Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

Проведение переустройства

Согласно ст. ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.

Эти изменения также фиксируют в кадастровом паспорте.

Что можно делать

 

  • монтаж различных электроплит;
  • перенос водонагревателей, КГИ;
  • монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
  • прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.

При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:

  • соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
  • сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
  • увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
  • протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
  • изолируют балкон стеклом.

 

 

Важно! При проведении переустройства жилья без предварительного согласования заранее консультируются с инженером или высококвалифицированным проектировщиком. После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии

По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.

Какие работы нельзя проводить без разрешения

 

  • снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
  • увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
  • объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
  • снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
  • обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
  • обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
  • расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
  • квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
  • нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
  • возведение мансарды;
  • переоборудование чердака.

 

 

Внимание! Переустройство на кухне проводят только при наличии там хотя бы 1 оконного проема. При открытии окна обеспечивают хорошее освещение кухонного помещения, естественную вытяжку разнообразных вредных запахов и испарений, а также быстро выветривают утечку газа.

 

Нежилые помещения

 

По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.

 

 

Важно! При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения.

 

Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

Как узаконить

 

В этой ситуации выполняют такие действия:

  1. Составляют иск в местный районный суд;
  2. Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
  3. Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
  4. Приходят на судебное заседание;
  5. Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
  6. Получают решение суда.

 

 

Внимание! После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт. В случае получения отказа в удовлетворении исковых требований на протяжении 1 месяца подают апелляцию.

 

Лучшие идеи зонирования комнаты на спальню и гостиную

Выделение в одной комнате спального места и гостиной актуально для одиноких горожан со средним достатком. К совету дизайнера прислушается молодая семья в своей первой квартире-студии в новостройке. Или в однокомнатной хрущёвке, доставшейся от бабушки.

Семьи, вынужденные жить в небольших двухкомнатных квартирах советского периода, отдают одну комнату детям, а спальню родителей совмещают с гостиной, которая часто бывает проходной комнатой.

Тратить средства на перепланировку не рационально, потому что дети вырастают быстро. Грамотное зонирование пространства сделает небольшую квартиру уютной и удобной для всех.

Освещение внутри перегородокИсточник dizajninterer.ru Декоративная перегородка в комнатеИсточник happymodern.ru

Зонирование квартиры-студии

Застройщики продают как студии очень маленькие квартирки. Чаще всего здесь используются такие варианты, как отделение минимальной зоны прихожей и установкой барной стойки в кухонный угол.

На гостиную и спальню останется около 16 квадратных метров, или даже меньше. На такой площади надо зонировать не пространство, а время.

Что это означает? Одинокому молодому человеку или молодой семье надо проанализировать свой образ жизни. Сколько реального времени проходит в крошечной квартирке, чем чаще всего занимаются дома, как часто заглядывают гости?

Металлическая конструкцияИсточник roomester.ru Зонирование комнаты стеклянной перегородкойИсточник deal.by

Если большая часть суток проходит на работе, дом нужен только для того, чтобы принять душ, переодеться, поспать и снова ехать на работу, отбирать у себя квадратные метры под гостиную глупо. Изобретено много вариантов спальных мест, которые легко убрать или трансформировать.

Например, спальное место на большом надувном матрасе. Сон на полу считают чем-то неправильным. Но именно так спит половина человечества в высокотехнологичных странах Азии. В Японии в кукольных квартирках пол по-разному используют в разное время суток.

Вариант отделения нишиИсточник happymodern.ru Варианты зонирования комнаты с помощью шторИсточник inna-kriksunova.ru

Надувные матрасы бывают до полуметра высотой, с приятной велюровой поверхностью. На таком удобно сидеть и лежать. В ожидании гостей матрас сдувается. На освободившемся месте достаточно простора для вечеринки.

Следуя рекомендациям дизайнеров, в квартире-студии можно соорудить подиум. Но не монументальный прямоугольник из гипсокартона. Удобнее подиум-чемодан, который перед приёмом гостей складывается пополам. Внутрь убирают матрас с постелью, а большой ящик превращается в стол с бокалами и тарелками.

Перегородка с прозрачной вставкойИсточник квант-спб.рф Зонирование с помощью вертикальных жалюзиИсточник design-homes.ru

Матрас на прочном подиуме легко превратить в нестандартную гостиную. Постельные принадлежности убирают в ящик под подиумом, на матрас стелиться непромокаемое покрывало для спасения от пролитых напитков. Посередине – странная доска на ножках, на ней – блюда с закусками. Сидеть вокруг на матрасе удобно и весело. По уверениям хозяина квартиры, доска – это кровать из тропической Африки.

В маленьких квартирах-студиях часто требуется большое рабочее место. Для компьютеров, рукоделия или мини-мастерской. Зонировать маленькую комнату на кабинет, спальню и гостиную невозможно. Диван-кровать любой конструкции позволит принимать клиентов и гостей за чашкой кофе. А в свободное время дотянуться до пульта телевизора, книги на полке или ноутбука, не вставая с постели.

Полуперегородка для спальниИсточник stroy-podskazka.ru Стеллаж для книгИсточник modernplace.ru

Если нет желания каждый день складывать и убирать постельные принадлежности, может быть высокотехнологичный вариант. Кровать днём поднимается к потоку по направляющим электромеханическим приводом.

Но жизнь стремительно меняется, уменьшается площадь квартир, зато расширяются общественные пространства. Для следующих поколений зонирование комнаты на спальню и гостиную скорее всего будет не актуальным. Квартира станет исключительно приватной спальней, а гостиные переместятся в холлы и кафе многофункционального жилого комплекса. Такой образ жизни пытались навязать бывшим крестьянам в начале прошлого века, в домах-коммунах. Он стал привлекательным для горожан близкого будущего.

Перегородка, которую можно развернутьИсточник design-homes.ru Открытый стеллажИсточник roomble.com Оформление квартиры-студииИсточник topdizz.com

Как узаконить

Бывают моменты, когда узаконение перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях. Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

Обычно реально сделать законными следующие изменения:

  • демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
  • перенос дверей, создание арок;
  • увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
  • трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
  • монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
  • застекление балконных конструкций и лоджий.

При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.

Этапы перепланировки

После получения всех разрешительных документов, составления проекта и разработки дизайна, наступает время проведения работ по перепланировке.

 

 

Важно знать!«Нулевым» этапом перепланировки является полное освобождение квартиры от мебели и всех других вещей, поскольку во время ремонта они будут мешать проведению работ и подвергаться вредным воздействиям. Постоянные передвижения мебели могут привести к повреждению или деформации

Компенсация таких повреждений строительными компаниями, как правило, не предоставляется.

Дальнейшие действия по проведению работ можно разделить на три основных этапа. Первый этап – перенос перегородок и создание отверстий под новые двери или другие конструктивные детали. На этой стадии проводится:

  • Демонтаж старых перегородок.
  • Уборка и вывоз образовавшихся обломков.
  • Установка новых перегородок.
  • Создание цементной стяжки.
  • Монтаж электропроводки.

Также, проводится и коррекция погрешностей, а именно – выравнивание стен и потолка. Затем, осуществляется установка окон и систем вентиляции, поскольку для них нередко необходима прокладка дополнительных коммуникаций. В случае, если планом предполагаются изменения в зоне ванной комнаты и туалета, следует обеспечить гидроизоляцию пола и проведение сантехнических работ.

На втором этапе проводятся окончательные электротехнические работы и работы в сантехнической зоне:

  • Устанавливаются распределительные коробки.
  • Устанавливается ванна, раковина, унитаз и другие сантехнические узлы.
  • После выравнивания стен в отведенных местах проводятся плиточные работы.

На третьем этапе проводятся все косметические работы, благодаря которым квартира приобретает жилой вид:

  • Окончательно выравниваются и шпаклюются неровные поверхности.
  • Проводятся малярные работы.
  • Укладывается напольное покрытие.
  • На стены наклеиваются обои.
  • Устанавливается электрофурнитура.
  • Устанавливаются двери.

После этого необходимо осуществить уборку квартиры и дальнейшие дизайнерские работы, связанные с размещением мебели и обеспечением комфортного пространства.

Рекомендуется доверить разработку дизайн-проекта профессиональным дизайнерам. Это позволит оформить помещение в едином стиле с максимальным уровнем комфорта и эргономичности. Завершающий этап перепланировки

С чего начать оформление

Основной момент, с чего нужно начинать подготовку к перепланировке, выяснить: необходимо ли согласование ваших действий или нет. Некоторые работы не являются опасными для конструкции здания и не влияют на теплоизоляцию, увеличение или уменьшение площадей. А, значит, их вы можете выполнить самостоятельно без всяких разрешений. К изменениям, не считающимся перепланировкой, относят:

  • замену стеновых, половых и потолочных покрытий;
  • установку новой сантехники;
  • возведение перегородок, которые можно демонтировать без проблем;
  • монтаж встроенной мебели.

