Как разработать архитектурный проект?

Основные этапы

Этот процесс является достаточно ответственным и трудоёмким, поэтому он разделён на несколько стадий. В основные этапы архитектурного проектирования входят:

1. Обсуждение нюансов с клиентом. На протяжении этой фазы специалисты рассматривают его пожелания, изучают особенности участка, где будет проходить строительство. Также одновременно делаются наброски. Тогда же заказчику необходимо определиться с типом проекта — требуется индивидуальный или достаточно типового.
2. Разработка архитектурной концепции. В рамках этого шага проектанты размышляют над габаритами, этажностью, внешним обликом постройки. Затем они определяются с другими моментами, важными при строительстве: тип лестницы, расположение окон и дверей и так далее. В итоге становится примерно понятно, каким будет готовое здание.
3. Подготовка эскизов. Если на предыдущем этапе специалисты создавали только приблизительное представление о проекте, то теперь мысли становятся более чёткими. Разрабатывается план этажей, прорисовывается фасад, продумываются мелкие детали. Результат — готовая 3D-модель. Выполнение 3D-моделирования проводится выбранными методами архитектурного проектирования. Как правило, оно проходит в AutoCad, ArhiCad, 3D-max или в другом специализированном программном обеспечении. На этом же отрезке работы, как правило, подписывается договор.
4. Подготовка чертежей на основании имеющихся эскизов. В рамках этого этапа выполняются точные расчёты конструкции. Обычно на этой стадии трудится максимальное количество специалистов. В итоге заказчик получает набор чертежей и спецификаций.

Студия дизайна “STUDIO57” занимается разработкой архитектурных проектов.

Обзор методологии

1. Собираем требования

В качестве источника могут выступать результаты опросов стейк-холдеров, анализ бизнес-целей проекта и историй использования

При этом важно конкретизировать, что имеет в виду клиент. Например, не просто «безотказная работа сайта», а «допустимый период простоя – 30 минут в месяц».

Далее мы оцениваем важность требований по двум критериям:

• ценность для бизнеса;
• степень влияния на архитектуру.

Уровни важности оцениваем по шкале HML (high, medium, low — высокий, средний, низкий). Таким образом, каждое требование будет иметь двухбуквенное сочетание

Архитектурно значимые пункты имеют обозначения HH, HM, HL, MH, MM. Стоит отметить, что большое число требований HH означает высокие риски на проекте.

2. Проектируем архитектуру

Мы проектируем архитектуру ПО, исходя из наиболее значимых атрибутов качества.

Это рекурсивный процесс, в ходе которого система декомпозируется на более мелкие подсистемы.

ADD — первый метод, который концентрируется на атрибутах качества и способах их достижения. Важным вкладом ADD было признание того, что анализ и документация являются неотъемлемой частью процесса проектирования. Этот метод успешно применяется более 15 лет.

Сейчас актуальная версия ADD — 3.0, итеративная. Согласно ей, проектирование выполняется поэтапно в течение всего времени разработки системы, в каждом спринте. В ней по шагам описано руководство по тем задачам, которые необходимо выполнить в рамках каждой итерации.

Развитие архитектурного проектирования

Создание архитектурных проектов зародилось намного раньше, чем изобрели компьютеры.

Эта деятельность включает в себя два понятия, которые являются проявлениями одного и того же процесса:

• Архитектура – задача.
• Проектирование – средство реализации задачи.

Только до12 марта Пройди опрос иполучи обновленный курс от Geekbrains Дарим курс по digital-профессиям и быстрому вхождения в IT-сферу

Чтобы получить подарок, заполните информацию в открывшемся окне Перейти Скачать файл

Как правило, при упоминании архитектуры, особенно если речь идёт о классическом периоде её развития, сразу вспоминаются знаменитые строения, такие как Эйфелева башня, Биг Бен и прочие.

Если говорить о современной архитектуре, то сейчас главная задача стоит в создании функционального здания, а эстетика фасада отходит на второй план.

Такой подход объясняется тем, что человеческое сознание поменялось, и теперь важнее не созерцательное отношение к жизни, а действенные формы существования, за счёт чего поставленные цели достигаются значительно быстрее.

Научно-технические, технологические и социальные преобразования способствуют переменам во всём мире, а архитектура и как прикладное искусство, и как основная наука и технология является всего лишь одним из объектов внешних изменений.

Проектирование представляет собой вид деятельности, направленной на разработку уникального продукта или услуги, чередование пунктов создания которого зависит от внешних условий. К тому же они определяют его итоговые положительные и отрицательные качества.

Сфера проектирования стала наиболее распространённой как современная и продуктивная форма деятельности – проект.

Архитектурным проектированием называется активность, главная задача которой состоит в разработке архитектуры во время реализации проекта.

Архитектурное проектирование программного обеспечения в том виде, под которым чаще всего оно понимается, ставит перед собой задачу создания артефакта (архитектуры), необходимого для осуществления поставленных целей деятельности компании, пользующейся программой для выполнения необходимых процессов.

Стоит отметить, что в современном мире многое зависит от сферы информационных технологий в целом, а в частности от разнообразных программ, которые:

• немного или полностью заменяют человеческий труд и выполняют рутинные задачи, на которые зачастую уходит много сил и времени;
• дают возможность обмениваться различной информацией через сеть интернет;
• повышают эффективность использования не только человеческих ресурсов, но и расходов, которые идут на содержание недвижимости и прочего.

Программное обеспечение – это главный компонент практически всех современных высокотехнологичных доменов (сотовая связь, видеотрансляции, охранная деятельность, управление транспортным и другими видами движения и т.д.) деятельности. В наше время вряд ли найдётся организация, которая не применяет в своей работе информационные технологии.

Абсолютно каждая компания, от предприятий малого бизнеса до государственных традиционных, консервативных по своей сути, общественных, финансовых, социальных организаций всячески стараются перевести все рутинные задачи на автоматическое выполнение. К тому же большое количество из них просто не смогут функционировать без использования специальных программ. Что уж говорить о самых современных компаниях и их зависимости от информационных технологий.

Информационные ресурсы, необходимые для реализации поставленных целей работы компании, перестали бы существовать или точнее не смогли бы прослужить достаточно долго.

Такую проверку проходят только программы, которые создавались и внедрялись после того, как прошли через этап создания архитектуры ПО.

Развитие архитектурного проектирования

Этот период и является главным отличием «одноразовой» программы, предназначенной для заполнения пробелов, от полноценного продукта, на развитие и использование которого компания собирается отдать довольно много времени из своего жизненного цикла.

Фредерик Брукс, классик области информационных технологий, в своих работах выделил такие отличительные особенности программы от программного продукта:

• максимально обобщённый диапазон и виды входных данных;
• тщательная проверка;
• наличие всех необходимых документов;
• на создание и обслуживание программного продукта уходит намного больше времени.

Конструктивный проект

Без этого проекта невозможно строительство  дома.

Судя по данным проекта, можно будет узнать цену строительных материалов и строительных работ.

Самый главный момент — в проекте будут расчёты по всевозможным нагрузкам, что обеспечит в дальнейшем безопасность в вашем доме.

Далее специалист приступает к разработке фундамента под всю конструкцию дома. Он укажет, какая гидроизоляция для фундамента будет сделана, расположение блоков ФБС для сборного фундамента или расчёта диаметра арматуры, расстояния между арматурой для монолитных фундаментов.

В конструктивном проекте также указывается тепловой расчёт внешних стен дома. В том случае, если утепление дома необходимо, то в проекте специалисты укажут, какой марки и с какими параметрами утеплитель вам использовать, лучше всего.  Также в проекте указывают расчёты перекрытий между этажами и цокольных перекрытий.

В проекте будет расчет цокольного перекрытия и перекрытия между этажами. В том случае, если перекрытия деревянные, то производят расчёт параметров деревянных балок, это нужно для того чтобы перекрытия были прочными.

Если же перекрытия планируете сделать монолитными, то будет сделан расчёт диаметра арматуры и расстояния между арматурой и марка бетона.

В том случае, если перекрытия сборные, то специалисты сделают раскладку плит перекрытий и монолитных участков в тех местах, где будет проходить канализация.

А также будет произведён расчёт стропильной системы крыши, если дом будет из камня, то и монолитные пояса.

Проект инженерных систем

Проект инженерных систем состоит из трёх разделов:

1. Проект внутренней вентиляции (естественной) и отопления дома;
2. Проект канализации и внутреннего водопровода;
3. Проект электроснабжения внутри дома.

В эти проекты будут входить расчёты по электрическим нагрузкам, определится мощность котла отопления, объём бойлерного бака, схема подключения отопления, электрооборудования, разводка труб для отопления, канализации и водоснабжения.

Также будут сделаны расчёты по вентиляции для помещений, где влажность будет немного больше и спецификация всех материалов и оборудования.

В итоге вы получите на руки проект, где всё предусмотрено.

Все данные для вас подготовят специалисты в этой области, обсудив с вами все нюансы. Когда все данные, полученные от вас, будут в техническом задании, вам отдадут документы на согласование.  Когда все согласуете документ отправиться на проектирование.

