задание на проведения работ, разрешительную документацию;
  • далее проводят полевой этап, в котором специалисты работают не местности; выполняется рекогносцировка, создается опорная геодезическая сеть, выполняется топографическая съемка;
  • результат исследований оформляется в окончательные документы во время камерального этапа.

Результатом работы является технический отчет, который предоставляется заказчику.

Какая площадь дома нужна?

Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.

Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м. Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м2. Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь

Из каких этапов должен состоять процесс проектирования дома?

В первую очередь определяется планировка этажей. На первом этаже должны присутствовать «стандартные» помещения: тамбур, гостиная, кухня, санузел, котельная с бойлерной, лестница на второй этаж, коридор. По желанию к ним иногда добавляют гостевую комнату, кабинет, кладовую, гардеробную, помещение для стирки, гладильную и т. д. С одной или из нескольких сторон дома можно устроить террасу или веранду. На втором этаже располагают спальни, второй санузел с ванной, соединенные коридором, ведущим к лестнице на первый этаж. Также иногда делают второй свет, кабинет, балконы, гардеробную и т. д. Затем определяют высоту этажа «в чистоте» (от пола с отделкой до потолка), обычно 2,7-3,3 м и материал наружной отделки стен: камень, кирпич, штукатурка, сайдинг и др.

Рис.2. План первого этажа дома. Рис.3. Фасад жилого дома.

Идеи планировок и оформления фасадов можно найти в интернете, в частности в разделе “типовые проекты”, или в альбоме «Типовые проекты домов» (коттеджей). Можно посмотреть на уже построенные или строящиеся дома или обратиться к специалистам из нашей компании.

Когда готовы эскизы и архитектурные решения (т. е. планы и фасады), наши специалисты приступают к стадии конструирования. Конструирование – этот этап также входит в проектирование домов, осуществляется детальная проработка всех конструктивных элементов жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий, крыши и кровли). На этом этапе разрабатываются схемы расположения элементов, узлы примыкания, составляются спецификации элементов, даются рекомендации по монтажу. Для разработки конструктивных решений необходимы результаты “инженерно-геологических изысканий”, т. е. отчет по грунтовым условиям на участке с указанием необходимых для расчета фундаментов характеристик грунтов. Для проектирования фундаментов жилого дома общей площадью до 300 м2 достаточно данных по двум скважинам, пробуренным на глубину 6 м.

Стадию конструирования и инженерно-геологические изыскания необходимо доверить специалистам и ни в коем случае нельзя пропускать ее. Так как потом при строительстве дома может возникнуть масса проблем (Развернутый ответ на вопрос о необходимости разработки проекта конструктивных решений).

После готовности раздела конструктивных решений, приступают к проектированию инженерных сетей электрики, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации. Существует множество вариантов исполнения этих сетей. Во многом все зависит от исходных параметров. Более подробно эти вопросы рассмотрены в следующей статье “Проектирование инженерных сетей жилых домов и коттеджей”.

Когда у Вас на руках есть схема организации планировки земельного участка, архитектурно-строительные и конструктивные решения и решения по инженерным сетям, Вы можете получить разрешение на строительство жилого дома в районном Управлении архитектуры и градостроительства и начать строительство.

Как изменить проект частного дома: незначительные и значительные изменения

Перед тем как изменить проект частного дома, следует разобраться, какие изменения считаются незначительными и не требуют вмешательства специалистов, а какие изменения необходимо вносить только автору проекта.

Незначительными изменениями считаются:

  • перепланировка комнат в пределах капитальных стен;
  • если вы вдруг решите использовать другие, чем указаны в проекте двери, окна, ограждения и лестницы;
  • если вы решите использовать материалы для внутренней или внешней отделки отличные от тех, что указаны в проекте.

Данные изменения, не требуют работы архитектора, и вы можете обговорить их со строителями.

Значительные изменения, которые необходимо вносить с помощью архитектора:

  • изменение конструкции фундамента;
  • если вы вдруг передумали делать подвал, как это было указано первоначально в проекте, или наоборот;
  • если вы вдруг решили, что толщина стен, прописанная в проекте недостаточно велика, чтобы было тепло, и хотите изменить толщину в сторону увеличения;
  • если вы вдруг решили, что на месте кухни, будет гостиная, а на месте гостиной спальня, то есть решили изменить назначение комнат;
  • если вам в голову вдруг пришла мысль сделать из чердака, который был прописан в проекте, мансарду. Или вы решили изменить конструкцию крыши, со сменой кровельного материала.

Архитектурное проектирование

Архитектурные особенности здания описываются в разделе проекта АР (архитектурные решения). В нем описывается внешний вид здания, визуальные характеристики. Разработка учитывает требования хозяина здания, количество проживающих, состав семьи. Раздел состоит их художественных и планировочных решений:

  • генеральный план с обозначением на нем строения;
  • поэтажные планы здания, с указанием отметок относительно нулевого уровня, площади помещений;
  • фасады, их цветовые решения, особенности отделки, при необходимости их фрагменты;
  • планы подвала, чердака, кровли;
  • разрезы;
  • планы террас, лестниц, площадок;
  • ведомости заполнения проемов, отделки полов, стен.

Также возможно создание трехмерной визуализации. Проектирование в основном происходит в компьютерных программах.

Коттеджи из бетона и стекла

Деревянный дом гармонично сочетается с природным ландшафтом, чего не скажешь о бетоне и стекле, которые в свою очередь находятся с природой в контрасте, демонстрируя рукотворность сооружения. Несмотря на то, что строительные материалы для современных коттеджей имеют искусственное происхождение, проектируют их с учетом дружественности к окружающему миру.

С футуристическими и архитектурными идеями ассоциируется стекло и бетон в сочетании с элементами, выполненными из металла. Поэтому в стиле хай-тек и индустриальный минимализм для строительства коттеджей данные материалы используют чаще всего.

Данные дома могут иметь различные формы, начиная от ассиметричных сложных фигур и заканчивая лаконичными кубами. Все они бросают вызов банальным идеям и нормам.

В коттеджах, выполненных из бетона, преобладают острые углы, прямые четкие линии. Глядя на такое творение, складывается впечатление, что коттедж выбили топором. На общем фоне оригинальным акцентом выступают декоративные элементы с их плавными линиями.

Огромные панорамные окна являются визитной карточкой коттеджей их стекла и бетона. Иногда они занимают всю стену. На крышах устанавливаются ветряные электроустановки, солнечные батареи, системы для сбора дождевой воды. Плоская поверхность крыши оборудуется под место для занятий спортом или под зону отдыха.

Внутри коттеджи также оформляются с применением самых современных технологий – энергосберегающие приборы, климат-контроль, теплый пол. Перечисленные технологии являются непременными атрибутами современного стиля.

Схема планировочной организации

Если проект в целом не является обязательным для получения разрешения на строительства, то его часть – схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – необходима. Документ представляет собой чертеж в масштабе 1:500 на топографическом плане. Для его создания нет необходимости приглашать специалистов. При соблюдении всех правил его может выполнить сам хозяин участка.

Графическая часть СПОЗУ описывает характеристики участка, наличие на нем строений и сооружений, положение красной линии. Все существующие и строящееся здания размечаются на плане с указанием степени огнестойкости. В текстовой части указывают:

  • площадь планируемого здания;
  • характеристики участка, его месторасположение;
  • площадь всей застройки и ее процент на участке;
  • материал стен и других ограждающих конструкций, их тип;
  • этажность над землей, общая высота дома;
  • благоустройство территории;
  • вертикальную планировку;
  • условные обозначения;
  • сервитуты.

При заказе СПОЗУ у сторонней организации ей предоставляется копии кадастрового плана, документы на право владения, заявление и топосъемку. Также необходимо предоставить и градостроительный план.

Как согласовать и утвердить проект частного дома

Любой проект загородного дома или коттеджа начинается с выбора земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.

Если у вас уже имеется в собственности участок — это хорошо. Но, если вы только собираетесь приобрести землю, то, в первую очередь, необходимо подумать о проблемах, которые могут возникнуть в связи с вашим выбором.

Конечно, самое первое, что вы будете выбирать — это район, в котором будет находиться земельный участок

Но, когда с районом уже решено, важно знать, насколько близко от вашего участка находятся электричество, газ и другие, необходимые для жизни, инженерные коммуникации

Допустим, у вас достаточно средств, чтобы провести к своему будущему дому электричество и газ, на столько километров, на сколько далеко ваш будущий дом будет находиться от всех инженерных сетей. Но не забывайте, что необходимо пройти согласование с соответствующими органами, такими как пожарная служба, «Водоканал», СЭС, КГА, МВК и другими организациями. Согласование и подсчет будущих затрат обычно происходят за дополнительную плату. Причем согласовывать вам придется не только проводку газа и электричества. Также вам необходимо пройти согласование проекта частного дома целиком с местными органами целиком. При согласовании проекта коттеджа должны будут учитываться все архитектурные правила и нормы данного района.

После того как удалось согласовать проект дома, вы получаете ТУ (технические условия), в которых прописываются все работы, необходимые при реализации проекта строительства вашего дома или коттеджа.

И ещё один совет по поводу того, как утвердить проект дома: лучше не заниматься этим самостоятельно или поручать это вашим родственникам или частным согласователям. Также не рекомендуется самостоятельно заниматься проводкой всех необходимых к вашему земельному участку коммуникаций. Так же

Самый лучший вариант, когда услуги по согласованию проекта дома оказывает та же фирма, которая осуществляет создание и строительство вашего проекта. Когда одна фирма осуществляет полный комплекс услуг, то она напрямую заинтересована в том, чтобы все этапы согласования прошли в соответствии с существующими нормами. И в будущем у вас не возникло бы проблем при строительстве.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий