Как получить разрешение на реконструкцию частного дома

Зачем проводится реконструкция частного дома?

Проведение реконструкционных мероприятий в жилом доме может потребоваться в различных ситуациях. Наиболее часто владельцы зданий обращаются к нам в тех случаях, если:

• они стали собственниками дачного или частного дома, построенного давно, который обветшал и находится в состоянии, не пригодном для проживания;
• дом и его коммуникации морально устарели;
• требуется изменить функциональность здания: например, переоборудовать дачный домик таким образом, чтобы в нём можно было проживать не только летом, но и круглый год;
• дом необходимо расширить – построить дополнительный этаж, сделать пристройку, которую затем можно переоборудовать в комнату, увеличить площадь одного или нескольких помещений в здании;
• собственник решил перестроить сооружение или провести его перепланировку.

Остановимся на некоторых аспектах более подробно.

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме

Запросы и вкусы современных обитателей жилых квартир меняются со временем. При проведении реконструкции появляется желание убрать ненужные стены – дабы расширить пространство жилища. Или наоборот, установить дополнительную перегородку, чтобы соорудить из одной большой комнаты две небольших. Заказать реконструкцию загородного дома вы можете на сайте https://mt-profil.ru/categories/rekonstrukciya-zagorodnogo-doma.

В приватном доме проще произвести капитальный ремонт и оформить получение разрешения на реконструкцию. Особенно когда владелец в частном порядке распоряжается имуществом без вмешательства дополнительных собственников.

Если речь идет о многоквартирном доме – сложности умножаются. Ведь согласие на переделку помещения должны дать все собственники квартир, живущие в здании.

Меняют структуру жилища тремя методами:

• перепланировкой;
• переустройством;
• реконструкцией.

Последнее из этого списка осуществить будет труднее всего. Для реализации этого процесса понадобится разрешение профильных органов. Есть немало компаний с объявлениями “Оформляю за вас”. Выполняя реконструкцию можно работать с внешними конструкциями дома, расширять площадь, менять и увеличивать мощность инженерных сетей, пристраивать помещения, трансформировать этажность и так далее. Подразумеваются такие изменения как:

• утепление внешних стен;
• создание дверных проемов в несущей стене;
• пристройка кладовой или коридора;
• совмещение двух квартир (в том числе соединяя два этажа);
• разрушение стены между балконом и комнатой/кухней (в этом случае речь идет о несущих стенах);
• изменение (укрепление) фундамента;
• пристройка лоджии или веранды на первом этаже многоквартирного дома.

Переустройство включает перемещение и переоборудование или замену инженерных узлов, вентиляции, сантехники и нагревательного оборудования.

Перепланировка подразумевает снос старых и возведение новых стен и перегородок, изменение конфигурации площади. Проведение ремонтных работ исключительно внутри существующего помещения.

С какой комнаты начать ремонт в деревянном доме

В частном деревянном доме ремонт отличается от стандартных ремонтных работ в квартире. Капитальный ремонт частного дома из дерева или даже легкий косметический марафет – это финансово затратные операции. Данная статья :

1. Расскажет об основных видах ремонтных работ;
2. Подскажет, как поэтапно их делать, чтобы грамотно создать комфортные для жизни условия;
3. Предостережет от наиболее вероятных ошибок;
4. Поможет подсчитать сумму, в которую обойдется ремонт частного дома из дерева своими руками.

Крыша дома является не менее важным элементом конструкции. Среди наиболее частых временных проблем с кровлей могут быть :

1. Износ покрытия кровли;
2. Гидроизоляция;
3. Прогнившая стропильная система;
4. Теплоизоляция.

Вопрос последовательности и очередности комнат при выполнении ремонтных работ не принципиальный и к его решению стоит подходить индивидуально. Например, если владельцам этого жилья жить больше негде, значит, первую очередь в реставрации занимает спальня, затем выполняется ремонт кухни, а потом всех других комнат.

Виды оказываемых услуг

Реконструкция дома с увеличением площади – это отличный способ капитально отремонтировать постройку, увеличить ее прочность и долговечность или расширить площадь. Такие работы обойдутся сравнительно недорого, особенно если посчитать затраты на постройку нового жилища.

Наши специалисты оказывают такие виды услуг:

1. Реконструкция и расширение дачного дома любой площади и из любых материалов.
2. Переделка и укрепление ветхих деревенских построек, в которых проживают ваши бабушки и дедушки или которые достались вам по наследству.
3. Укрепление и внешний ремонт деревянного загородного жилища или части дома, которые пришли в негодность из-за неправильной обработки древесины перед ее использованием в качестве стройматериалов.
4. Модернизация, ремонт и переделка каркасных и щитовых домов, восстановление поврежденных элементов, утеплителя и т.п.