Есть возможность отдать только один из разделов на разработку и не обязательно заказывать полностью весь проект.

Инженерные системы (ИС)

Если кроме основных разделов, которые обязательно включает в себя проект дома, предусмотрен раздел инженерных сетей, в нем должны быть следующие части:

1. Общие пояснения к каждой из систем жизнеобеспечения, рекомендации по монтажу и подключению приборов;
2. Схема систем водоснабжения, канализации — обоснование выбора — индивидуальные или с подключением к централизованным системам, — планы по этажам;
3. Схема отопления — обоснование устройства индивидуального отопления подключения к центральным сетям, теплотехнический расчет;
4. Проектирование электроснабжения, включая схемы разводки сетей, электропроводки, планы размещения электрооборудования (Заказываются к каждому проекту отдельно, по желанию заказчика.);
5. Спецификация изделий, оборудования, материалов. (Заказываются к каждому проекту отдельно, по желанию заказчика.)

Сервис-ориентированная архитектура (SOA)

Такой архитектурный проект включает в себя составляющие и приложения, связанные между собой определёнными сервисами.

В него входят 5 компонентов:

• сервисы (Services);
• сервисная шина (Service Bus);
• сервисный репозиторий (Service Repository catalogue of services);
• безопасность SOA (SOA Security);
• управление SOA (SOA Governance).

Пользователь отправляет запрос через традиционный протокол и формат данных через интернет. Запрос идёт на обработку в ESB (enterprise service bus — сервисная шина предприятия), являющуюся самым важным элементом сервис-ориентированной архитектуры, который ответственен за оркестровку и маршрутизацию.

Через сервисный репозиторий ESB отправляет запрос в специальный сервис, у которого есть связь с другими составляющими и базами данных, для создания полезной нагрузки (данных) ответа.

Сервис-ориентированная архитектур

Получение полного ответа должно быть согласовано с правилами управления и безопасности SOA, чтобы передача данных была максимально правильной и надёжной.

Зачастую, сервисы бывают двух видов:

• Атомарные сервисы (Atomic services) дают те опции, которые невозможно потом изменить.
• Композиционные сервисы (Composite services). В них сочетаются несколько атомарных сервисов, благодаря чему создаётся сложная составная функциональность.

Существуют следующие типы сервисов:

• Организационные сервисы (Entity service).
• Доменные сервисы (Domain Service).
• Вспомогательные сервисы (Utility Service).
• Интегрированный сервис (Integrated Service).
• Сервис приложений (Application Service).
• Сервис безопасности (Security Service).

Когда нужна повторная экспертиза, и в каких случаях ее можно избежать

Экспертный анализ проекта необходим для получения разрешения на строительство и возведения объекта с учетом действующих требований. Но бывают случаи, когда необходима повторная экспертиза. Работа проводится в следующих ситуациях:

При получении негативного заключения по проектной документации. Цель повторной экспертизы состоит в получении позитивного заключения и начала строительных работ

Заказчику важно, чтобы изменения были внесены максимально быстро и без задержек. При внесении правок в состав проектной документации. Повторная экспертиза необходима в случае добавления дополнительных разделов, изменения существующих дополнений или внесения правок в проект.

В ГрК РФ (статье 49, пункте 3) предусмотрено ряд исключений. Так, в проведении повторной экспертизы нет необходимости в таких случаях:

• откорректированный проект ранее прошел успешную проверку уполномоченных органов;
• внесенные изменения не касаются конструктивных элементов или других характеристик сооружения;
• изменение проекта не меняет состав сметы на выполнение строительных работ.

Из сказанного видно, что повторная экспертиза необходима при внесении правок. Разница в том, что при внесении изменений в состав проекта вторичная проверка проводится добровольно, а при выявлении ошибок — принудительно. Отказ от повторной экспертизы (если она необходима) приводит к невозможности получения разрешения на ввод объекта в работу.

Количество повторных экспертиз не ограничивается законодательством. Работу можно выполнять от двух и более раз. При проведении каждой очередной проверки учитываются правила проведения первичной госэкспертизы. При проверке эксперты оценивают следующие моменты:

• раздел проектной документации, в который были внесены правки;
• совместимость новых данных с остальной частью документов.

Для повторной экспертизы необходимо предоставить пакет бумаг по перечню, установленному в ПП №145. В него входит:

• заявление на экспертную оценку;
• проект, который получил позитивную оценку раньше;
• положительное заключение;
• задание на внесение правок в документы;
• справка об изменениях.

Проект может рассматриваться полностью или частично (в зависимости от обстоятельств).