К простым перепланировочным действиям с незначительным изменением нагрузки на перекрытия относят остекление лоджий и балконов, создание арок и проемов дверей в некапитальных стенках или разбор подобных переборок.

 

В этих случаях получить разрешение проще, достаточно будет создания эскиза и корректировка техплана, что делается в БТИ. Если же происходит сложная трансформация пространства, то потребуется создание проекта, что увеличит затраты и время на подготовку.

Подобные работы включают:

  • устройство дверных проемов в капитальных стенках;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • изменение конфигурации полов;
  • монтаж вентиляционной системы;
  • возведение тяжелых перегородок.

Если же перемены касаются сантехнического оборудования, приборов для приготовления пищи или изменения водопроводных, отопительных сетей, их относят к переустройству. В большинстве случаев их также надо согласовать, а сложные работы тоже требуют составления проекта.

 

Определив план работ, начните приводить документы в порядок. Вам потребуются техплан квартиры, паспорт гражданина РФ, а также выписка из Росреестра, говорящая о праве собственности на недвижимость.

Если предполагается сложная трансформация помещения, лучше уже на этом этапе обратиться в проектное бюро. Специалисты пошагово подскажут, с чего начать перепланировку вторичного жилья. При обращении в бюро на руках нужно иметь техпаспорт, поэтажный план дома, экспликацию помещений. А также документацию формы 5 и 1-А, которые нужно оформить в Бюро техинвентаризации.

Зонирование однокомнатной квартиры с отдельной кухней

Стандартная однокомнатная планировка в квартирах советского периода – крошечная прихожая, в которую выходит дверь санузла. Затем вошедший поворачивает, видит простенок, дверь в кухню, и бросает взгляд на окно жилой комнаты. Вошедший видит балконную дверь и радиатор отопления.

Почему дизайнеры советуют ставить кровать в этой зоне, многим не понятно. При такой планировке она сразу бросается в глаза. Зона гостиной у окна логична и удобна. Посидеть за столом приятнее у балконной двери. Не душно и проще выйти на балкон на перекур.

Напротив окна у торцевой стены обычно бывает вход в маленькую кладовку. Если позволяет ширина перегородки между комнатой и прихожей, напротив окна достаточно места для спальной зоны.

Перегородка между спальней и гостинойИсточник roomble.com

Окно кухни и окно жилой комнаты выходят на одну сторону. Их разделяет перегородка. Если стена не капитальная, в один кирпич или вообще из старого гипсокартона, удобно сделать проём у окон.

Убирать перегородку совсем не практично, со стороны кухни на ней висят полки и шкафчики. Проём объединит кухню и зону гостиной. Во время визитов друзей спальная зона будет находиться за пределами обзора.

Близость кухни позволит сделать зону гостиной-столовой. Проём зрительно расширит и кухню, и комнату. Будет повод чаще приглашать друзей на обед, потому что хозяйке легче перемещаться от плиты к обеденному столу.

Функциональная перегородка между зонамиИсточник peregorodkainfo.ru

Другая ситуация, если перегородки между прихожей и комнатой нет. Сразу от входа открывается вид на часть комнаты напротив окна. Чтобы увидеть вход в кухню, надо повернуть голову.

 

Проще всего подчеркнуть разделение комнаты на зоны с помощью диван-кровати конструкции «аккордеон». Он ставится перпендикулярно стене. Повернутый к зоне гостиной, он создаст дополнительные посадочные места. Если он повёрнут к окну, у спинки со стороны зоны гостиной можно ставить стеллаж, или прислонить складной стол после ухода гостей

В какую сторону раскладывается спальное место, не важно, ведь зона гостиной не нужна на время сна

 

Такое зонирование удобно для молодой семьи с ребёнком. Детская кроватка стоит за спинкой дивана и практически не видна из зоны гостиной. В светлой части комнаты, у радиатора отопления, расположена маленькая игровая зона. Так на 18 квадратных метрах разместится целых три пространства: гостиная у входа из прихожей, которая ночью превращается в спальню, и детская зона у окна.

Отделение зон с помощью колоннИсточник hitos.ru

Для однокомнатной квартиры 18-20 квадратных метров нужен шкаф-купе. Его сразу надо заказывать от потока до пола. Он даже может перекрыть дверь в кладовку. В неё будет проход через шкаф. Много пространства это не съест, зато вся квартира будет производить лучшее впечатление.

Один или два шкафа-купе на средней линии полноценно разделят комнату на гостиную и спальню. Две зоны можно даже оформить в разных стилях, если вкус хозяина приемлет разнообразие.

