Как выбрать район для аренды офиса в Санкт-Петербурге?
Так, если офис не будут посещать клиенты, если он будет предназначен исключительно для того, чтобы в нём осуществлялась работа сотрудников, можно выбрать любой район, который будет комфортен для работников компании и вас лично.
Если же в офис будут приезжать клиенты, он должен быть расположен таким образом, чтобы до него было удобно добираться не только на автомобиле, но и на общественном транспорте, чтобы его легко было найти.
В случае, если в офисе планируется проводить деловые встречи с партнёрами, осуществлять семинары и проводить тренинги, следует позаботиться о том, чтобы помещения находились не только в удобном с точки зрения транспортной доступности месте, но также и недалеко от центра. Многих потенциальных партнёров может отпугнуть необходимость постоянно ездить на окраину города.
Выбирая в аренду офис в Санкт-Петербурге, Вы можете столкнуться с тем, что вас попросят озвучить необходимую категорию офисного помещения. На сегодняшний день, условно офисы разделяют на следующие категории:
А (А ) – это шикарные презентабельные офисы, которые располагаются в престижных районах города. Бизнес-центры, предоставляющие в аренду офисы подобного класса, обладают развёрнутой инфраструктурой – снабжают компании оргтехникой, телекоммуникационными средствами, а кроме того – всегда имеют в наличии комфортные залы для конференций и переговоров. В таких центрах есть собственная парковка, столовая, рестораны, предлагаются банковские услуги.
В – следующая категория офисов чуть менее престижна, однако также предлагает арендаторам высокий уровень комфорта. Довольно часто помещения, которые ранее принадлежали А-классу, переходят в категорию В ввиду некоей изношенности.
С – офисы С-класса располагаются на некотором отдалении от центра, либо обладают чуть более низким уровнем обеспечения и оснащённости, нежели коммерческие помещения более высокой категории. Проводить встречи с клиентами здесь вполне реально, однако может ощущаться недостаток наличия крупных залов, ограничения, связанные с количеством парковочных мест.
P.S. При выезде сдайте помещение по акту
Арендную плату начисляют, пока помещение не сдано по акту — ст. 622 ГК РФ. Выезжать без акта — опасно. Арендодатель потребует деньги через суд — и придётся заплатить
Правило выглядит глупым, потому что вы уже не пользуетесь помещением, но для суда это не важно
Когда предприниматель переезжает в другой офис, он зовёт арендодателя на приёмку. Если представители собственника куда-то пропали, подготовьте письменное приглашение на осмотр в определённое время и отправьте письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если всё равно не пришли, отправьте второе письмо. Потом составьте акт со свидетелями. Эти документы спасут вас, если собственник вздумает пойти в суд и потребует арендную плату.
Пример: арендатор не сдал помещение по акту
Компания просрочила несколько платежей за аренду. Арендодатель устал от обещаний заплатить и отправил ей уведомление о расторжении договора. Заодно пригласил на передачу помещения к определённой дате. Представители компании не пришли, они молча переехали в другое место.
Через некоторое время арендодатель обратился в суд с требованием заплатить аренду за три месяца. В суде директор компании сказал, что не занимал помещение, поэтому и платить не будет. Акт он не подписал, поэтому проиграл дело. Пришлось заплатить 154 215 рублей.
Статья актуальна на 28.01.2021
Снять офис в аренду без посредников у владельца
В связи с тем, что бизнес в нашей стране развивается очень стремительно, и каждый день появляются новые компании, создавая конкуренцию, руководители каждой фирмы стараются сделать все возможное, чтобы выделиться и быть на шаг впереди своих конкурентов
Развитие бизнеса соответственно рождает спрос на аренду офисных и торговых помещений, но в первую очередь для каждого владельца бизнеса важно снять офис в БЦ в престижном и удобном месте. Это дало толчок к расширению предложений от собственников, для которых гораздо выгоднее работать напрямую с покупателем, чем платить посредникам
Как правило, спрос рождает предложения, и сегодня снять офис от собственника становится достаточно просто и удобно, не затрачивая при этом много времени.
Аренда офисов класса «A» Аренда офисов класса «B» Аренда офисов класса «C» Аренда офисов класса «O»
Полезная информация
Biz-Cen.ru — аренда офисов, помещений, коммерческой недвижимости в бизнес-центрах Санкт-Петербурга от собственников, без посредников и комиссии!