ВРИ и реконструкция

При планировании реконструкции важно понимать, что перестройка жилого помещения в коммерческое потребует изменения вида разрешённого использования. Нужно помнить, что не всегда эту процедуру легло пройти, но использование вразрез с ВРИ грозит внушительными штрафами владельцу участка — от 10 тысяч рублей

Для каждого земельного участка существует перечень разрешённых и условно-разрешённых видов использования. Изменения могут быть только в пределах этого списка. Если владелец не уверен, входит ли планируемый ВРИ в список допустимых, это можно проверить на общедоступных ресурсах — сайте Росреестра. Или же собственник может узнать ВРИ, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

Изменение вида разрешённого использования земельного участка происходит в Росреестре. Для проведения этой процедуры подаётся заявление, составленное на основании Правил застройки и землепользования, принятых в населённом пункте. Необходимо помнить, что ВРИ, относящиеся к условно-разрешённым, могут быть выбраны только в согласовании с местной администрацией. После одобрения изменения вида разрешённого использования на необходимый владелец вправе планировать реконструкцию и быть уверенным, что не столкнётся с трудностями при регистрации, оформлении и дальнейшем использовании строения и земельного участка.

Реконструкция жилых дачных и садовых домов

Реконструкция объектов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству, дачных и садовых домов соответствует понятию реконструкции, в целом, и понимается, как изменение важных характеристик и параметром объекта.

По действующему законодательству, для начала строительства и реконструкции для жилых, дачных и садовых домов не нужно больше получать разрешение на строительство. Также не нужно после завершения строительных работ получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Эти процедуры заменило уведомление о начале и об окончании реконструкции.

Уведомление о реконструкции

Уведомление представляет собой документ в утверждённой форме, который владелец подаёт в местную администрацию. Содержит в себе:

• информацию о владельце земельного участка. Если собственник физическое лицо — паспортные данные, место жительства. Если владеет участком юридическое лицо или компания — учредительные данные, наименование и место нахождения.
• сведения о земельном участке — его кадастровый номер, вид разрешённого использования, а также реквизиты правоустанавливающих документов;
• основные характеристики и параметры объекта капитального строительства — ВРИ объекта, высота, этажность, площадь;
• цель подачи уведомления — строительство или реконструкция;
• физический и электронный адрес для связи с собственником;
• схему планируемой реконструкции.

Стоит упомянуть, что не все работы требуют подачи уведомления. Так, например, не нужно уведомлять администрацию при переустановке сантехнического оборудования в пределах существующего санузла, создании и перемещении окон и дверей в несущих и остальных стенах, возведении временных межкомнатных перегородок и прекращении их существования. Но уведомление необходимо при увеличении площади дома, надстройках, утеплении перекрытий (стен, потолка, пола), переоснащении инженерного оборудования и изменении положения несущих стен.

После одобрения уведомления со стороны местных властей можно начинать реконструкцию. По правилам, уведомление действительно в течение 10 лет, это срок, за который завершают строительные работы на участке.

Причины реконструкции

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Для глинобитных домов актуальной стала замена перекрытий, улучшение теплосберегающих показателей. А в целях создания дополнительных или новых жилых помещений, достраивают мансарду, делают пристройки в кирпичных конструкциях.

Кроме решения практичных задач, восстановление или замена отдельных несущих конструкций, улучшение экономических показателей, количества и площади квартир в доме, необходимость реконструкции может детерминировать и функциональным износом здания. Жилищный комфорт при повышении финансового благосостояния также нуждается в апгрейде. Это может стать бассейн в доме, фитнес-зал, дополнительный гараж. А также инженерные системы с частичной заменой строительных конструкций нуждаются в модернизации каждые 20-30 лет.

Отказ

Отрицательный ответ в выдаче разрешения можно получить в следующих случаях:

1. Неполный перечень документов.
2. Документы не соответствуют требованиям, необходимым для данной процедуры.

Такое решение можно обжаловать как в досудебном порядке, так и судебном. В первом случае понадобится подать заявление.  Для этого в судебный орган предоставляется список бумаг для получения разрешения, заявление, а также полученный отказ от соответствующих органов в его выдаче. Зачастую в таких делах суд принимает сторону в пользу истца.

Если реконструкция будет произведена без разрешения, то это будет считаться самостроем, что влечет за собой штрафы, а также требование Жилищной инспекции исправить все проведенные изменения до первоначального вида.

Реконструкция перекрытия

Процесс замены основной части перекрытия начинается с того, что снимается напольное покрытие, гидроизоляционный и утеплительный слой. После этого происходит осмотр перегородок и балок.

Если они расшатались, то необходимо произвести их укрепление при помощи монтажа дополнительных накладок. Их крепление осуществляется с помощью гвоздей и болтов. В процессе проведения работ по реконструкции перекрытия необходимо под ремонтируемую часть подкладывать опорные конструкции.

Помимо деревянных перекрытий, которые подлежат реконструкции, встречаются еще и перекрытия из железобетонных материалов. Они также требуют ремонта и подразделяются.

1. Перекрытия в виде настилов, которые имеют опору на поверхность стен дома. Они осуществляют перекрытие всего пространства пролета несущих стен.
2. Перекрытия, состоящие из балок железобетонного материала разных типов профиля и отличающихся по заполнению.
3. Перекрытия из монолитного материала сборной конструкции. Они представлены в виде балок, верхняя часть которых имеет ребристую арматуру. На них укладываются бетонные плиты, а образовавшиеся пустоты заливаются бетонным раствором.
4. Перекрытия, состоящие из монолитных блоков небольшого размера. Их располагают на временное покрытие. Они имеют углубления, в которые заливается бетонный раствор и устанавливается арматурная конструкция.

Post navigation

Здесь можно найти акты, освещающие тему предназначения площадей, в частности, для строительства. Если земля, на которой возведен объект, для этого не подходит, потребуется предварительно перевести ее в другую категорию. Это получается далеко не всегда, что также может выступить препятствием на пути легализации постройки.

Правовой акт, описывающий особенности и основные моменты процедуры вступил в силу в 2016 году. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек. Правовой акт описывает основные моменты процесса.

Реконструкция основы фундамента

В связи с перестройкой основной части дома или добавления ему этажности осуществляется дополнительная нагрузка на основание фундамента. Поэтому необходимо произвести осмотр всего фундамента, как с внешней его стороны, так и с внутренней.

Для того, чтобы произвести осмотр внутри фундамента, необходимо проделать углубление на всю глубину фундамента. Если в процессе осмотра будут обнаружены повреждения фундамента, то их по возможности необходимо устранить.

В процессе обследования деревянного дома могут быть выявлены прогнившие участки бруса. В связи с этим необходимо производить полную или частичную их замену.

Как получить разрешение

Необходимость получения официального разрешения на реконструкцию проявляется в том случае, если данная перестройка несёт существенные изменения самого здания. Проверяющие инстанции руководствуются распоряжениями принятыми местными и Федеральными органами власти. При этом, осуществляются процедуры следующего вида:

1. Соблюдение имущественных, а также иных интересов граждан, которые проживают на соседствующих участках.
2. Проверка санитарных норм и соблюдение нормативов противопожарной безопасности.
3. Проверка законности размещения несущих элементов, а также других важных конструкций дома.
4. Осуществление контроля за безопасностью строительных работ, как для людей, так и для самого дома.

Для проведения работ по изменению общего плана конструкции, следует сначала получить разрешение на реконструкцию частного дома. В 2021 году это можно сделать, обратившись в местный Архитектурный отдел или же уполномоченному лицу в местной администрации, после чего сотрудник явится по Вашему адресу и проведёт специальную экспертизу проекта. Если внесённые Вами в проект изменения не повлияют на устойчивость и другие важные характеристики постройки, то Вам будет выдано соответствующее разрешение.

Первое, что стоит сделать – уточнить список необходимых документов, ведь он может существенно отличаться в различных регионах России. Довольно часто, кроме основных бумаг, специалисты запрашивают дополнительные документы.

Напоминаем, что у всех наших читателей есть возможность воспользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн!

Для получения разрешения следует выполнить такие действия:

1. Обратитесь с заявлением в БТИ, где Вам выдадут копию кадастрового плана и техническую документацию на дом.
2. Предоставьте полученные на руки бумаги с заявлением в Архитектурный отдел.
3. Дождитесь в назначенный день визита архитектора, который должен составить профессиональный проект, а также выполнит эскиз планируемого здания.
4. После сбора всех необходимых документов их следует предоставить в Архитектурный отдел вместе с письменным заявлением. На полученном разрешении должна обязательно стоять подпись районного главного архитектора.
5. Заверенное главным архитектором разрешение стоит предоставить в МЧС и СЭС. Кромет того, при затрагивании в результате реконструкции внешних коммуникаций Вам необходимо получить разрешение от коммунальной службы.

Помните, что проект должен быть разработан согласно всем действующим техническим правилам и санитарным нормам. При этом, в обязательном порядке, при его составлении, нужно учитывать рекомендации и требования пожарной инспекции. А в случае изменения инженерных коммуникаций, необходимо подготовить отдельный проект.