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

• архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
• конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Зачем нужна проектная документация

Рабочая документация нужна не только потому, что этого требует закон. Строительство объекта по проекту обеспечивает решение ряда важных задач:

• еще перед началом строительного процесса определить соответствие реконструируемого или возводимого с нуля объекта требованиям технических регламентов;
• установить соответствие объекта техническому заданию на проектирование;
• установить точные сроки строительных работ;
• составить смету, необходимую для выделения бюджетных средств на возведение сооружения;
• получение согласования строительства со смежными собственниками и необходимыми ведомствами;
• предотвратить непредвиденные затраты и существенно понизить общую стоимость строительства;
• избежать глобальных ошибок в ходе работ и учесть все законодательные требования и пожелания заказчика;
• получить разрешение на проведение строительных работ.

Разработка проектно-технической документации сводит к минимуму риски ошибок и неожиданных «сюрпризов» как для заказчика, так и для исполнителя работ.

Кроме этого проект необходим для ввода уже построенного сооружения в эксплуатацию, а также для обслуживания здания в соответствии его назначения.

Из чего состоит архитектурный проект

Примерный список требующейся документации, согласно законодательству РФ:

• Пояснительная записка
• Схема земельного участка и его планировочное решение
• Архитектурное решение
• Конструктивные решения
• Инженерное оборудование
• Организация рабочего процесса
• Смета

Список может меняться в зависимости от месторасположения объекта.

Рассмотрим подробнее два из перечисленных разделов: архитектурные и конструктивные решения.

Раздел архитектурных решений

Текстовая часть раздела архитектурных решений включает в себя:

• Показ технических и экономических сторон.
• Представление экстерьера и интерьера постройки. Показ его планировочной, пространственной, функциональной организации.
• Объяснение архитектурно-художественного пространственного решения путем выполнения определенных параметров.
• Обоснование художественных и декоративных элементов, которые используются в экстерьере дома.
• Описание всех дизайнерских решений в интерьере: декоративных элементов, отделки и материалов.
• Спецификация материалов.
• Спецификация используемого оборудования.

Графическая составляющая архитектурных решений включает в себя изображения фасадов, планы этажей, чертежи. Составляющие графической части:

• цветовое решение,
• схемы каждого из этажей,
• план кровли,
• разрезы,
• вентиляционные каналы,
• дополнительные чертежи при необходимости.

Раздел конструктивных решений

В этом разделе подробно описываются следующие характеристики:

• состояние грунта, особенности климата на территории участка,
• инженерные решения, обеспечивающие сооружениям высокую плотность и стойкость к повреждениям,
• изоляционные устройства.

Графическая часть включает в себя чертежи, планы кровли, перекрытий и фундамента, поэтажные планы.

Как заказать гоэкпертизу проектной документации

1. Жилые объекты капстроительства и типовые проекты — месяц.
2. Остальные сооружения, не относящиеся к уникальным — 1,5 месяца.
3. Уникальные объекты — 2 месяца.

Для получения услуги необходимо собрать следующие бумаги:

• заявление;
• проектную документацию;
• задание на проектирование и выполнение инженерных изысканий (в том числе результаты последних);
• бумаги, подтверждающие полномочия заявителя;
• копия СРО о допуске компании к оформлению проекта.

Инструкция по прохождению государственной экспертизы проекта в Москве:

• вход на сайт pgu.mos.ru;
• выбор вкладки (физлицам или юрлицам);
• ввод логина и пароля с применением ЭЦП;
• переход в секцию электронных услуг;
• нажатие ссылки «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы»;
• выбор «Мосгосэкспертиза» и необходимой услуги;
• заполнение регистрационных полей;
• ввод данных об объекте капстроительства;
• указание информации о проектной компании;
• заполнение полей о ГПЗУ и проекте планировки (для линейного сооружения);
• указание данных о земельно-правовых отношениях;
• ввод сведений о положительном заключении экспертизы.

На последних шагах указывается дополнительная информация и прикрепляются файлы с проектной документацией через сайт. Здесь же указывается способ получения результата и подтверждается ознакомление с полученной информацией. Остается отправить заявление и ждать результата. Информация о поданной заявке отражается в личном кабинете. После получения заключения соответствующее уведомление приходит в личный кабинет.

Виды проектной документации

Чтобы строительство осуществлялось в полном соответствии действующего законодательства то начальным этапом процесса должна выступать разработка проектной документации.

По типологии входящих в проект материалов различают следующие виды проектной документации:

• генеральный план. Содержит изображение подлежащей застройке площади с указанием контуров уже существующих и проектируемых объектов, определением благоустройства территории, топографических особенностей местности;
• общие чертежи. Включают чертежи фасадов с обозначением всех архитектурных элементов и внешнего вида конструкции, поэтажные планы, схемы зданий в продольном и поперечном разрезах с наличием места расположения инженерных коммуникаций и способов их увязки между собой;
• чертежи деталей. Составляются для сложных узлов с указанием геометрических размеров всех элементов и деталей сооружения, обозначением спецификации, сечения и сопряжения конструктивных элементов;
• паспорт проекта. Это документ, в котором обязательно присутствует краткое описание объекта, его изображение и основные технические характеристики;
• пояснительная записка. В ней подробно описывается вся информация о проектируемом объекте: назначение, внешний вид, организация внутреннего пространства. В записке обязательно наличие основных технических показателей сооружения и конструктивных особенностей. Также должна присутствовать аргументация того, почему именно данный вариант будет лучшим проектным решением для конкретного строительного объекта;
• расчеты. Для установления параметров зданий и отдельных конструктивных элементов выполняются аэродинамичесие, тепловые, физико-химические, гидравлические, на сейсмичность и другие расчеты. Все полученные результаты отображаются в табличном или текстовом виде;
• сметы. Могут быть отдельным разделом проекта или выполняться в виде приложения к документации. В любом случае сметы должны присутствовать, поскольку строительство невозможно провести качественно и эффективно без точного определения финансовых затрат.

Все указанные виды материалов составляют определенные разделы проектной документации. Для более быстрого и понятного восприятия изложенной в проекте информации некоторые рисунки, графики и схемы выполняются в цвете. В аксонометрии выполняются технические изображения и в перспективе рисуются художественные.

Проект организации строительства

Разработкой ПОС занимается проектное учреждение, которое имеет на это соответствующую лицензию.

В составе итогового проекта или рабочего проекта ПОС отображается отдельным разделом под названием «Организация строительства». Этот раздел является обязательным нормативным документом для заказчиков, подрядной организации, а также для тех учреждений, который обеспечивают финансирование и материально-техническое снабжение всех этапов строительства.

Исходные данные, которые ложатся в основу разработки проекта организации строительства:

• обоснование технико-экономических показателей этапов строительства или расчеты, которые обосновывают хозяйственную необходимость и экономическую целесообразность строительства данного объекта и задание на его проектирование;
• результаты инженерного исследования (при реконструкции сооружений – материалы их предпроектного технического изучения);
• рекомендации генеральной подрядной и субподрядной организациями решения по применению материалов и конструкций, средств механизации СМР; порядку обеспечения строительства энергетическими ресурсами, водой, временными инженерными сетями, а также местными строительными материалами;
• данные о поставках строительного материала, конструкций, некоторых изделий и оборудования;
• объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений и принципиальные технологические схемы основного производства объекта, подлежащего строительству с разбивкой на пусковые комплексы;
• другие сведения, данные и мероприятия, необходимые для разработки проекта организации строительства.

ПОС состоит из:

1. Календарного плана строительства, в котором определены сроки и очередь строительства основных и вспомогательных объектов.
2. Календарного плана на подготовительный период, который оформляется в отдельном порядке (в нем распределяются объемы работ по месяцам).
3. Строительных генеральных планов для подготовительного и основного периодов строительства.
4. Организационно-технологических схем, определяющих оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ.
5. Ведомости объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ, которые определяются проектно-сметной документацией.
6. Ведомости потребности в строительном оборудовании, изделиях, материалах и конструкциях.
7. Графика потребностей в основных строительных машинах и транспортных средствах;
8. Графика потребностей в кадрах строителей по основным категориям;
9. Пояснительной записки, содержащей краткую характеристику условий строительства, описание методов производства основных работ, указания о методах осуществления инструментального контроля за качеством сооружений; мероприятия по охране труда и технике безопасности; перечень условий сохранения окружающей природной среды, необходимые расчеты, обоснования и ТЭП.

Проектно-сметная документация

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает требование о том, что строительство должно осуществляться в точном соответствии с технической документацией, которая отражает объемы, сроки и необходимые работы, а также в соответствии со сметой, которая определяет стоимость строительства.

Это означает то, что перечень работ, которые будут выполнены строительной организацией, но не учтенных в сметной ведомости, заказчик имеет право на оплачивать.

Проектно-сметная документация составляется на основе следующих показателей:

• на основе всего объема строительных работ и отдельных ее видов;
• в соответствии с действующими строительными нормативами и конкретной стоимостью оборудования и строительных материалов;
• на основе отдельных решений органов управления.