Рекомендации перегородить «однушку» аркой приемлемы для комнат площадью более 20 квадратных метров. В маленьких квартирах всё должно иметь практический смысл.

Функциональное наполнение одной комнатыИсточник remoo.ru

Какой должна быть грамотная перепланировка?

Владельцу загородной недвижимости следует учесть, что большинство домов строится по типовым проектам, которые уже доказали свою эффективность. Если хочется изменить стандартную планировку на индивидуальную, нельзя бездумно сносить стены и строить их заново в другой части. Такие перемещения могут поставить под угрозу целостность здания. К примеру, снос несущей стены без установки армированных опор может привести к разрушению дома.

 

 

При перепланировке важно соблюдать принципы эргономики:

 

  1. шумные помещения (кухня, гостиная, ванная комната) не должны прилегать к тихим комнатам и должны быть обеспечены дополнительной звукоизоляцией;
  2. устанавливать кухню и ванную следует в месте пролегания соответствующих коммуникаций (стояков);
  3. застройщик сдает коттедж с учетом предположительной планировки здания — на это указывает месторасположение розеток и проводов. Следовательно, при перепланировке придется их переносить.

Прежде чем перепланировать дом, сопоставьте задуманные планы с документацией. Внесение изменений потребует согласования с жилищно-архитектурным ведомством. Если вы не разбираетесь в этих нюансах и не хотите «влезать» в эти подробности, заблаговременно обратитесь к архитектору-дизайнеру. Специалист предоставит вам проект перепланировки в техническом и визуальном виде, состоящий из:

  1. заключения по координации действий с архитектурно-строительными учреждениями;
  2. проектом водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
  3. архитектурно-конструктивную часть, в которой расписана перепланировка.

В беседе с дизайнером вы сможете в полной мере описать свои пожелания. Профессионал обязан учесть все моменты в проекте и предоставить альтернативы в случае невозможной реализации поставленных идей.

Чтобы быстро найти правильное решение, необходимо отталкиваться от реальных возможностей. Например, в условиях 50-метровой квадратуры помещения не получится сделать 5 отдельных спален. В зависимости от назначения комнаты, для нее полагаются свои нормы площади.

Регламент оформления

Порядок:

Собрать полный пакет документациипредъявить его в архитектурный департамент районной администрации
Совместно с документамипередать проект либо эскиз
На протяжении 1-го месяцазаявка рассматривается
При условии вынесения положительного решениясобственник вправе начать выполнять перепланировку
По факту переустройствана объект приглашается работник уполномоченной службы, который производит осмотр квартиры, а также подтверждает ее соответствие выданному разрешению

В выполнении перепланировки может быть отказано в таких ситуациях:

— Планируется выполнение переустройства в здании, которое определено как непригодное для жизни;

— В результате перепланировки может произойти сокращение общего срока эксплуатации МКД;

— Плановые изменения вызывают трансформацию визуального вида дома;

— Строительные работы предполагают монтаж дополнительных батарей, прочих отопительных установок, которые вызовут существенное превышение границы потребления энергии на конкретное помещение;

— Изменения могут вызвать негативные преобразования в системе газоотведения, вентиляции;

— Во время перепланировки конструкции несущего типа будут ослаблены;

— Преобразования вызовут ухудшение безопасности жилья.

Обязательные условия

Запрещено:

Выполнение переносарадиатора на лоджии застекленного типа
Выполнять укладку полас подогревом от коммуникаций общедомового характера
Ломатьмежквартирные перегородки

В каких органах это можно сделать?

Для того, чтобы решить, в какие структуры нужно обращаться, изначально стоит определить, выполнено ли уже переустройство либо работы только запланированы.

Если перепланировка только запланирована, нужно обратится в архитектурный департамент местной правительственной структуры.

Какие документы потребуются?

Для согласования переустройства стоит предъявить в уполномоченную структуру:

Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственностиа объект недвижимости, а также договор, который стал основанием для перехода данного права;
Финансовый счеткоторый передается собственнику квартиры в бухгалтерии паспортного стола (копия);
Согласие каждого жильца жилплощадина выполнение переустройства, составленное в письменной форме, заверенное в ТСЖ по месту расположения квартиры;
Выписка из домовой книгина основании которой допустимо определить число прописанных в помещении жильцов. Такой документ можно получить в паспортном столе.

В какие сроки можно узаконить перепланировку?