После окончания строительных работ по реконструкции частного дома результат проверяется комиссией, которая проверяет точность постройки по проекту, согласно которому Вам ранее выдавалось разрешение. После этого необходимо получить обновлённый технический паспорт, а затем зарегистрировать все проведённые изменения в Росреестре, для чего в ближайший отдел следует подать такие бумаги:

• квитанция об успешной оплате госпошлины;
• разрешение на проведение реконструкции;
• выписка из ЕГРН;
• заявление (можно составить прямо на месте);
• акт о приёме работ;
• паспорт собственника;
• документы на земельный участок и дом.

Уполномоченный специалист обязан принять все перечисленные документы, выдав на руки расписку об их получении. В случае, если всё соответствует заявленным данным, изменения вносятся в Единый государственный реестр. После регистрации все документы возвращаются на руки собственнику вместе с новой выпиской из ЕГРН.

С чего начать ремонт внутри загородного дома

Последовательность выполнения внутренних работ влияет на качество и сроки получения результата. Следует придерживаться следующего порядка:

• убрать из помещения всю мебель;
• надежно укрыть те предметы интерьера, которые остаются в ремонтируемой комнате;
• демонтировать старые покрытия и элементы;
• осуществить замену или ремонт окон;

• заменить коммуникации и проводки;
• подготовить поверхности к дальнейшей работе.
• приступить к ремонту потолка;
• установить выключатели и розетки;
• выполнить укладку напольного покрытия;
• установить двери;
• провести необходимые работы со стенами;
• установить плинтусы и наличники.

Рассмотрим все перечисленные пункты более подробно. Мебель и личные вещи перед началом ремонта должны быть вынесены из помещения, где планируется проведение работ. Те предметы, которые вынести невозможно, должны быть обязательно накрыты.

Операции по демонтажу, выполняемые в первую очередь, могут включать замену окон и дверей, удаление перегородок, старых покрытий, зачистку поверхностей и другое. В ряде случаев целесообразно сохранить старые окна и подоконники, починив их. В любом случае, они также нуждаются в защите от повреждений, как и другие оставшиеся в помещении предметы интерьера.

Прежде чем начать обработку поверхностей, следует заменить проводку и коммуникационные системы. Выполнив все необходимые черновые работы, можно приступать к выравниванию потолка, стен и пола, установке и сооружению ниш, монтажу нескольких уровней потолка, если это предусмотрено вашим проектом.

Следующий шаг – декоративная отделка и оформление потолка. На данном этапе устанавливаются потолочные плинтуса. Закончив перечисленные работы, приступают к монтажу розеток и выключателей, а после этого – к настилу напольного покрытия.

Рекомендации: уделите состоянию пола особое внимание. Тщательно осмотрев его, определите, какие лаги сгнили и подлежат замене, найдите повреждённые или деформированные участки напольного покрытия

Работа с ламинатом и паркетной доской упрощается особой конструкцией самих материалов, позволяющей легко удалять отдельные элементы. Что касается пола из натуральной древесины, аналогичные работы потребуют аккуратного ослабления креплений с помощью гвоздодера. Щели между досками заполняют шпаклевкой или синтетическим шнуром, пропитанным клеем ПВА.

Отделка стен – комплекс работ, начать которые следует ближе к завершению ремонта. Конкретный перечень действий будет зависеть от вида материала, выбранного владельцем загородного дома. Все действия должны выполняться по определенному плану.

Наибольшей популярностью пользуются следующие варианты отделки:

1. Декоративная роспись;
2. Изготовление мозаичного панно;
3. Отделка гибким камнем;
4. Декоративная штукатурка;
5. Монтаж натурального камня.

Перечисленные виды стройматериалов требуют при их использовании знаний и навыков работы. Именно поэтому качественно выполненный ремонт и привлекательный вид загородного дома – работа профессионалов. Более простыми вариантами отделки на сегодня являются поклейка обоев и монтаж пластиковых и МДФ панелей.

Установка наличников и напольных плинтусов завершает ремонтные работы. Но не следует забывать: перепланировку загородного дома следует начать с предварительного согласования действий с соответствующими органами власти. Для этого потребуется подготовить пакет документов.

Дом может быть обновлен и без серьезных ремонтных работ, правда, речь идет лишь о внутренней обстановке. Подобрав яркие и сочетающиеся между собой текстильные элементы декора, занавески и чехлы на мебель, подушки, пледы и тому подобное, можно преобразить комнаты до неузнаваемости. Произведя перестановку и тщательно подобрав аксессуары, вы завершите создание интерьера, а правильно размещенные источники света эффектно подчеркнут внесённые вами изменения.

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).