Адрес офиса: Лиговский пр., д. 50, к. 1, оф. 15, Санкт-Петербург, 191040
Контакты: +7 (812) 642-98-46, +7 (812) 244-39-07, hello@biz-cen.ru
- Полезная информация
- Каталог бизнес-центров по алфавиту
- Аренда офиса в СПб
- Аренда офиса без комиссии
- Аренда офисов от собственника
- Районы
- Метро
- Аренда коммерческой недвижимости
- Каталог бизнес-центров Москвы
- 2010—2021 Биз-цен.ру – Аренда офиса в бизнес-центрах Санкт-Петербурга
Проверьте арендодателя
Заключайте договор только с уполномоченным лицом. Все остальные бумаги не имеют юридической силы, поэтому ваше право находиться в помещении будет призрачным. Вас выселят в любой момент.
Помещение в аренду сдают три вида лиц: собственники, представители собственников и субарендодатели. У представителей проверьте доверенность, у субарендодателей — согласие арендодателей.
Во всех случаях запросите:
— Оригиналы документов на помещение или заверенные нотариусом копии. Они помогут убедиться, что вы получите именно то помещение, которое хотите. Обычные копии легко подделать, поэтому им лучше не доверять.
— Договор на покупку помещения и свежую выписку из ЕГРН. Они подтвердят право собственности на помещение. Выписку можно заказать на сайте Россреестра, это стоит несколько сотен рублей.
Сначала посмотрите документы и пообщайтесь с уполномоченным лицом, и только потом подписывайте договор. Если вокруг вас создают ситуацию спешки и просят заплатить прямо сейчас, а лучше наличкой, возможно, вы столкнулись с мошенниками. Если рассказывают сказку, что документы в сейфе, ключи у директора, а директор на Санторини — тоже. Будьте осторожны и не торопитесь.
Как снять офис от собственника?
Для тех, у кого возникает необходимость снять офис в аренду, встает вопрос в том, что выбрать — обратиться к агентству недвижимости и сэкономить свое время или же обратиться напрямую к собственникам и снять офис в Петербурге, который они предлагают и тем самым сэкономить денежные средства. Кажется, что снять офис без комиссии невозможно, но в настоящее время наряду с большим количеством агентств недвижимость, которые позволяют быстро арендовать офис, появляется множество интернет порталов, на которых собственники оставляют свои предложения, позволяющие снять офисное помещение без посредников. На таких порталах можно найти предложения от частных лиц, строительных компаний, застройщиков, предлагающих снять офис в бизнес-центре или в другом офисном здании. Главное преимущество заключается в том, что на таких порталах есть возможность напрямую снять офис без посредников и переплат. Это выгодно не только владельцам компаний и небольших фирм, но и самим собственникам, которые также вынуждены платить агентствам недвижимости, если сдача в аренду помещения осуществляется с их помощью.
Осмотрите помещение
Что проверить:
— Осмотрите пол, стены и потолок. Поищите трещины и следы краски.
— Включите кондиционеры. Проверьте, что они работают, а не глохнут под слоем пыли.
— Подключитесь к вай-фаю и проверьте скорость соединения.
— Посмотрите розетки и подумайте, понадобятся ли удлинители. Представьте, как расположите столы и рассадите сотрудников.
— Познакомьтесь с соседями. Узнайте, чем они занимаются: возможно, организуют праздники или курсы актёрского мастерства, а вам важна тишина. Расспросите про арендодателя.
Обо всех недостатках расскажите представителю арендодателя. Пока все не устранят, не въезжайте в помещение — по закону ответственность будет на вас — ст. 612 ГК РФ. Формальный способ — прописать недостатки в акте и назвать срок устранения.
Пример: арендатор не заявил о недостатках сразу
Фирма сняла офис в бизнес-центре. Помещение осмотрели второпях, подписали акт и заехали. В июне пришла жара. Оказалось, что кондиционеры не работают. Арендатор попросил починить технику, а администрация отказала.
Фирма попросила суд расторгнуть договор. Суд отказал: когда арендатор принимал помещение, он должен был заметить проблему и написать о ней в акте. Раз подписал акт, где сказано, что претензий нет — от суда нечего требовать.