Сколько времени может занять процедура санкционирования переустройства жилого помещения:

  • — Обращение в БТИ с целью оформления техпаспорта – до 14-ти дней со дня обращения
  • — Получение документа из СЭС — около 10-ти дней, если квартира соответствует установленным нормативам
  • — Рассмотрение местной администрацией возможности перепланировки – в течении 1-го месяца.

Сроки мероприятий по узаконению

Какой срок потребуется для процеса узаконивания перепланировки:

 Получение в БТИ технического паспорта7 дней после направления запроса (потребуется оплатить услуги АО «Ростехинвентаризация»)
 Оформления заключения в Роспотребнадзоре о соответствии жилого помещения санитарным правиламоколо 10 дней
Принятие решения о согласовании перепланировк районной администрацией30 дней

Стоимость услуги

Перепланирока согласовывается на бесплатной основе.

Кроме того, необходимо оплатить услуги проектной организации, которая подготовит проектную документацию.

Есть ли ограничения в перепланировке?

Не всё так радужно, как кажется на первый взгляд. Есть ряд ограничений в планировании жилого пространства, которые придется соблюдать, хотите вы того или нет.

Самое главное из них – запрет на перенос или поломку несущих стен. И это совершенно разумно, сами понимаете, что такое внесение изменений в конструкцию чревато большой катастрофой не только для вас, но и для всех жильцов дома.

Второе ограничение – невозможность переноса санитарных стояков. Трубы канализации останутся там, где они изначально предусмотрены по проекту. Даже если вы найдёте каких-то супер-мастеров, которые пообещают вам изменить эту аксиому, согласовать такую перепланировку просто невозможно.

Расположение окон – это вы тоже не сможете поменять. Окна – это не только квартира, но ещё и фасад. Их размеры и количество тоже фиксированы проектом

И ещё один нюанс: вам не разрешат располагать кухню или санузел над жилыми комнатами нижнего этажа. Так что прежде чем планировать какие-то преобразования, придётся ознакомиться с поэтажным планом здания, на котором размечена не только ваша, но и соседская жилплощадь.

Как быть, если вы всё сделали самовольно?

Конечно, проще получить разрешение на перепланировку еще до начала перепланировки, но в жизни часто происходит наоборот. После самовольной перепланировки квартиры (ст. 29 ЖК РФ) для того, чтобы ее узаконить следует собрать определенный пакет документов:

  1. Технический паспорт квартиры.
  2. Поэтажный план дома.
  3. Свидетельство о праве собственности (плюс документы, объясняющие возникновение этого права: договор купли-продажи, договор мены или дарственная).
  4. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  5. Выписка из домовой книги.

В это же время нужно пригласить в квартиру, где производились ремонтно-строительные работы, сотрудника БТИ, чтобы тот произвел нужные замеры и далее создал новый правильный план квартиры (при обращении в БТИ понадобится документ, подтверждающий право собственности на жилье и паспорт). Этого будет достаточно в случае, если произведенные в квартире изменения не затронули несущие конструкции, санитарные зоны и другие коммуникационные системы, то есть, были незначительными.

Если же произошли масштабные изменения, то необходимо будет составить проект изменившегося помещения и согласовать его в соответствующих инстанциях.

Инстанции для согласования:

  • Роспотребнадзор.
  • Ростехнадзор.
  • Противопожарная служба.
  • Жилищная инспекция.

После согласования со всеми документами и заявлением нужно обращаться в местный муниципальный орган или суд, чтобы квартиру приняли в эксплуатацию в перепланированном виде.

Для внесения изменений в кадастровые записи нужно обратиться в Росреестр с документами:

  1. Акт приемочной комиссии муниципального органа.
  2. Документы, подтверждающие все необходимые согласования.
  3. Технический паспорт и план из БТИ.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Предлагаем посмотреть видео о том, что следует предпринять после самовольной перепланировки квартиры:

https://www.youtube.com/watch?v=mgoUsq7kmHQ

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Заключение

Перепланировка и переоборудование жилого помещения – процесс трудоемкий, требующих значительных финансовых и временных затрат. Кроме того, процедура будет зависеть от множества моментов: от размещения квартиры, ее оборудования, а также от планируемых изменений, согласовать которые самостоятельно не всегда удается в связи с тем, что собственник, как правило, не обладает всеми необходимыми знаниями.

Если речь идет о серьезной реконструкции помещения, целесообразным будет обращение в специализированные агентства, которые значительно облегчат владельцу процедуру согласования и узаконивания перепланировки.

Бесплатная консультация

 

 

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

 

Бесплатная консультация

 

 

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

 

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий